熱海市相の原町 オーナーチェンジ 自然に囲まれた隠れ家的戸建
AI解析
熱海市相の原町の高台にある、自然に囲まれた隠れ家的な中古戸建です。価格は非常に安く、山並みの眺望や静かな環境は魅力ですが、延床32㎡と小さく、SANUの運営・滞在用途としては面積面で大きく条件外です。
- 高台で山並み眺望がある
- 自然に囲まれた静かな環境
- 価格が非常に安い
- 敷地内駐車場あり
- 2023年リフォーム履歴あり
- 延床32㎡でSANU用途には小さすぎる
- 築1970年で築古
- 民泊可否や管理規約が不明
- 階段寸法・避難動線の確認が必要
- 災害リスク（土砂・浸水）未確認
- 別荘地管理規約の有無と民泊・事業利用可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 建物の階段寸法と建築基準法適合
- 上下水道・浄化槽の維持費と状態
- 賃貸中とのことなので引渡し条件と空室化時期
- 築56年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み眺望高台周囲に緑が多い閑静な住宅地 森に囲まれた高台立地で自然感は強い。住宅地要素もあるが、周辺緑量と眺望が良い。
高台で自然が豊か、山並み眺望と静けさが強み。価格も低く、敷地内駐車場あり。
自然環境と眺望、価格面は魅力だが、延床32㎡と小さく、築古で、民泊可否や災害リスクも未確認。SANUの宿泊・セカンドホーム開発の主力物件としては適合度が低い。
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 法22・23条地域
- 温泉不可
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約/地域ルールの確認が必要
- 私道負担、接道、再建築可否、市街化調整区域該当なしは未確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1970年 築) |
|---|---|
| 価格 | 230 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005253 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:3km(車:8分) / 熱海/駅距離:4.7km(車:12分) |
| アクセス | バス:10分/停歩:6分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市相の原町 |
| 敷地面積 | 137m2 (41.44坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 築年月日 | 1970-12-28(昭和45年) |
| リフォーム | 2023 |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2K |
| 延床面積 | 32.03m2 (9.69坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「来宮」駅からバスで約10分、停歩6分。自然の多い住環境である相の原団地。箱根や三島沼津方面へ車でのアクセスがよい県道熱函道路の西側に広がるベットタウン、団地などもあり定住者も多いエリアです。四季を通じて彩り豊かな花が咲く姫の沢公園や、梅と紅葉の名所・熱海梅園、さらにゴルフ場などのレジャー施設が周辺に点在しており、滞在中の楽しみが尽きません。 【特徴】 隠れ家・プライベート,山並眺望,高台 【セールスポイント】 自然に囲まれた閑静な住宅地に立地する2Kの戸建。高台からの眺望と陽当たりの良さが魅力です。すべての居室に収納もございますので定住にもピッタリ。道路からフラットに入れる鉄筋コンクリート造の堅固な駐車場付きなのもうれしいポイントです。隠れ家感のあるわくわくするお家になっております。 【注意事項】 ◆年間想定収入:360,000円(現在月額30,000円で賃貸中)◆表面利回り:12% ※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。◆賃貸中のため内見不可となります。