熱海とざわ分譲地 自然豊かな別荘地 穏やかな時流れる3LDK
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熱海・伊豆山の自然豊かな別荘地内にある中古戸建です。山並みや緑の眺望が魅力で、室内は比較的きれいに保たれていますが、敷地内駐車場なし・築年数が古め・土砂災害警戒区域内で、SANU用途では注意点が多い物件です。
- 熱海の自然豊かな別荘地立地
- 敷地330㎡とゆとりがある
- 室内は比較的きれいで即利用しやすい
- 山並み・緑の眺望が期待できる
- 敷地内駐車場がないためSANU条件に不適合
- 1989年築で築年数がやや古い
- 土砂災害警戒区域内
- 民泊可否や管理規約の明記がなく要確認
- 私営水道で継続コストが発生する
- 分譲地の管理規約で宿泊事業・民泊が禁止/制限されていないか
- 敷地内に駐車場を新設できる余地があるか
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と対策履歴
- 建物の維持管理履歴・修繕履歴
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた別荘地山並み眺望海遠望の可能性周囲に緑が多い 自然環境はかなり良好。住宅密集地ではなく、緑量と静けさが強み。
熱海の別荘地らしく緑が多く、山並みや一部海遠望のポテンシャルがある。静かな環境も魅力。
自然環境と立地は魅力的だが、SANU条件の必須項目である敷地内駐車場がなく、土砂災害警戒区域内でもあるため、宿泊・セカンドホーム運用の実務面で難度が高い。
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 第2種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 法22・23条地域
- 私営水道（名義変更手数料・水道共益費あり）
- 別荘地の自治会費・一斉清掃協力金あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 420 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005552 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:5.4km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 分譲地名 | 熱海とざわ分譲地 |
| 敷地面積 | 330m2 (99.83坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1989-06-02(平成元年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 96.33m2 (29.14坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| その他 | 自治会費:6,000円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅から5.4km、車で約15分。熱海ゴルフ倶楽部と姫の沢公園の中間地点にある総区画数145のとざわ分譲地。区画によっては熱海の豊かな自然を感じる山々、その先に広がる相模湾の眺望をご覧いただけます。広大な敷地を誇る姫の沢公園やゴルフ場が2つ近くにあります。四季折々の自然を感じながらレジャーを楽しめる環境です。 【特徴】 陽当り良好,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 緑に包まれる静かな環境に所在する戸建のご紹介です。四季折々の自然が心を癒す山並みの先に海を遠望する隠れ家的別荘。お部屋が緑に包まれるような落ち着く雰囲気の室内は全居室二面採光で陽当たり良好、爽やかな風が室内を通ります。のんびりと緑と青い空を見ながらぽかぽかとお日様に癒される広々したバルコニーは解放感いっぱいで緑の匂いに癒される場所です。都会の喧騒から離れて自分の時間を大切にしたい方におすすめの物件です。 【注意事項】 ◆水道名義変更手数料:10,000円 ◆水道料金:3,000円/月※10m3まで、超過料300円/m3 水道共益費:1,500円/月 ※水道料金と水道共益費を年一括支払い54,000円/年 ◆一斉清掃協力金:年3回清掃実施、不参加の場合1回3,000円 ◆土砂災害警戒区域内