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NG60戸建

熱海とざわ分譲地豊かな自然に包まれた分譲地内

静岡県熱海市伊豆山1165

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 92) 周囲を緑に強く囲まれた外観で、自然感は非常に高いが、アプローチや老朽感も見える。

AI解析

熱海の山手にある中古戸建で、自然環境と眺望は強みですが、建物は1974年築・43㎡と小さく、全体的に修繕が必要です。敷地内駐車場がなく、SANUの運営用途には厳しめです。

推しポイント

価格が非常に安い
自然に包まれた別荘地環境
山並み・相模湾方面の眺望可能性
所有権で借地権ではない
個別浄化槽・私営水道でインフラは一応整備

懸念点

建物が1974年築で老朽化が強い
建物全体に修繕必要の記載あり
敷地内駐車場がない
延床43㎡でSANU想定のサイズより小さい
がけ条例・宅造規制・風致地区による制約
温泉不可
民泊可否の確認が必要

要確認事項

分譲地管理規約に民泊禁止・事業利用制限がないか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定有無
接道条件と再建築可否
階段の幅や避難動線が建築基準法上問題ないか
駐車場を新設できる余地があるか
建物の修繕履歴と主要劣化箇所
上下水道・浄化槽の維持費と更新状況
私道負担や通行掘削承諾の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地山並み眺望の可能性周辺の建物が少ない姫の沢公園やゴルフ場が近い自然度は高い一方、住宅地エリアでもあり完全な秘境感よりは別荘地・山間住宅地寄り。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)

熱海の山手で自然が濃く、周辺は森に囲まれた環境。区画によっては相模湾や山並みの眺望が期待できる。

総合評価 28点

自然環境と眺望は魅力的だが、築古・要修繕・駐車場なし・延床が小さいため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては改修負荷が大きく、運営適性は低めです。

法令・規約メモ

非線引区域
第一種中高層住居専用地域のため用途制限あり
防火地域は法22・23条地域
第2種風致地区のため外構・建築行為に制約の可能性
がけ条例の対象で、造成・建替え時に制約の可能性
宅地造成等規制法の規制対象エリア
地目が山林のため、現況と登記・利用実態の確認が必要
温泉不可のため温泉利用を前提とした運営は不可
水道名義変更料10万円、月額基本料ありの記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:19

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1974年築)
価格	80 万円(値下げしました)
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0003385
最寄駅	熱海/駅距離:3.5km
アクセス	バス:29分/停歩:29分
所在地	静岡県熱海市伊豆山1165
分譲地名	熱海とざわ分譲地
敷地面積	239m2 (72.3坪)
都市計画	非線引区域
地目	山林
用途地域	第一種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第2種風致地区
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
前面道路	幅員:5 m/北側/接道:10 m
建ぺい率	40%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	私営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	木造石綿セメント板葺き
築年月日	1974-10-01(昭和49年)
階数	地上 2 階
間取り	2DK
延床面積	43.05m2 (13.02坪)
駐車場	無
現況	空
現況引渡	即可
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR東海道線「熱海」駅から3.5km、車で約9分。熱海ゴルフ倶楽部と姫の沢公園の中間地点にある総区画数145のとざわ分譲地。区画によっては熱海の豊かな自然を感じる山々、その先に広がる相模湾の眺望をご覧いただけます。広大な敷地を誇る姫の沢公園やゴルフ場が2つ近くにあります。四季折々の自然を感じながらレジャーを楽しめる環境です。【特徴】隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,庭【注意事項】 ■建物全体的に修繕が必要な状態です。■水道名義変更料10万円、水道基本料4,200円/月20m3迄税別、超過料167円/m3)税別)

80万円

80 万円(値下げしました)

建物面積

43.05㎡

土地面積

239㎡

築年

1974年(築52年)

構造

木造石綿セメント板葺き

間取り

2DK

交通

バス:29分/停歩:29分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「駐車場: 無」

「土地権利: 所有権」

「他法制限に「がけ条例、宅地造成等規制法」の記載あり。土砂災害特別警戒区域や洪水・津波区域の明記はなし。」

「注意事項に「建物全体的に修繕が必要な状態です。」と記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0003385

熱海とざわ分譲地 豊かな自然に包まれた分譲地内