富士見ニュータウン 二面方向の角地 広々バルコニー付3K平屋建て
AI解析
富士見ニュータウン内の平屋中古戸建で、緑に囲まれた角地・南向きバルコニーが魅力です。価格は手頃ですが、築古(1969年)で延床も小さく、別荘地の管理費や温泉利用費が重い点は要注意です。
- 緑豊かな別荘地で自然度が高い
- 南向きバルコニーと角地で開放感がある
- 平屋で運用しやすい
- 所有権で借地ではない
- 温泉引込可で滞在価値を上げやすい
- 築1969年で築古
- 延床48.72㎡と小さく宿泊収容力は限定的
- 市街化調整区域で開発・用途変更の確認が必要
- 管理費に加え水道・下水・温泉の維持費が重い
- 民泊可否の記載がなく、管理規約確認が必須
- 富士見ニュータウンの管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- がけ条例に伴う建替え・増改築制限
- 接道状況と再建築可否
- 私道負担の有無
- 水道・下水の接続条件と継続費用
- 温泉権の利用条件と事業利用可否
- 駐車場の台数とサイズ
- 階段はないが、玄関アプローチの段差やバリアフリー性
- 築57年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた別荘地緑量が多い山並み眺望周囲が住宅密集地ではない 写真と記載から、植栽が豊富で緑に包まれた静かな環境。自然度は高い。
南箱根の別荘地で自然感が強く、角地・南向きバルコニー・平屋で使い勝手は良い。
自然環境と別荘地としての魅力は高く、価格も手頃です。一方で築古・小規模・市街化調整区域・管理費/温泉費負担があり、SANUの運営物件としては管理規約と法規制の確認が前提になります。
- 市街化調整区域
- 地目が山林
- がけ条例の対象
- 宅地造成等規制法の規制あり
- 建ぺい率30%・容積率60%だが自主規制あり
- 分譲地管理費 4,400円/月
- 水道・下水・温泉に各種名義変更料/使用料あり
- 温泉契約金・保証金・更新料などランニングコストが大きい
- 私営水道・集中浄化槽のため管理組合/分譲地ルールの確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1969年 築) |
|---|---|
| 価格 | 480 万円 |
| エリア | 南箱根 富士見ニュータウン |
| 物件番号 | 2kd-0005557 |
| 最寄駅 | 函南/駅距離:12.8km(車:23分) / 熱海/駅距離:17.4km(車:36分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市韮山山木 |
| 分譲地名 | 富士見ニュータウン |
| 敷地面積 | 380m2 (114.95坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 集中浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1969-12-05(昭和44年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 3K |
| 延床面積 | 48.72m2 (14.74坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 4,400円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「熱海駅」より約17km。富士見パークウェイ沿いの丘陵地に広がる別荘地です。分譲地内のインフラ整備・管理が良く安心。気候も温暖で家庭菜園を楽しむ田舎暮らしをされる方も多くいらっしゃいます。西側の第1期分譲地、東側の第2期分譲地に分かれていて、第1期は温泉引込可能(任意)。分譲地から韮山温泉病院まで1日4便程送迎バスが運行されています。車で1時間圏内に箱根・相模湾・駿河湾・天城など観光、レジャーに最適の立地です。世界遺産「韮山反射炉」やいちご狩りセンターがある韮山の町へ車で10分程の距離です。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,角地,南側道路,陽当り良好,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,庭,古民家風,南向き,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 南向きの広々バルコニー付きで陽当たり良好の平屋建て3K。二方道路かつ角地に面した立地は開放感があり緑豊かで清々しい風が通るリゾート感溢れる環境です。ダイニングキッチンは二面採光で明るく、バルコニーではご家族やご友人たちとBBQなど様々ご活用いただけます。約2帖ある広い浴室では温泉も引込可能で好きな時間に温泉を満喫できます。敷地内に植えられた植栽が四季折々の景色を魅せてくれます。 【注意事項】 ◆所有者名義変更料:10,000円◆水道:名義変更料15万円・基本料1,200円/月(10立方迄)・超過料120円/1立方。◆下水道:名義変更料20万円・基本料1,000円/月(10立方迄)・超過料50円/1立方。◆温泉給受湯:契約金110万円・給湯保証金40万円・更新料20万円/5年毎・使用料15,000円/月(5立方迄)・超過料1,000円/立方 ◆温泉メーターリース料:200円※以上、すべて税別表記となります。 ◆建蔽率・容積率は自主規制あり