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NG70戸建

南箱根ダイヤランド温泉付戸建住宅 2LDK

静岡県田方郡函南町平井

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 78) 建物外観。周囲に緑が多く、別荘地らしい雰囲気がある

AI解析

南箱根ダイヤランド内の温泉付き中古戸建で、眺望と自然環境は魅力的です。価格は手頃ですが、敷地内駐車場なしが大きな懸念で、築年数も古めのため運営前提では追加確認と改修が必要です。

推しポイント

温泉付きで差別化しやすい
南箱根ダイヤランド内で自然環境と眺望が良い
価格が380万円と取得コストが低い
令和2年に1階床をリフォーム済み
管理体制・共用施設が整った別荘地

懸念点

敷地内駐車場がなく、運営上の利便性が低い
築1980年で築古のため、追加修繕の可能性が高い
市街化調整区域・がけ条例の制約がある
民泊や事業利用が管理規約で制限される可能性がある
温泉契約の期限・更新費用が必要

要確認事項

南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
駐車場の代替確保可否（近隣区画・来客導線）
階段幅および避難動線が建築基準法上問題ないか
がけ条例・擁壁・法面の安全性
再建築可否、増改築時の制限
温泉契約の条件、更新時費用、供給停止リスク
浄化槽・水道・私道負担・通行権の有無
築46年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた高台立地眺望が期待できる別荘地周囲の緑量が多い写真と記載から、緑に囲まれた静かなリゾート環境で自然度は高いです。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 5)

南箱根の別荘地で自然環境と眺望が強み。温泉付きでリゾート性は高いが、建物自体は標準的で駐車場なしが弱点。

総合評価 38点

自然環境と温泉は非常に魅力的ですが、敷地内駐車場なしがSANU運営条件に大きく抵触します。築古で、別荘地規約や市街化調整区域・がけ条例の確認も必要なため、現時点では適合度は低めです。

法令・規約メモ

市街化調整区域のため、増改築・用途変更・事業利用の可否は要確認
がけ条例の対象で、造成・建築・再建築や擁壁条件に影響する可能性あり
南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用の制限有無を要確認
温泉付きだが、温泉供給契約の期限は2028-04-07で更新料・名義変更料が発生
別荘地の環境整備費や温泉使用料など、ランニングコストの確認が必要
駐車場なしのため、宿泊運営時の送迎・駐車導線の確保が課題

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:23

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1980年築)
価格	380 万円(値下げしました)
エリア	南箱根ダイヤランド
物件番号	2kd-0003330
最寄駅	熱海/駅距離:13km(車:20分)
所在地	静岡県田方郡函南町平井
分譲地名	南箱根ダイヤランド
敷地面積	290m2 (87.73坪)
都市計画	市街化調整区域
地目	原野
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例
建ぺい率	40%/容積率:80%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	付
有効期限	2028-04-07
名変料	110,000円
使用料(月額)	2,530円
更新料	440,000円
構造	木造石綿セメント板葺き
築年月日	1980-12-10(昭和55年)
階数	地上 2 階
間取り	2LDK
延床面積	76.19m2 (23.05坪)
ペット	可
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
環境整備費	68,035円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。【特徴】管理人,陽当り良好,リフォーム済み,別荘地【セールスポイント】都会の喧噪から離れ緑に包まれたリゾート感溢れる別荘地で休日を過ごしてみてはいかがですか。自宅で温泉に浸かれます。令和2年1階の床部分をリフォーム済みです。【注意事項】 □水道料4,320円(2ヶ月毎)□浄化槽点検費8,208円/年

380万円

380 万円(値下げしました)

建物面積

76.19㎡

土地面積

290㎡

築年

1980年(築46年)

構造

木造石綿セメント板葺き

間取り

2LDK

交通

熱海/駅距離:13km(車:20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載あり」

「管理規約や民泊可否の明記がなく、別荘地の利用規約も本文からは確認できないため」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載あり」

「掲載文面では「がけ条例」の記載のみで、土砂災害特別警戒区域や洪水・津波想定区域の明記はなし」

「階段寸法の記載がなく、写真からも幅750mm以上か判断不可」

「「令和2年1階の床部分をリフォーム済み」とあり一定の手入れはあるが、築1980年で全体状態の詳細は不明」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0003330

南箱根ダイヤランド 温泉付戸建住宅 2LDK