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A79土地

春山荘別荘地古家付土地

神奈川県足柄下郡箱根町仙石原

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眺望(自然度 95) 大涌谷方面の眺望があり、山と雲海のような景色が印象的

AI解析

箱根・仙石原の別荘地内にある古家付きの土地で、約991㎡の広い敷地と大涌谷方面の眺望が強みです。周囲は緑が多く自然環境は非常に良好ですが、価格は予算超過で、別荘地規約や宿泊利用可否の確認が必要です。

推しポイント

約991㎡の広い敷地
大涌谷の湯煙と箱根連山の眺望
森林に囲まれた静かな環境
公営水道・浄化槽・プロパンでインフラは一通り確保
所有権で借地ではない

懸念点

価格3,700万円で予算上限超過
別荘地管理規約により民泊・宿泊事業が制限される可能性
第一種低層住居専用地域で用途制約が大きい
古家の築年数・状態が不明で、改修費用が読めない
敷地内駐車場の有無が不明

要確認事項

春山荘別荘地の管理規約で宿泊事業・民泊・転貸が可能か
敷地内に駐車スペースを確保できるか
古家の築年数、構造、延床面積、階段寸法、修繕履歴
建替え時の建築可能範囲、既存不適格の有無、確認申請上の制約
土砂災害警戒区域・レッドゾーン・浸水想定区域の該当有無
接道の法的位置づけ（位置指定道路か、私道か、公道か）
温泉権の有無（必要な場合）と費用
上下水道・浄化槽の維持管理条件と別荘地管理費
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

山景観森林に囲まれた立地大涌谷の湯煙を望む眺望周囲の建物が少ない箱根の山林・緑量が豊富で、視界に自然要素が大きく入る。静けさと眺望の自然度は非常に高い。

強み(立地 9 / 眺望 9 / 設え 6)

大涌谷の湯煙と箱根連山を望む眺望が魅力。敷地も広く、森林に囲まれた静かな環境でSANU向きの自然感が強い。

総合評価 66点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途との相性は高いです。一方で、価格が高く、別荘地規約や用途地域による宿泊利用制約の確認が必須で、現時点では実運用可否が未確定です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域（建ぺい率20%・容積率40%）のため、建築ボリュームに強い制約あり
別荘地の管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認
古家付きのため、解体・建替え時の既存不適格や再建築条件の確認が必要
接道は幅員4mだが、私道負担なし・セットバック不要の記載はあるため、接道条件の詳細確認が必要
上下水道は公営水道・戸別浄化槽・戸別プロパンのため、運営時の維持管理費と更新費を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:48

物件概要(掲載情報)

価格	3,700万円
土地面積	991m2 (299.77坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町仙石原
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「小塚」バス停徒歩約15分
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気、公営水道、戸別浄化槽、戸別プロパン
販売区画数	1区画
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	山林(登記簿)
用途地域	第一種低層住居専用地域 (建ぺい率/20%・容積率/40%)
主な接道	幅員:4m
現況	古屋あり
取引態様	仲介
備考	正面に大涌谷の湯煙を望みながら、広い敷地を存分にお楽しみ下さい。「古家有」
物件番号	H1138
特徴タグ	平坦地、山の緑に包まれたい、家庭菜園ができる
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	土地

紹介文・備考

大涌谷の湯煙を望む眺望! 【売主様より】利用目的のあわせていかようにも利用可能な、眺望が自慢の緩傾斜地の土地です。【担当者より】大涌谷の湯煙と箱根連山を望み、広い敷地で家庭菜園・ガーデニング等をお楽しみ下さい。

3,700万円

建物面積

土地面積

991㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅バス約25分、「小塚」バス停徒歩約15分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「別荘地の管理規約や宿泊利用可否の記載がなく、民泊・簡易宿所の可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「現況は古屋ありだが、築年数や修繕履歴の記載がない」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 09:40

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H1138

春山荘別荘地 古家付土地