鯨波 〜 kujira-nami 〜
AI解析
千倉海岸目前の更地で、海の抜け感とサーフスポット至近という立地が非常に強い土地です。いっぽうで敷地の一部に共有持分があり、建築計画や権利関係の整理は要確認です。
- 海水浴場・サーフスポット目前の強い立地
- 更地のため計画自由度が高い
- 県道接道でアクセスしやすい
- 周辺に商業・宿泊利用との親和性がある
- 敷地の一部に共有持分があり権利整理が必要
- 敷地内駐車場の確保可否が不明
- 民泊可否・管理規約の有無が未確認
- 浸水・津波・高潮・土砂などハザード確認が必要
- リゾート法による確認申請が必要
- 共有持分の範囲と分筆・単独利用可否
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 建築計画に必要な確認申請・行政協議の内容
- 浸水/津波/高潮ハザード指定
- 上下水道・電気・排水のインフラ状況
- 民泊・簡易宿所の運営可否
- 再建築や建築制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が目の前砂浜と水平線の抜け感が強い周囲に自然の開放感があるサーフスポット近接 海辺の自然環境が非常に強く、眺望と開放感が大きな魅力です。住宅密集地というより海岸沿いのリゾート環境に近い印象です。
海が目前で、サーフスポット至近。周辺に海・空の開放感があり、リゾート用途との相性が高い立地です。
海目前のロケーションと自然環境はSANUの宿泊用途に非常に相性が良い一方、土地権利の一部共有持分と法規・インフラの未確認事項が多く、事業化前提では要精査です。
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 建蔽率/容積率: 指定なし
- 接道: 北東側(県道)幅員約8.6m
- 敷地の一部に共有持分あり
- 総合保養地域整備法(リゾート法)による確認申請が必要
- 海岸近接のため、景観・工作物・浸水/津波・高潮関連の規制確認が必要
- 別荘地や開発案件としては、建築時の行政協議・インフラ条件の確認が必須
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5,800万円 |
|---|---|
| 専有面積 | 542.63m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 千葉県南房総市千倉町北朝夷 |
| 交通 | JR内房線 千倉駅 1.7km(車約4分) 富津館山道路 富浦IC 15km(車約30分) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 542.63m2 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | (無指定) |
| 建蔽率/容積率 | 指定なし |
| 取引態様 | 媒介 |
| 備考 | 地目:宅地/現況:更地/引渡時期:相談/現況:更地/引渡時期:相談/接道:北東側(県道)幅員約8.6m/敷地の一部に共有持分あり/総合保養地域整備法(リゾート法)による確認申請が必要 |
| 情報修正日時 | 2026年7月18日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 542.63m2(土地) |
| 種別 | 土地 |
紹介文・備考
千葉県南房総市千倉町。 かつての捕鯨拠点として栄えたこの地は、現在も伝統食として珍重される「くじらのたれ」など、根付いた文化を持っているエリアである。 またサーフスポットとしての顔も併せ持ち、房総の奥座敷でありながら多くのサーファーが良波を求めて訪れている。それに合わせるかの様にリゾートをテーマにした商業施設や宿泊施設が点在。 今昔の文化がうまくミックスされ広い海と空、そして緑の多い開放的な環境が心地良い地域だ。 となると、海の見える土地を求める方も多いわけで... 今回ご紹介する物件は海水浴場が目前でダイレクトに海を感じる、複合的商業地としてオススメしたい土地となります。 物件は南房総のサーフスポットのひとつ、千倉ポイントの通りを挟んだ目の前に位置。ちょうど駐車場出口の正面となっており、堤防の向こうにキラキラと光る太平洋が。 館山道の富浦ICから30分ほどと車でのアクセスもまずまずだが、もしゆったりとドライブが可能なようであれば、君津ICから山道を経由し鴨川まで向かい、そこから海沿いを窓を全開にして海風を感じながらいかがでしょう? 車窓左手にどこまでも続く、房総の海。 せっかくのロングドライブをぜひ満喫してほしいです、途中でいくつも波チェックできますし(笑) 物件のすぐ裏には南房総といえばのスーパーマーケット「おどや」、そして徒歩圏内に千倉漁港もあるので飲食を絡めた事業展開に向いているような気がします。 2階ぐらいの高さからだと海の見え方も違ってくる。朝起きてからのこの風景はきっと素敵でしょう。なので宿泊ゾーンと棲み分けた展開も良いかも知れない。もしサーフィンをこよなく愛するのであれば、住居兼店舗もいいでしょう。完全移住でもいいですし、2拠点目がココなのもとっても素敵。 あるサーファーは言う。 ここの波はまるでクジラのよう。 うねりがゆったりと、もあ〜っと盛り上がってきて 最後にどかーん!! この波と開放的なロケーションが堪らないんだよね〜 引き潮のタイミングはちょっと危ないけど(笑) 鯨のように大きなスケールでゆったりと。 日帰りではもったいないから1泊しちゃおう。 その滞在場所がココにあると妄想するとつい嬉しくなる。