富士見ニュータウン インナーバルコニー付きの平屋4DK
AI解析
富士見ニュータウン内の平屋中古戸建で、山並みと緑に囲まれた静かな別荘地立地です。価格は非常に手頃ですが、駐車場なし・築古（1981年）で、宿泊運営前提では追加確認事項が多い物件です。
- 緑豊かな別荘地で自然環境が良い
- 平屋4DKで運用・滞在の導線がシンプル
- 価格が非常に安く、初期取得コストが低い
- 私営水道・集中浄化槽などインフラは整備済み
- 熱海・箱根・相模湾方面へのアクセス圏
- 駐車場がなく、SANU運用の必須条件に抵触
- 築1981年で設備更新や修繕費がかかる可能性
- 市街化調整区域のため再建築や改修の可否確認が必要
- 別荘地規約で民泊・事業利用が禁止/制限される可能性
- 温泉利用不可のため温泉付加価値は見込めない
- 分譲地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 駐車場の代替確保や敷地内増設の可否
- 再建築可否、建築確認・増改築の制限
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域該当有無
- 私道負担・接道状況
- 水道・下水（集中浄化槽）の継続利用条件と費用
- 建物の修繕履歴（屋根・外壁・給排水・シロアリ等）
- 築45年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた別荘地山並み眺望周囲の建物が少なく静か庭先の緑が多い 緑量が多く、別荘地らしい静けさと自然感が強い立地です。
別荘地内で緑が多く静かな環境。山並み眺望と、平屋で使い勝手は良いが、建物の意匠性は標準的。
自然環境と価格は魅力的ですが、敷地内駐車場なしが大きな減点です。築古で、別荘地規約や市街化調整区域の制約確認も必要なため、SANUの宿泊運営候補としては優先度は高くありません。
- 市街化調整区域のため、増改築・用途変更・建替え時は開発/建築制限の確認が必要
- 分譲地（富士見ニュータウン2期）の管理規約で事業利用・民泊可否の確認が必要
- 私営水道・集中浄化槽のため、名義変更料・月額基本料・維持費が発生
- 宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・再工事時の制限確認が必要
- 第1期は温泉引込可だが本物件（第2期）は温泉不可の記載あり
- 駐車場なしのため、宿泊運営上は必須条件を満たさない可能性がある
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1981年 築) |
|---|---|
| 価格 | 250 万円 |
| エリア | 南箱根 富士見ニュータウン |
| 物件番号 | 2kd-0005530 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:17km(車:30分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市韮山多田 |
| 分譲地名 | 富士見ニュータウン2期 |
| 敷地面積 | 246.3m2 (74.51坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 集中浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造石綿セメント板葺き |
| 築年月日 | 1981-10-22(昭和56年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 4DK |
| 延床面積 | 72.32m2 (21.88坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 3,850円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「熱海駅」より約17km。富士見パークウェイ沿いの丘陵地に広がる別荘地です。分譲地内のインフラ整備・管理が良く安心。気候も温暖で家庭菜園を楽しむ田舎暮らしをされる方も多くいらっしゃいます。西側の第1期分譲地、東側の第2期分譲地に分かれていて、第1期は温泉引込可能(任意)。分譲地から韮山温泉病院まで1日4便程送迎バスが運行されています。車で1時間圏内に箱根・相模湾・駿河湾・天城など観光、レジャーに最適の立地です。世界遺産「韮山反射炉」やいちご狩りセンターがある韮山の町へ車で10分程の距離です。 【特徴】 隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,古民家風,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 南向きの4DKの平屋です。インナーバルコニーが2箇所と外の洗濯物を干す場所に屋根が付いているので洗濯物が雨に濡れる心配がありません。西側のお部屋のみ独立しており、他の4部屋は扉で仕切られているので導線の確保や家具が配置しやすい仕様になっています。緑豊かな自然と閑静な別荘地をお探しの方にオススメです。 【注意事項】 ◆所有者名義変更料:10,000円 ◆水道:名義変更料16.5万円・基本料1,200円/月(10立方迄)・超過料120円/1立方 ◆下水道:名義変更料22万円・基本料1,000円/月(10立方迄)・超過料50円/1立方