南箱根ダイヤランド 内外装リフォーム済み・外風呂と庭付き戸建
AI解析
南箱根ダイヤランド内の戸建で、所有権・敷地内駐車場・温泉付き、内外装リフォーム済みなのは魅力です。築古で延床49.68㎡と小さめですが、自然環境と眺望は強く、セカンドホーム用途には一定の適性があります。
- 所有権付きで取得しやすい
- 敷地内駐車場あり
- 温泉付きでリゾート性が高い
- 眺望と自然環境が良い
- 内外装リフォーム済み
- 延床49.68㎡でSANUの想定レンジより小さい
- 築1978年で築古、長期運営には追加メンテが必要な可能性
- 市街化調整区域のため開発・用途変更の制約が大きい
- 別荘地規約によっては民泊・宿泊事業が不可の可能性
- ランニングコスト（環境整備費・水道基本料・温泉更新料）がある
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 再建築可否、増改築可否、建築確認上の制約
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道状況と私道負担の有無
- 階段寸法の実測（今回は平屋だが、外部動線含め確認推奨）
- 温泉の利用条件、名義変更費、更新条件の詳細
- 上下水道の実態（浄化槽の維持費、井戸の有無ではなく公営水道の供給安定性）
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
山間の別荘地眺望あり周囲に緑が多い静かな環境 箱根外輪山周辺の自然感が強く、森林に囲まれたリゾート性の高い環境です。
富士・駿河湾方面の眺望が期待でき、南箱根ダイヤランドという自然豊かな別荘地内立地が強み。リフォーム済みで温泉付き、庭付きなのも魅力です。
自然環境と眺望、温泉付き、所有権という点は強い一方、延床が小さく築古で、市街化調整区域かつ別荘地規約の制約リスクがあるため、SANUの宿泊運営用としては中程度の適合度です。
- 市街化調整区域のため、用途変更・増改築・再建築や事業利用の可否は要確認
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が制限される可能性があるため要確認
- 法22・23条地域、宅地造成等規制法の対象で、建築・造成時の制約に注意
- 環境整備費74,327円/年、水道基本料2,200円/月、温泉更新料440,000円などランニングコストあり
- 温泉付だが、有効期限2027-10-04のため温泉利用条件・更新条件の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 290 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0004399 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 378m2 (114.35坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:6 m/南 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2027-10-04 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1978-03-01(昭和53年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2DK |
| 延床面積 | 49.68m2 (15.03坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 74,327円/年 |
| その他 | 水道基本料:2,200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 陽当り良好,リフォーム済み,ガーデニング,別荘地,庭 【セールスポイント】 築年数は経過していますが、内外装リフォーム済みですので安心して使って頂けます。伊豆石の外風呂は温泉付でリゾート気分を盛り上げてくれます。ダイニングキッチンのほかに2部屋ございますので、趣味部屋を設けたい方やご夫婦でお住まいになりたい方々にもおすすめの物件です。管理の行き届いた別荘地、豊かな自然に囲まれながら落ち着いた生活をはじめてみませんか。