物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)

NG72戸建

南箱根ダイヤランド富士山眺望温泉付き3LDK戸建

静岡県田方郡函南町丹那

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 88) 山林に囲まれた外観。高台感はあるが駐車場は見当たらない。

AI解析

南箱根ダイヤランド内の温泉付き中古戸建で、富士山・駿河湾方面の眺望と自然環境は魅力的です。価格も低めですが、敷地内駐車場なしと築古（1980年）のため、SANU用途では改修負担と運営面の制約が大きい物件です。

推しポイント

富士山・駿河湾方面の眺望が強い
温泉付きで別荘用途の魅力が高い
土地が広く、自然環境に恵まれている
価格が非常に安い

懸念点

敷地内駐車場がない
1980年築で築古、改修負担が読めない
民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第
温泉権の期限と更新条件が必要
階段幅が法適合か不明

要確認事項

南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
温泉利用権の更新費用、継承条件、供給停止リスク
敷地内に駐車スペースを新設できるか
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
階段の有効幅、勾配、手すりなど建築基準法上の適合性
大規模修繕履歴（屋根・外壁・配管・浴室）
築46年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(86点)

富士山眺望山林に囲まれた別荘地周囲に緑が多い静かな高台環境森に囲まれた高台の別荘地で、眺望と自然感が非常に強い。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 5)

富士山眺望と自然環境は強み。温泉付きで別荘地内のロケーション価値は高い。

総合評価 46点

眺望と自然環境、温泉付きという魅力は大きい一方、駐車場なし・築古・規約不明で、SANUの宿泊運営物件としては条件面のリスクが目立ちます。

法令・規約メモ

南箱根ダイヤランドの管理規約で、宿泊事業・民泊・転貸が制限される可能性があるため要確認
環境整備費 76,880円/年の固定費あり
温泉付だが有効期限が2029-06-08のため、温泉権の更新条件・費用を要確認
敷地内駐車場なしのため、運営・送客・滞在利便性に大きな制約
非線引区域・無指定・建ぺい率60%/容積率200%の記載あり。再建築や増改築時の別荘地規約も確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:23

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1980年築)
価格	370 万円
エリア	南箱根ダイヤランド
物件番号	2kd-0004692
最寄駅	熱海/駅距離:13km(車:20分)
所在地	静岡県田方郡函南町丹那
分譲地名	南箱根ダイヤランド
敷地面積	413.7m2 (125.14坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	付
有効期限	2029-06-08
構造	木造石綿セメント板葺き
築年月日	1980-05-01(昭和55年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	76.17m2 (23.04坪)
駐車場	無
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
環境整備費	76,880円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。【特徴】富士山眺望,温泉(可含),別荘地,庭,別荘にも永住にも【セールスポイント】温泉付3LDK戸建のご紹介です。季節を問わず過ごしやすい閑静な環境。空気の澄んだ日には富士山を望みます。3部屋ある6帖の和室には、それぞれ押し入れ収納がついております。定住はもちろん別荘にもおすすめです。

370万円

370 万円

建物面積

76.17㎡

土地面積

413.7㎡

築年

1980年(築46年)

構造

木造石綿セメント板葺き

間取り

3LDK

交通

熱海/駅距離:13km(車:20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 無」

「管理規約や民泊可否の記載なし。別荘地のため事業利用制限の有無は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ記載なし。別荘地内の土砂災害警戒区域・浸水想定は要確認」

「階段幅の記載なし。写真では外部階段が確認できるが寸法は不明」

「1980年築だが、室内は一定の手入れが見られる一方、築古のため更新状況は要確認」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004692

南箱根ダイヤランド 富士山眺望 温泉付き3LDK戸建