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S85戸建

いすみのパノラマ、どこか異国

いすみ市岬町和泉
掲載ページ ↗
眺望(自然度 90) 大きな窓越しに海と緑が広がる眺望。

AI解析

いすみ市岬町和泉の海近くの戸建で、2階からの海景色と田んぼ越しの開放感が大きな魅力です。価格は手頃で、外壁・屋根塗装や室内塗装の履歴もありますが、未登記の増築部分があり、法務・建築確認面の精査は必須です。

推しポイント
  • 2階から海を望める眺望が強い
  • 田んぼ越しの静かな立地
  • 価格が1,580万円と比較的手頃
  • 外壁・屋根塗装など修繕履歴あり
  • 敷地内駐車場あり
懸念点
  • 未登記の増築部分44.3m2があり、建築確認未取得
  • 新築時の建築確認書類が不詳
  • 私道負担がある
  • 土砂災害・洪水・津波などハザード未確認
  • 民泊運用可否や近隣規約の確認が必要
要確認事項
  • 増築部分の是正状況、登記・建築確認の有無
  • 再建築可否と接道状況
  • 私道の管理費・通行掘削承諾の有無
  • 民泊・宿泊事業の可否(条例、近隣協定、地域慣行)
  • ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定
  • 階段寸法(幅750mm以上等)の実測
  • 上下水道の詳細と浄化槽の維持費
  • 築37年: 維持管理状況の確認が必要
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(84点)

海が見える田んぼに囲まれた開放感周囲の建物が比較的少ない 海と農地の両方が近く、自然度は高い。国道から少し入った静かな環境で、滞在型用途と相性が良い。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)

海が見える高い窓の抜け感が強く、周囲も田んぼで静けさがある。黄色い玄関や白基調の内装も、リゾート滞在向きの個性がある。

総合評価 68点

海の眺望と静かな自然環境はSANU用途にかなり魅力的で、価格面も比較的手頃です。ただし未登記増築と建築確認不詳が大きな法務リスクで、宿泊運営前提では要確認事項が多いため、即採用ではなく精査前提の評価です。

法令・規約メモ
  • 非線引き区域・用途地域無指定
  • 建蔽率60%・容積率200%
  • 私道負担あり(145m2のうち持分28、11.20m2のうち持分10分の2)
  • 増築部分44.3m2が未登記で、建築確認申請を受けていない
  • 本建物は新築時の建築確認書類が不詳
  • 建築基準法22条・23条の指定あり
  • 民泊可否、管理規約、土砂災害警戒区域、洪水・津波、再建築可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:20

物件概要(掲載情報)

価格1,580万円
建物面積116.34m2
管理費なし
修繕積立金なし
所在地いすみ市岬町和泉
交通JR外房線長者町駅 4km(車約12分) JR外房線大原駅 8.2km(車約20分)
建物構造木造
所在階2階
築年1989年
土地権利所有権
敷地面積237.11m2
都市計画非線引き区域
用途地域(無指定)
建蔽率/容積率60/200
取引態様媒介
設備上水道、電気、浄化槽、プロパンガス、側溝、浄化槽
備考地目:宅地/私道負担:あり145m2のうち持分28、11.20m2のうち持分10分の2/現況:居住中/引渡時期:相談//3LDK /リフォーム修繕履歴:2008年和室壁紙/2020年8月外壁、屋根塗装、水道配管/ 2022年7月室内ペンキ/建築基準法22条、23条/本建物は、新築時の建築確認書類が不詳です。その後行われた増築部分44.3m2については、未登記で建築確認申請を受けておりません。116.34m2は増築部分を含みます。現況有姿のお引き渡しとなります。/庭付き/戸建/駐車場あり
情報修正日時2026年9月1日
情報更新予定日2026年11月14日
面積(概要)116.34m2(建物)237.11m2(敷地)
種別住宅

紹介文・備考

いすみ市岬町和泉。
移り住む人が少しずつ増えてきたこの場所に、
海との距離感がちょうどいい家がある。 2階の窓の向こうに、海。
広がる、というより、そこに在る。
視界の端に、静かに入り込んでくる。 気にすれば見えるし、気にしなければ日常に溶ける。
それくらいの距離が、心地いい。 海が見える。
歩いて、海に行ける。
それだけで、十分だと思えてくる。 朝、窓を開ける。
風が抜ける。
少し遅れて、波の音が混ざる。 ここにいるだけで、
海の近くで暮らしていると実感する。 行こうと思えば、すぐに行ける。
でも、行かなくてもいい。 その“あいだ”にいる感じが、ちょうどいい。 まわりは田んぼ。
ひらけていて、静かだ。 季節になると、音が変わる。
田植えの時期の夜には、カエルの声が重なり、
静けさにもうひとつの層が加わる。 それを心地よいと感じるかどうかで、
この場所の感じ方が変わってくる。 国道から少し入った先。
物件に近づくにつれて、道はゆるやかに細くなっていく。 自然とスピードが落ち、
気づけば、心も少しゆっくりとしたリズムに切り替わる。 その先に、ふっと現れる一軒。 視線を引くのが、玄関のドア。
やわらかな黄色。 この家には、どこか異国の気配がある。
フランスでは、扉の色で個性を表す文化があるそうだ。 黄色いドア――la porte jaune。 選ばれたこの色は、
明るさや歓迎、あたたかさみたいなイメージを持つこともあるようだ。 海へ向かう手前にあるこの家で、
訪れる人をそっと迎え入れるように、
静かにそこに在る。 玄関を開けると、空気が変わる。
白をベースにした空間に、
青、黄、赤の色が、さりげなく差し込まれている。 整えすぎないバランス。 少しラフで、どこか軽やか。
海辺の家のような、肩の力が抜けた空気がある。 海の近くで、
少しだけ自由に暮らす。 合う人には、理由もなくすっと馴染む。
そんな場所かもしれない。

1,580万円
1,580万円
建物面積
116.34㎡
土地面積
237.11㎡
築年
1989年(築37年)
構造
木造
間取り
-
交通
JR外房線長者町駅 4km(車約12分) JR外房線大原駅 8.2km(車約20分)

おすすめ度の内訳

価格×20100
1,580万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
116.34㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1058
築37年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1580
立地8 眺望9 設え7
自然環境×1584
海が見える・田んぼに囲まれた開放感・周囲の建物が比較的少ない
AI総合評価×1068
海の眺望と静かな自然環境はSANU用途にかなり魅力的で、価格面も比較的手頃です。ただし未登記増築と建築確認不詳が大きな法
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「備考に「駐車場あり」と記載」
「土地権利: 所有権」
「2020年8月 外壁・屋根塗装、水道配管、2022年7月 室内ペンキの履歴あり。一方で1989年築かつ増築部分44.3m2が未登記・建築確認未取得。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 26792