丘の上、潮の香り
AI解析
いすみ市岬町中原の丘上にある214㎡の土地物件で、所有権・駐車場あり。海は見えないものの、太東海岸エリアに近く自然環境は豊かです。一方で一部が土砂災害警戒区域に含まれ、傾斜地のため造成・建築計画の確認が必要です。
- 価格300万円で取得コストが低い
- 所有権の土地
- 太東海岸エリアに近い丘上立地
- 敷地内駐車場あり
- 周囲の緑が豊かで静かな環境
- 敷地の一部が土砂災害警戒区域
- 一部傾斜地で造成・基礎計画に注意
- 海の直接眺望は地上レベルでは期待しにくい
- 下水は浄化槽が必要
- 別荘地規約や建築可否の追加確認が必要
- 接道条件と再建築可否
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 建築可能な範囲、擁壁・造成の要否
- 土砂災害警戒区域の詳細範囲と建築制限
- 上下水道・浄化槽の施工条件と費用
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
丘上立地海に近い周囲に緑が多い静かな別荘地建物が少ない 森の緑が多く、海岸エリアに近い一方で、地上からの海眺望は限定的です。静けさと自然感は高めです。
太東海岸エリアに近い丘上立地で、海を直接望まなくても自然と海の気配を感じられる点が魅力。段状地で計画次第では面白い建築が可能です。
自然環境と海への距離感は魅力的で、価格も手頃です。一方、土地のみで造成・災害リスク確認が必須なうえ、海眺望は限定的なため、SANUの拠点候補としては中程度の評価です。
- 非線引き区域・用途地域無指定。建築時は建ぺい率60%・容積率200%の範囲で計画確認が必要。
- 敷地の一部が土砂災害警戒区域に含まれるため、建築位置や造成計画に制約が出る可能性あり。
- 一部傾斜地で、整地済みの段状地のため造成費・擁壁・排水計画の確認が必要。
- 上水道は前面道路から引き込み可、下水道は浄化槽設置が必要。
- 本物件は土地のため、民泊可否は建物計画時に別途、別荘地規約・用途制限・接道条件を確認する必要あり。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 300万円 |
|---|---|
| 専有面積 | 214m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 千葉県いすみ市岬町中原 |
| 交通 | JR外房線 太東駅 1.5km(車約10分) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 214m2 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | (無指定) |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 東京電力/プロパンガス/公営水道 |
| 備考 | ペット可/現況渡しになります/上水道は前面道路より引き込み可/下水道は浄化槽設置が必要/一部傾斜地あり/敷地の一部(南東側)が土砂災害警戒区域に含まれます/駐車場あり |
| 情報修正日時 | 2023年11月27日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 214m2(土地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
オリンピックの前も後も、海を起点として賑わう 一宮・太東エリア。 今回ご紹介するのはそんなエリアの丘の上にある、 静かな別荘地の物件です。 サーフィンや海水浴、釣りなどで一年を通じて賑わう 太東海水浴場(漁港)を一旦背にして丘を上がり、 そこから少し下ったところに物件はあります。 地上からは海を望むことはできませんが、 なんとなく「海」を感じる、そんな場所なのです。 潮風のせいなのか、はたまた・・・ 朝夕の海への散歩ルーティンはお決まりになりそう。 この日は潮の香りを微かに感じた。 物件敷地は整地が行われていて段状地となっております。 駐車スペースも確保されていますので、どんな建物をどのような 配置にするのか、少し工夫が必要になりそう。 だがそこはぜひ面白がってみて素敵なプランを考えて欲しい。 2階建てにすると遠くに海を望めそうです。 まどろむ空間には直接的に「海」を感じなくとも 思い立ったらすぐにでも向かう事が出来る。 このくらいの、海との距離感も悪くないような気がする。