いすみのパノラマ、どこか異国
AI解析
いすみ市岬町和泉の海近くの戸建で、2階からの海景色と田んぼ越しの開放感が大きな魅力です。価格は手頃で、外壁・屋根塗装や室内塗装の履歴もありますが、未登記の増築部分があり、法務・建築確認面の精査は必須です。
- 2階から海を望める眺望が強い
- 田んぼ越しの静かな立地
- 価格が1,580万円と比較的手頃
- 外壁・屋根塗装など修繕履歴あり
- 敷地内駐車場あり
- 未登記の増築部分44.3m2があり、建築確認未取得
- 新築時の建築確認書類が不詳
- 私道負担がある
- 土砂災害・洪水・津波などハザード未確認
- 民泊運用可否や近隣規約の確認が必要
- 増築部分の是正状況、登記・建築確認の有無
- 再建築可否と接道状況
- 私道の管理費・通行掘削承諾の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(条例、近隣協定、地域慣行)
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定
- 階段寸法(幅750mm以上等)の実測
- 上下水道の詳細と浄化槽の維持費
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が見える田んぼに囲まれた開放感周囲の建物が比較的少ない 海と農地の両方が近く、自然度は高い。国道から少し入った静かな環境で、滞在型用途と相性が良い。
海が見える高い窓の抜け感が強く、周囲も田んぼで静けさがある。黄色い玄関や白基調の内装も、リゾート滞在向きの個性がある。
海の眺望と静かな自然環境はSANU用途にかなり魅力的で、価格面も比較的手頃です。ただし未登記増築と建築確認不詳が大きな法務リスクで、宿泊運営前提では要確認事項が多いため、即採用ではなく精査前提の評価です。
- 非線引き区域・用途地域無指定
- 建蔽率60%・容積率200%
- 私道負担あり(145m2のうち持分28、11.20m2のうち持分10分の2)
- 増築部分44.3m2が未登記で、建築確認申請を受けていない
- 本建物は新築時の建築確認書類が不詳
- 建築基準法22条・23条の指定あり
- 民泊可否、管理規約、土砂災害警戒区域、洪水・津波、再建築可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 116.34m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | いすみ市岬町和泉 |
| 交通 | JR外房線長者町駅 4km(車約12分) JR外房線大原駅 8.2km(車約20分) |
| 建物構造 | 木造 |
| 所在階 | 2階 |
| 築年 | 1989年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 237.11m2 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | (無指定) |
| 建蔽率/容積率 | 60/200 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 上水道、電気、浄化槽、プロパンガス、側溝、浄化槽 |
| 備考 | 地目:宅地/私道負担:あり145m2のうち持分28、11.20m2のうち持分10分の2/現況:居住中/引渡時期:相談//3LDK /リフォーム修繕履歴:2008年和室壁紙/2020年8月外壁、屋根塗装、水道配管/ 2022年7月室内ペンキ/建築基準法22条、23条/本建物は、新築時の建築確認書類が不詳です。その後行われた増築部分44.3m2については、未登記で建築確認申請を受けておりません。116.34m2は増築部分を含みます。現況有姿のお引き渡しとなります。/庭付き/戸建/駐車場あり |
| 情報修正日時 | 2026年9月1日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 116.34m2(建物)237.11m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
いすみ市岬町和泉。 移り住む人が少しずつ増えてきたこの場所に、 海との距離感がちょうどいい家がある。 2階の窓の向こうに、海。 広がる、というより、そこに在る。 視界の端に、静かに入り込んでくる。 気にすれば見えるし、気にしなければ日常に溶ける。 それくらいの距離が、心地いい。 海が見える。 歩いて、海に行ける。 それだけで、十分だと思えてくる。 朝、窓を開ける。 風が抜ける。 少し遅れて、波の音が混ざる。 ここにいるだけで、 海の近くで暮らしていると実感する。 行こうと思えば、すぐに行ける。 でも、行かなくてもいい。 その“あいだ”にいる感じが、ちょうどいい。 まわりは田んぼ。 ひらけていて、静かだ。 季節になると、音が変わる。 田植えの時期の夜には、カエルの声が重なり、 静けさにもうひとつの層が加わる。 それを心地よいと感じるかどうかで、 この場所の感じ方が変わってくる。 国道から少し入った先。 物件に近づくにつれて、道はゆるやかに細くなっていく。 自然とスピードが落ち、 気づけば、心も少しゆっくりとしたリズムに切り替わる。 その先に、ふっと現れる一軒。 視線を引くのが、玄関のドア。 やわらかな黄色。 この家には、どこか異国の気配がある。 フランスでは、扉の色で個性を表す文化があるそうだ。 黄色いドア――la porte jaune。 選ばれたこの色は、 明るさや歓迎、あたたかさみたいなイメージを持つこともあるようだ。 海へ向かう手前にあるこの家で、 訪れる人をそっと迎え入れるように、 静かにそこに在る。 玄関を開けると、空気が変わる。 白をベースにした空間に、 青、黄、赤の色が、さりげなく差し込まれている。 整えすぎないバランス。 少しラフで、どこか軽やか。 海辺の家のような、肩の力が抜けた空気がある。 海の近くで、 少しだけ自由に暮らす。 合う人には、理由もなくすっと馴染む。 そんな場所かもしれない。
