南箱根ダイヤランド 緑に包まれ森林浴 木々と空を近くに感じる別荘
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、森林に囲まれた静かな環境と眺望が魅力です。延床81.97㎡・1993年築で価格も手頃ですが、敷地内駐車場なしが大きな懸念です。
- 森林浴感の強い立地
- 温泉付き
- 隣地と距離がありプライバシー性が高い
- 価格が300万円と低廉
- 自然眺望が良い
- 敷地内駐車場がない
- 市街化調整区域で開発・用途変更に制約の可能性
- 民泊可否が未確認
- 築年数が古く、今後の修繕確認が必要
- 温泉関連費用が継続発生
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 再建築可否・建築制限の詳細
- 接道状況と私道負担の有無
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- 駐車場を近隣で確保できるか
- 温泉契約条件と更新時の負担
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水指定
- 築33年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森林に囲まれている小川が近い山並み・緑の眺望周囲の建物が少なめ 森の中にある別荘感が強く、静けさと自然度は高いです。
南箱根ダイヤランド内で自然環境が豊か。隣地との距離感やバルコニー、温泉付きも魅力。
自然環境と眺望、温泉付きはSANU用途に魅力的ですが、敷地内駐車場なしと市街化調整区域・管理規約の確認不足が大きなリスクです。
- 市街化調整区域のため、増改築や用途変更は制約を受ける可能性がある
- 別荘地内規約で民泊・宿泊事業の可否確認が必要
- 管理費・浄化槽点検費・水道基本料・温泉関連費用が継続発生する
- 温泉権の名義変更料・更新料が必要
- 敷地内駐車場なしのため、運営時の利便性に難あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1993年 築) |
|---|---|
| 価格 | 300 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005516 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 535.78m2 (162.07坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2026-10-07 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1993-03-08(平成5年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2DK |
| 延床面積 | 81.97m2 (24.8坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 85,547円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),管理人,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 眼下に小川が流れる豊かな自然の中で、緑に包まれながら森林浴をしたくなるような小屋裏のある平屋建て2DK。緑の小径を抜けていくと、空と木々を近くに感じるような建物にたどり着きます。隣地と距離があり、プライベートが保たれた隠れ家的要素が満載です。広々したバルコニーで鳥のさえずりや風の音を聞きながら、穏やかな時間が流れます。静かに自分時間を大切に過ごしたい方におすすめです。温泉も引込済みですので、ゆっくりと湯あみを楽しんでいただくことも可能です。 【注意事項】 ◆浄化槽点検費:8,360円/年 ◆水道基本料:4,400円/2か月ごと ◆温泉名義変更料:110,000円(購入時) ◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月 超過料(1立米) : 330円 ◆温泉更新料:440,000円/10年毎