《価格改定》まど、まど、まど
AI解析
いすみ市行川の里山に建つ、価格680万円の平家戸建です。大きな窓から田園・里山の抜け感があり、2024〜2025年に水回りや内外装のリフォームが入っているため、SANU用途のベースとしては雰囲気が良い物件です。
- 里山の景観が強く、窓越しの眺めが良い
- 平家で使いやすく、宿泊用途に合わせやすい
- 2024〜2025年に内外装リフォーム済み
- 価格が比較的低く、初期取得負担が軽い
- 敷地が330㎡あり、庭活用の余地がある
- 築1976年で築古のため、今後の保全費用は見込みたい
- トイレが汲み取り式
- 増築部分が未登記
- いすみ鉄道運休でアクセス面の不確実性がある
- 民泊・宿泊用途の可否が掲載情報からは不明
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、地域ルール、用途制限）
- 増築部分16㎡の登記状況と建築確認の有無
- 汲み取り式トイレの改修可否と下水/浄化槽切替の可否
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザードの該当有無
- 水道・排水・電気容量、宿泊運営に必要なインフラ状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
里山の眺望周囲に建物が少ない田園風景大きな窓からの抜け 山・田畑の気配が強く、静かで自然度は高い。海も圏内だが、物件自体は里山寄り。
里山の抜け感があり、南面の大開口で明るい。リノベ済みで空間の印象も良く、静けさと自然感が強い。
自然環境と眺望、平家の使いやすさ、価格のバランスは良好です。一方で、汲み取りトイレ・未登記増築・民泊可否不明など、運営前の確認事項が多く、現時点では『有望だが要精査』の評価です。
- 都市計画区域外
- 増築部分（約16㎡）未登記のため、登記・増築経緯の確認が必要
- トイレは汲み取り式のため、宿泊運営時の使い勝手・改修可否の確認が必要
- いすみ鉄道は運休中との記載があり、交通利便性は要確認
- 別荘地管理規約や民泊・宿泊用途の制限は掲載情報では不明のため要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 680万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 49.68m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | いすみ市行川 |
| 交通 | 外房線大原駅 14km いすみ鉄道上総中川駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ銅板ぶき平家建て |
| 築年 | 1976年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 330.82m2 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 上水道、プロパンガス、汲取、電気 |
| 備考 | 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/接道:公道北側4m / 2024年05月水回り:キッチン、浴室、床(フローリング等)、壁、天井(クロス/塗装等)2024年04月外壁、屋根 /増築部分(約16m2)未登記/ ※ キッチン付近など要追加工事及び要電気工事買主負担 ※トイレは汲み取り式となっております。※プロパンガス会社売主指定。※2025年2月完了:内外装リフォーム:全室 /戸建/駐車場あり |
| 情報修正日時 | 2025年2月13日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 49.68m2(建物)330.82m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
★価格下がりました★ え?この奥に駅があるの? そう呟く人の声が聞こえてきそうな、ひっそりと佇む無人駅のいすみ鉄道「上総中川駅」近くに、グレーの外壁が印象的な一軒家がありました。 築48年の古民家をリノベーションしたこの家は、まるで物語の中に迷い込んだかのような、静かで穏やかな時間が流れていた。 毎回思うことですが、物件を訪ねているとその家にしかない雰囲気を感じます。 時が刻まれたその空間は、今、新たに生まれ変わろうとしています。以前、3DKだった間取りは、開放感のある1LDKに。梁や柱は生かしつつ、壁や床は新しい息吹を吹き込まれ、どこか懐かしい温もりを保ちながら、現代の暮らしに寄り添う空間に生まれ変わりました。 リビングの主役となる和室は琉球畳を使用し、キッチンや浴室などの水回りを交換。土間仕上げの玄関は涼しげな印象。 屋根も老朽化に伴い既存の銅板葺きとイタリア製の屋根で仕上がっています。 一点気になったのが、トイレ。現在汲み取りで洋式ではない点です。こちら売主さんに伺った所、買主さんが決まったタイミングで相談したいとのことでした。 リフォームをある程度まで仕上げたら、残りの部分は買主さんの好みに合わせて、一緒に作り上げていきたいとのことです。 そしてなんといっても窓の多さ、南側は、ほぼ「まど、まど、まど」と窓が主役となっていて、陽光がよく入り、明るい室内がとても印象的でした。外を見れば里山の景色。移り行く自然の絵画を見ているようで、空の色と合わさって、自然の豊かさを感じた。 また、程よい広さの庭があるので、家庭菜園もいいですね。自分で育てた野菜を使った自炊はより一層楽しくなりそうです。 週末は、庭でBBQをしたり、ハンモックで日向ぼっこしながら読書、夜は星空を眺めたりと 都会の喧騒から離れ、自然と一体化したような生活がここなら叶うかもしれないという想像が膨らんだ。 物件の周辺は、春には、200本のソメイヨシノが咲き誇る札森の桜が有名な場所があり、夜にはライトアップされ、水面に映る桜の風景は息をのむ美しさです。また、田植えが始まると、緑豊かな風景が広がり、秋には、紅葉が里山を彩り、美しいコントラストを生み出します。 海沿いへ出れば、人気のサーフスポットがいくつもあり、波乗りを楽しむことも。他にも、ゴルフや釣りなどアクティブに過ごせる環境だ。青い空のもと里山ウォーキングも気持ちがよさそうだ。 そんな穏やかな時間が流れる里山での暮らしを憧れから現実にしてみませんか? ★いすみ鉄道は、現在運休中の路線ですが代行バスが運行しています。大原駅までバスでおよそ35分です。