秘密にしたい芝生
AI解析
大網白里市細草の平屋戸建で、約511㎡の敷地に芝生庭と雑木林の借景がある自然性の高い物件です。築34年ですが室内は一部リフォーム済みで、駐車場4台・所有権付き、価格も1,700万円と条件は良好です。
- 広い芝生庭と雑木林の借景が強い
- 駐車場4台で運営・滞在に使いやすい
- 平屋103㎡でセカンドホームとして扱いやすい
- 所有権で借地リスクがない
- 価格1,700万円で取得しやすい
- 市街化調整区域のため、用途変更や運営形態の確認が必要
- 42条2項道路で接道条件が弱く、建築・再建築の確認が必要
- 築34年で、今後の修繕計画を要確認
- 広域農道由来の車の走行音がある
- 民泊可否が資料上不明
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約や条例上の制限の有無）
- 市街化調整区域での既存宅地扱い・増改築の具体的な建築確認条件
- 接道幅員と再建築可否の詳細
- ハザードマップ上の洪水・津波・土砂災害リスク
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 建物のリフォーム履歴と基礎・屋根・配管の状態
- 築35年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
雑木林に囲まれた環境田んぼと草原が広がる農村景観海岸まで車で約7分周囲に建物が少ない庭からヤギ牧場が見える 自然の密度が高く、静けさと借景の強さが目立つ物件です。住宅密集地感が薄く、SANU向きの自然環境です。
雑木林に二辺面する芝生庭が魅力で、周囲も田んぼと草原が広がる静かな環境。平屋で使い勝手もよく、敷地のスケール感がある。
自然環境と庭の魅力が非常に強く、平屋・駐車場4台・所有権・価格面も良好です。一方で、市街化調整区域と2.3mの2項道路が事業利用時の大きな確認ポイントで、民泊可否も未確定のため満点ではありません。
- 市街化調整区域
- 接道は南東約2.3mの42条2項道路で、幅員が細く再建築や建築確認に注意が必要
- 大網白里市の条例に基づき、同規模の専用住宅に限り新築を含む増改築可能との見解あり（別途建築確認が必要）
- 私道負担なし
- 地目は山林
- 温泉権の記載なし
- 自然公園法・風致地区の指定は記載なし
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,700万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 103m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 大網白里市細草 |
| 交通 | 東金九十九里有料道路:小沼田IC 5.3km(車約11分) JR外房線「永田駅」 8.2km(車約17分) JR外房線「大網駅」※コミュニティバス バス28分 「清水営農組合」バス停 徒歩4分 |
| 建物構造 | 木造/平屋建 |
| 築年 | 1991年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 511.16m2 |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | その他(無指定) |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 電気/プロパンガス/公営上水道/合併浄化槽+宅地内処理/ガスコンロ/散水用井戸(飲用不可)/自動芝刈り機 |
| 備考 | 地目:山林/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/接道:南東約2.3M(42条2項道路、舗装なし)、駐車場4台 ※当物件は市街化調整区域となりますが、大網白里市の条例に基づき、同規模の専用住宅に限り新築を含む増改築可能との見解を得ています(別途、建築確認の取得等が必要)/庭付き/戸建 |
| 情報修正日時 | 2025年11月26日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 103m2(建物)511.16m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
訪問した時間は朝8時半、秋分と冬至の間の頃。朝日が周囲の雑木林を抜けて、芝生に映す光と影。新鮮な空気に満たされています。 例えるならば、子供の頃に祖父母の家に行った時、偶然見つけた近所の空き地に作った秘密基地のような場所。 「他の人には内緒だよ」と前置きしたくなる物件です。 物件のある大網白里市細草は市内では海寄りのエリア。最寄りの海岸まで車で7分。辺りは見渡す限り田んぼと草原の静かな農村エリアです。 秘密にしたくなる理由、それはずばり、ここが一見では何にもない地味なところだから。でも、ふとこの場所と目が合ってしまったら、物件も環境もとっても良い雰囲気なことに気が付きます。 借景をご覧ください。ほぼ森です。庭の広さは約400m2で雑木林に二辺面しています。平坦な芝生にうっすらとミニ築山があり表情豊か。もしワンコがいたらしっぽをフリフリしてくれそうです。 芝生の手入れはご心配なく。この物件におまけで付く自動芝刈り機が毎日勝手に芝刈りをしてくれます。庭のルンバですね。この働き者のおかげでいつでもきれいなお庭です。 おまけといえばすぐ近くにヤギ牧場があり、庭からもヤギさんを眺めることができる特典つきです。 緑の景色の隙間で「メエ~」の鳴き声と風で揺れる枝葉の音が重なり合います。この物件の一番の魅力と思います。 もう一つかなり主観的な秘密ポイントですが、物件近くの「広域農道」を挙げさせてください。 「広域農道」とはざっくりと説明すると広い農道のことです。 隣町の東金方面から続くこの道はロードサイドに建物はなく、周囲が田んぼで見晴らし良し、少し広めの幅で緩やかにしなる道筋。信号が少なく、走行車も多くはなく、もうとっても気持ちがいいんです! この道は私が房総Rの事務所へ行く通勤路であります。ここを通る時はいつも気分が上がり、にやにやしてしまい、アイディアがひらめくことも度々あります。車でお越しの際はぜひ東金方面からどうぞ。 最後に建物の話を少しだけ。築34年の平屋で室内は既存の設備をいかしつつ所々リフォームされています。和室には炉が備われています。 とてもきれいで今すぐに住める状態です。しかしながら、R不動産ファンの皆さまにはひと味足りないかもしれません。予算に余裕があればお好みにリフォームされてはいかがでしょうか。 自然の中でのスローライフをご想像されたかもしれませんが、敢えて気になる点があるとすると、先述した広域農道から車の走行音が少しだけあります。 しかしその車を運転する人はきっと笑顔ですから!大らかにお考えいただけたらうれしいです。