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NG70戸建
熱海市青葉町 自然豊かで閑静な住宅街 海を遠望 4K
静岡県熱海市青葉町
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 72) 住宅街の中だが、背後に山並みが見え自然感はある。
AI解析
熱海市青葉町の中古戸建で、海と山の眺望があり自然環境は良好です。価格は手頃ですが、築年数が古く駐車場なしのため、SANU用途では改修前提かつ運営面の制約が大きい物件です。
推しポイント
- 海と山の眺望がある
- 自然豊かな静かな住宅街
- 価格が非常に安い
- 空室で内見可
- 公営水道・本下水などインフラは整っている
懸念点
- 築1976年でかなり古く、改修費用がかかる可能性が高い
- 駐車場なしのため宿泊運営で不利
- 階段寸法・構造安全性の確認が必要
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 温泉利用不可
- 民泊可否や近隣ルールの確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（用途地域・近隣協定・販売図面外の制限）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域および浸水・津波ハザード
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 建物の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・耐震補強の有無
- 敷地内に駐車場を新設できる余地があるか
- 接道条件と再建築可否
- 私道負担の有無
- 築50年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
海遠望山並み眺望静かな住宅街緑が多い周辺環境 周囲に自然が多く、海と山の両方を感じられる立地です。一方で住宅地要素もあり、完全な自然孤立型ではありません。
強み(立地 6 / 眺望 8 / 設え 4)
熱海の住宅地エリアで、海遠望と山並み眺望があり静かな環境は魅力。価格も低く、自然志向の滞在用途に合う可能性はあります。
総合評価 42点
自然環境と眺望は良く、価格も安い一方、築古で駐車場がなく、宿泊事業に必要な要件確認事項も多いです。SANUの開発候補としては魅力はあるものの、優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- がけ条例あり
- 宅地造成等規制法あり
- 温泉不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:22
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1976年 築) |
|---|---|
| 価格 | 330 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005595 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:5.1km |
| アクセス | バス:15分/停歩:4分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市青葉町 |
| 敷地面積 | 66.11m2 (20坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/南西 側/接道:12.3 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1976-01-01(昭和51年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4K |
| 延床面積 | 79.38m2 (24.01坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約5.1km。車で約16分。豊かな自然が混在する青葉町は街中より少し離れた静かなベッドタウンで定住者も多いエリアです。近くを走る頼朝ラインを利用すると、お買い物施設や病院などがそろう市内中心地へお出かけもしやすく、車をお持ちでしたらより快適に暮らせます。またお車がない方でも、徒歩5分ほどの距離にバス停があり、約8分乗車するとコンビニ・スーパー・飲食店が揃う場所に出ることが出来るので、安心です。 【特徴】 海眺望,陽当り良好,山並眺望 【セールスポイント】 自然豊かな定住エリアに建つ4K戸建。海が遠望でき、豊かな山並みが広がる長閑な景色を望みます。室内は使用感がありますので、DIYに挑戦したい方にもおすすめの物件です。投資用物件としてもご検討いただけます。静かな環境でスローライフはいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆近隣に月極駐車場あり。お問い合わせください。 ◆現況と図面が異なる場合は現況を優先します。
330万円
330 万円(値下げしました)
建物面積
79.38㎡土地面積
66.11㎡築年
1976年(築50年)構造
木造スレート葺き間取り
4K交通
バス:15分/停歩:4分おすすめ度の内訳
価格×20100
330万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
79.38㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築50年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×630
近隣のみ
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地6 眺望8 設え4
自然環境×1578
海遠望・山並み眺望・静かな住宅街
AI総合評価×1042
自然環境と眺望は良く、価格も安い一方、築古で駐車場がなく、宿泊事業に必要な要件確認事項も多いです。SANUの開発候補とし
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場近隣のみ
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 無」「近隣に月極駐車場あり」」
「管理規約や民泊禁止の記載なし。戸建のため規約制限は不明」
「「土地権利: 所有権」」
「「がけ条例」「宅地造成等規制法」の記載あり。土砂・浸水・津波の該当有無は本情報だけでは判定不可」
「階段寸法の記載なし」
「「室内は使用感があります」「DIYに挑戦したい方にもおすすめ」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005595