物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)
A80戸建
南箱根ダイヤランド 丹那ゴルフセンター近く ロッジ風内装3LDK
静岡県田方郡函南町畑
眺望(自然度 92) 富士・山並み方面の眺望が広く、自然度が高い。
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古別荘で、富士・駿河湾方面の眺望と自然環境が強みです。価格は手頃で駐車場・所有権・温泉可も魅力ですが、築古（1975年）かつ市街化調整区域・がけ条例対象で、別荘地規約や民泊可否の確認が必要です。
推しポイント
- 富士・山並みを望む眺望
- 南箱根ダイヤランド内で自然環境が豊か
- 価格が390万円と低廉
- 駐車場あり・所有権
- 屋根張替済みで一定の手入れあり
懸念点
- 築1975年で老朽化リスクが高い
- 市街化調整区域のため開発・用途確認が必要
- がけ条例対象で造成・修繕制約の可能性
- 別荘地規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 温泉利用には別途費用負担あり
要確認事項
- 別荘地管理規約で民泊/宿泊事業が可能か
- 建築確認・再建築可否
- 階段幅や避難動線が基準を満たすか
- 敷地内駐車台数
- 土砂災害警戒区域の指定有無
- 私道負担・通行権の有無
- 水道・浄化槽の維持条件と更新費用
- 温泉権の契約条件と継承可否
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(84点)
山並みの眺望別荘地内周囲に緑が多い静かな高台環境 森と山の気配が強く、眺望も取れているため自然度は高い。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)
南箱根ダイヤランド内で自然環境が良く、2階バルコニーから山並みを望める点が強い。ロッジ風の木質内装も別荘・宿泊用途と相性が良い。
総合評価 58点
自然環境と眺望、価格の魅力は大きい一方、築古で宿泊事業可否の不確定要素が多く、法規制や別荘地規約の確認が必須のため。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 前面道路幅員4m
- がけ条例
- 別荘地管理費・環境整備費あり（年68,750円）
- 温泉可だが権利金保証料・更新料・月額使用料が必要
- 民泊・宿泊事業可否、別荘地管理規約、再建築可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:24
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 390 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0003803 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 300m2 (90.75坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 2,960,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1975-08-01(昭和50年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 86.86m2 (26.28坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 68,750円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,別荘地 【セールスポイント】 傾斜の区画に1階の柱と梁を強固な鉄筋で組み、2階を木造で作られた別荘です。ロッジのような木材のぬくもりに包まれた内装になっています。2階バルコニーより丹那や箱根方面の山並みを望むことができます。ゴルフやテニスの施設に近く、県道へも出やすい区画です。 【注意事項】 □6帖作業スペースあり □屋根張替済み □住友林業築造
390万円
390 万円
建物面積
86.86㎡土地面積
300㎡築年
1975年(築51年)構造
木造・鉄筋コンクリート造間取り
3LDK交通
熱海/駅距離:13km(車:20分)おすすめ度の内訳
価格×20100
390万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
86.86㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築51年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望8 設え7
自然環境×1584
山並みの眺望・別荘地内・周囲に緑が多い
AI総合評価×1058
自然環境と眺望、価格の魅力は大きい一方、築古で宿泊事業可否の不確定要素が多く、法規制や別荘地規約の確認が必須のため。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「物件概要に「駐車場: 有」と記載。」
「管理規約や民泊可否の記載がなく、別荘地の利用制限は要確認。」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載。」
「土砂災害特別警戒区域・警戒区域、浸水/津波想定の明記なし。がけ条例の記載あり。」
「階段寸法の記載なし。」
「備考に「屋根張替済み」とあり一定の維持管理は確認できる一方、築1975年で築古。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0003803