物件一覧 / 箱根 / ロイヤルリゾート 箱根
NG77戸建
芦ノ湖高原別荘地ログハウス
静岡県三島市
⛔ NG: 借地権
外観(自然度 72) ログハウス外観と広いウッドデッキ。経年劣化は見えるがリゾート性は高い
AI解析
芦ノ湖高原別荘地内の平成13年築ログハウスで、建物面積129.8㎡・土地776.33㎡、敷地内駐車場1台付きです。自然環境と眺望は魅力的ですが、旧法賃借権のため当社の取得・運営条件では大きな懸念があります。
推しポイント
- 自然豊かな別荘地で眺望訴求が強い
- ログハウスと広いウッドデッキで滞在体験を作りやすい
- 土地面積が広く、庭活用の余地がある
- 敷地内駐車場1台あり
- 価格は2,000万円未満で取得コストは抑えめ
懸念点
- 旧法賃借権で、当社の取得・運営条件に合わない可能性が高い
- 建物の劣化がありリフォーム前提
- 市街化調整区域で開発・改修に制約の可能性
- 別荘地管理規約による民泊・事業利用制限の確認が必要
- 傾斜地で階段動線が多く、宿泊運営時の動線・安全性に注意
要確認事項
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 旧法賃借権の更新条件、譲渡承諾、改修・転貸可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定の該当有無
- 建物の階段幅・勾配が法令上適合しているか
- 上下水道・浄化槽・井戸などインフラの詳細
- 再建築可否、接道の権原、私道負担や通行承諾の有無
- 修繕履歴、屋根・外壁・シロアリ・雨漏りの有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性
自然環境(88点)
森に囲まれた立地山の眺望湖眺望の可能性周囲に建物が少ない高原の静けさ 写真では緑量が多く、別荘地内で自然度は高いです。道路沿いも緑に囲まれ、静かな環境が伝わります。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)
芦ノ湖高原別荘地らしい自然環境と、ログハウス・ウッドデッキの雰囲気が強み。山・湖の眺望訴求ができ、リゾート滞在用途との相性は良いです。
総合評価 38点
自然環境と眺望、ログハウスの雰囲気はSANU用途と相性が良い一方、旧法賃借権が最大のネックです。加えて管理規約・市街化調整区域・傾斜地の運営負荷、建物の劣化もあり、現時点では優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 旧法賃借権のため、長期運営・転貸・改修条件の確認が必須
- 市街化調整区域のため、増改築や用途変更に制約が出る可能性あり
- 別荘地管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認
- 傾斜地・私道接道のため、再建築性、維持管理、除雪・通行権の確認が必要
- 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法の制約あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 06:48
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,800万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 129.80m2 (39.26坪) |
| 土地面積 | 776.33m2 (234.83坪) |
| 所在地 | 静岡県三島市 |
| 交通 | 箱根登山線「箱根湯本」駅 車約34分(約17km) |
| 構造・階数 | 木造 2階建 木造ルーフィング葺2階建 |
| 私道負担面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 設備 | 灯油、リビング階段、南庭、吹抜け、管理室、ログハウス、屋外駐車場 |
| 特徴 | 陽当たり良好、リゾート向き、通風良好、山が見える、避暑地、ゴルフ場が近い、眺望がいい |
| 現況 | 利用中 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 築年月 | 平成13年(2001年)11月 |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 備考 | 転借期間:30年(更新可) ・年間地代:23,570円(非課税)・年間管理費:62,421円(税込)・月額水道基本料:2,200円(税込)・月額水量器使用料:440円(税込)・水道使用量:330円/m3・年額浄化槽保守点検維持費:15,400円・芦ノ湖カントリークラブ平日プレー権付(別途入会手数料11,000円、年会費18,700円) |
| その他月次費用 | 水道基本料 : 2,200円 |
| 月額合計 | (月額)2,200円 |
| その他費用 | 地代 : 23,570円/年 管理費 : 62,421円/年 |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地(登記簿) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 接道状況 | 一方 |
| 主な接道 | 私道、南東、幅員:6m、接道長さ:4.3m、舗装あり |
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法 |
| 駐車場 | 付、駐車場空き台数1台 約1台駐車可 |
| 物件番号 | H3632 |
| 特徴タグ | 山を望む、湖の眺望、眺望を楽しむ、ログハウス、日当たり良好、富士山が見える |
| 更新日 | 更新日:2026年10月31日 次回更新予定日:2026年11月14日 |
| 種別 | 戸建 |
紹介文・備考
広々としたウッドデッキと庭付のログハウス ◇建物はリフォームを前提でご検討ください。 ◇家庭菜園やドッグランとしても利用可能な緩傾斜の庭 ◇日当たり良好・芦の湖カントリークラブ平日プレイ権付 【担当者より】 ゴルフ場隣接の別荘地「芦ノ湖高原別荘地」平成13年築のログハウスをお預かりいたしました。建物は一部外壁の劣化、損耗が見受けられ、リフォームなどメンテナンスが必要な状態ですが、広々とした緩傾斜地の庭は家庭菜園やドッグランにおすすめのサイズ感です。その庭を見下ろす広々としたウッドデッキではバーベキューなどお愉しみいただけます。現在もオーナー様がご利用中のため、ご内覧は月曜~木曜日に限られ、事前予約にて承ります。お問合せをお待ちしております。
1,800万円
1,800万円
建物面積
129.8㎡土地面積
776.33㎡築年
2001年(築25年)構造
木造 2階建間取り
3LDK交通
箱根登山線「箱根湯本」駅 車約34分(約17km)おすすめ度の内訳
価格×20100
1,800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
129.8㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築25年
営業可否・法令×120
借地権 / 階段寸法不適合
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望8 設え7
自然環境×1588
森に囲まれた立地・山の眺望・湖眺望の可能性
AI総合評価×1038
自然環境と眺望、ログハウスの雰囲気はSANU用途と相性が良い一方、旧法賃借権が最大のネックです。加えて管理規約・市街化調
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利借地権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不適合
維持管理懸念
「「駐車場: 付、駐車場空き台数1台 約1台駐車可」」
「管理規約の記載がなく、民泊・宿泊事業の可否は確認できないため」
「「土地権利: 旧法賃借権」」
「ハザードマップの記載がなく、土砂災害警戒区域・浸水想定の確認が必要」
「屋外階段の写真はあるが幅員の記載がなく、少なくとも建築基準法上の寸法適合は未確認。傾斜地で階段動線が長い点も運営上の懸念」
「「建物はリフォームを前提」「一部外壁の劣化、損耗が見受けられ、リフォームなどメンテナンスが必要」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 06:42
最終確認: 2026/10/31 06:42
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: H3632