リバーサイドで空間作り
AI解析
いすみ川沿いの田園地帯にある更地で、価格が非常に抑えられており、自然環境と開放感は強みです。海も車で10分程度とされ、サーフ・釣り・滞在型のセカンドホーム用途に相性が良さそうです。
- いすみ川沿いで自然環境が豊か
- 海まで車で10分程度の立地
- 価格が非常に安く初期投資を抑えやすい
- 更地で設計自由度が高い
- 接道条件が明記されている
- 洪水・浸水リスクの確認が必須
- 民泊可否や別荘地規約の有無が未確認
- 敷地内駐車場の確保計画が未提示
- 土地面積に幅があり、区画ごとの差分確認が必要
- 上下水道・排水負担金など初期費用の総額確認が必要
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約や自治体条例含む）
- 建築可能面積、建物配置、駐車スペース確保可否
- 上下水道の引込状況、合併浄化槽の設置条件、排水負担金の金額
- 地盤状況と造成の要否
- 前面道路の法的種別と再建築時の条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
川沿い田園風景海まで車で約10分周囲に建物が少ない 水辺と田園が近く、静けさと空の広さが感じられる自然度の高い立地です。
いすみ川沿いで田園の開放感があり、海にも近い立地。更地のため、自然に寄せた設計自由度が高い。
自然環境と立地の魅力が強く、低価格でSANUらしい滞在空間を作りやすい土地です。一方で、川沿いゆえの災害リスクと、民泊可否・造成/インフラ条件の確認が必須のため、現時点では『有望だが要確認事項が多い』評価です。
- 非線引き区域・用途地域無指定。建築は可能性があるが、建ぺい率60%/容積率200%の範囲内で計画確認が必要。
- 接道は幅員5m公道(A、I区画)と記載あり。前面道路条件は比較的良好。
- 合併浄化排水、水道加入金あり。インフラ接続費用の追加発生に注意。
- 川沿い・田園立地のため、洪水・浸水リスク、農地隣接による景観変化、虫・臭気などの環境条件を要確認。
- 市街化調整区域の記載はないが、周辺規制や造成・建築時の条例確認は必要。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 310万~350万円 |
|---|---|
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 千葉県いすみ市岬町中原 |
| 交通 | JR外房線・太東駅 徒歩30分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 166m2~230m2 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | (無指定) |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/LPガス/東京電力 |
| 備考 | 地目:雑種地/現況:更地/引渡時期:相談/合併浄化排水/排水負担金あり/水道加入金あり/接道:幅員5m公道(A、I区画) |
| 情報修正日時 | 2023年12月25日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 166m2~230m2(土地) |
| 種別 | 土地 |
紹介文・備考
いすみ川の川沿いにまだ空いている場所がありました。 こちらの物件は、国道128号線から少しだけ内陸に入った場所に位置します。 国道から入った瞬間に田んぼが目の前に広がってくるので、 がらっと雰囲気が変わり癒され感が満載です。 スマホやPCを見る機会が多い今の世ですが、自然のグリーンは目の疲れに良いようです。 そんなこの土地を最大限にいかした空間作りを考えていきたいところです。 例えば、こんな使い方はいかがでしょうか? 敷地を目線が気にならない程度に囲い 空を眺め、星を眺め、自然の音と暮らす。 セルフビルドでタイニーハウスを作って ジャクジーにサウナで都会の疲れを流して 気の知れた仲間と共に大人の週末時間を過ごす空間作り なんていうのはいかがでしょうか。 ここは、田植えの時期にはカエルの合唱がこの辺りならではの特徴です。 そんな自然音あふれる田んぼ道をウォーキングするのがとても気持ち良いのです。 開放感というか爽快感というか、身体が喜んでいる気がします。 楽しみにしたい時期は、田植えが始まって緑の絨毯が敷き詰められた時でしょうか ですが、1年を通して空が綺麗な時間帯はいつでも楽しみになりそうです。 ウォーキングを1日のはじまりにするか1日の終わりにするか! 朝晩のマジックアワーも素敵時間になりそうです。 こちらは海までも車で10分程度なので、サーフィンや釣り好きにもたまらない場所です。