伊豆エメラルドタウン 緑に包まれた癒しの空間 2LDK戸建
AI解析
伊豆エメラルドタウン内の中古戸建で、緑に囲まれた自然環境と眺望は非常に魅力的です。一方で延床32.29㎡と小さく、築古（1974年）かつ敷地内駐車場なしのため、SANUの運営用途では要件面の弱さがあります。
- 緑に包まれたロケーションで自然度が高い
- 価格が150万円と非常に安い
- 所有権で取得しやすい
- 平屋で使い勝手は良い
- 室内からの眺望が良い
- 敷地内駐車場がない
- 築1974年で老朽化リスクが高い
- 延床32.29㎡と小さく、宿泊運営には狭い
- 市街化調整区域のため用途や改修制限の確認が必要
- 別荘地規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 管理費・水道料金など固定費が発生する
- 伊豆エメラルドタウンの管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 市街化調整区域における増改築・用途変更・再建築の可否
- 接道状況と私道負担の有無
- 敷地内に駐車スペースを新設できるか
- 階段寸法は平屋のため実質不要だが、増築部の動線確認
- 浄化槽の維持管理費、修繕履歴、屋根・外壁・設備の更新履歴
- 温泉利用不可である点を前提に採算が合うか
- 築52年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない緑の眺望が強い別荘地らしい静けさ 写真からは森林環境が非常に豊かで、自然度はかなり高いです。
森に囲まれた静かな別荘地で、室内からの緑の抜け感が強い。価格も非常に安く、リゾート拠点としての雰囲気は良い。
自然環境と価格は魅力的ですが、敷地内駐車場なし、築古、延床の小ささ、市街化調整区域・別荘地規約の不確実性がネックです。SANUの宿泊運営用としては条件不足が多く、現時点では優先度は低めです。
- 市街化調整区域のため、用途変更・再建築・増改築の可否は要確認
- 分譲地（伊豆エメラルドタウン）の管理規約で、事業利用・民泊可否を要確認
- 土地地目が山林のため、建築や造成・伐採の制約、管理費以外の別荘地ルールを要確認
- 温泉は不可
- 私道負担、接道状況、再建築可否、上下水道・浄化槽の維持条件は要確認
- 管理費55,200円/年、水道料金26,400円/年の固定費あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1974年 築) |
|---|---|
| 価格 | 150 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 エメラルドタウン |
| 物件番号 | 2kd-0004882 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:15km(車:25分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市奈古谷 |
| 分譲地名 | 伊豆エメラルドタウン |
| 敷地面積 | 466m2 (140.97坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1974-06-01(昭和49年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 32.29m2 (9.77坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 55,200円/年 |
| その他 | 水道料金:26,400円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
伊豆エメラルドタウンは伊豆の国市と函南町にまたがる区画数5000の大規模別荘地です。自然あふれる環境のリゾート暮らしを楽しめます。文化遺産登録の反射炉がある韮山や熱海・三島・箱根など周辺観光地へもアクセスしやすい場所に位置し絶好の行楽拠点。専用シャトルバスは函南駅と大場駅まで1日2便程度無料で運行。夏期はプール営業や山祭りが開催されます。富士箱根CC隣接、富士山の絶景も見られる別荘地です。 【特徴】 陽当り良好,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 オレンジ色の外観が目を惹く2LDK戸建のご紹介です。LDKには広く設けられた開口部があり、室内から豊かな緑を眺望。室内に居ながら森林浴をしているような癒しの空間となっております。一年を通して温暖な気候に恵まれ、過ごしやすい住環境。コンパクトな間取りになっておりますので、リゾート利用の方にオススメです。 【注意事項】 ◆建物面積:登記簿上32.29m2。増築されているため、現在は約51m2の広さがございます。詳細は調査中です。