《価格変更》城のふもとのこの場所で『建築条件付き土地』
AI解析
いすみ市万木の原野土地。万木城跡公園のふもとで、田園景観と広い空が魅力の立地です。都市計画区域外・所有権で価格も抑えめですが、建築条件付きである点と、現時点の駐車場・上下水道・建築計画の詳細確認が必要です。
- 約1,726㎡の広い敷地で開発余地が大きい
- 田園と里山の抜け感が強く、自然体験型の宿泊施設に向く
- 万木城跡公園が近く、散策・眺望の付加価値がある
- 所有権で土地価格も比較的抑えめ
- 都市計画区域外で、計画自由度がある可能性がある
- 建築条件付きのため、設計自由度が制限される可能性がある
- 東側公道が約3.0mで、接道条件や施工性を要確認
- 水道引き込み工事と加入金負担が必要
- 敷地内駐車場の現況が不明
- 民泊・宿泊事業の可否に関する規約情報が不足している
- 土砂災害・浸水リスクの確認が必要
- 建築条件の詳細（指定建築会社、設計自由度、解除条件）
- 民泊・簡易宿所の可否、および別荘地規約の有無
- 敷地内での駐車場確保可否
- 上下水道の整備状況、浄化槽・井戸の要否
- 接道の幅員・セットバック要否・車両進入性
- 用途地域相当の制約、建ぺい率・容積率の考え方
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定の該当有無
- 周辺の電柱・送電線・日照条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
田園風景周囲に建物が少ない川が近い里山・城跡公園に近い空が広い 写真からは広い農地と緑が主で、静かな自然環境が強く感じられます。海の直接眺望はないものの、田園と里山の抜け感が高評価です。
万木城跡公園のふもとで、田園越しの抜け感が強く、空の広さと静けさが魅力。周囲の建物も少なく、自然を売りにした滞在施設と相性が良い立地です。
自然環境と眺望は非常に良く、SANUの世界観に合う土地です。一方で建築条件付き・細い接道・水道工事負担などの制約があり、宿泊運営前提では法規とインフラの確認が必須です。
- 都市計画区域外
- 建築条件付き土地のため、建築会社・建築プランの制約がある
- 接道は東側約3.0m公道で、幅員が細めのため建築計画・車両進入性の確認が必要
- 水道は南側道路からの引き込み工事が必要
- 水道加入金の負担あり
- 農地転用許可済み
- 日陰制限あり
- 民泊可否は管理規約等の記載がなく要確認
- 土砂災害特別警戒区域、浸水想定、自然公園法・風致地区等の規制は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 500万円 |
|---|---|
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 千葉県いすみ市万木 |
| 交通 | いすみ鉄道国吉駅 3.2km |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 1,726m2 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 備考 | 地目:原野/引渡時期:相談/建築条件付き/接道:東側約3.0m 公道/現況渡し/水道は南側道路から引き込み工事必要/水道加入金負担あり/農地転用許可済み/日陰制限 |
| 情報修正日時 | 2023年6月21日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 1,726m2(土地) |
| 種別 | 土地 |
紹介文・備考
いすみ市は、都会にほどよく近い田舎暮らしの町として近年人気となっているが いすみ鉄道もここ最近メディアで取り上げられレトロ観満載で密かに注目を浴びています。 大原駅から上総中野駅までの14駅区間を走っており、ほぼ無人駅。 春は菜の花や桜のコラボレーション、田植えの時期にはグリーンの絨毯が広がって とくに人気の時期となっているようです。 のんびり景色を見ながら乗車しているだけで優雅な気分になれそう。 そんないすみ鉄道の大原駅から4番目の下車となる 国吉駅よりおよそ10分でこの場所がありました。 万木城の城跡のふもとに位置します。 城は十五世紀ごろ武田氏によって築かれ、その後土岐氏によって整備が進められ ここを拠点にいすみ市東部に勢力を広げていったそう。 房総半島の中でも代表的な山城の跡のようです。 現在は、万木城跡公園となっており、子供の節句には大きな鯉のぼり、公園もあって子供と一緒に楽しめそうです。紫陽花も綺麗でした。 また、展望台からは太平洋が一望でき富士山もみえるので 日々の散歩コースにもなりそうです。 対象の土地は広い敷地に、ドーンと広がる田んぼの景色にまずは圧倒され 空が高く広く感じ、おもわず思いっきり深呼吸していました。 土地の西側にはいすみ川が流れており 周りの家との距離もあるので、かるーくポツンと系の場所です。 広い敷地で田んぼと空とのコラボレーションを贅沢につかった空間作りはいかがでしょうか?