すでにあるってけっこうすごい
AI解析
小田原市南町の築浅戸建てで、2024年5月完成のため状態は非常に良さそうです。敷地内駐車場があり、内装も整っていてセカンドホーム候補としては魅力があります。一方で、周辺は住宅地色が強く、自然没入感や眺望の強さは限定的です。
- 築浅（2024年5月完成）で状態が良い
- 敷地内駐車場あり
- 小田原駅徒歩圏で利便性が高い
- 内装がすっきりしており使い勝手が良さそう
- 御幸の浜や西海子小路が徒歩圏
- 価格が5,380万円で当社標準予算を超過
- 住宅地立地で自然没入感・眺望は強くない
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 私道接道のため通行・掘削・再建築条件の確認が必要
- 階段幅など法規寸法の確認情報がない
- 建物面積（延床面積）
- 土地権利（所有権か借地権か）
- 民泊・簡易宿所の可否（用途地域・条例・規約）
- 私道の持分内容、通行掘削承諾、再建築可否
- ハザード（洪水・津波・土砂災害）の該当有無
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 上水道・下水道・ガス・浄化槽の接続状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
御幸の浜が徒歩圏住宅街で周囲に建物が多い海・歴史資源へのアクセスは良い 海へのアクセスはあるが、敷地周辺は住宅密度が高く、森や山に囲まれた自然感は強くない。
築浅で内装の清潔感があり、敷地も広め。小田原らしい落ち着いた立地だが、自然景観の強さは限定的。
築浅で状態が良く、駐車場もあるため運営しやすい一方、価格が高めで、周辺環境は住宅地中心でSANUが重視する自然感はやや弱いです。宿泊事業の可否に関わる法規・規約の未確認項目も多く、現時点では中程度評価です。
- 用途地域が第一種低層住居専用地域のため、事業利用や用途変更の可否は要確認。
- 接道は東側幅員約4.0mの私道で持分あり。再建築可否・私道負担・通行掘削承諾の有無を確認したい。
- 別荘地ではなく住宅地立地のため、管理規約による民泊禁止等は現時点では不明。
- 土地・建物の権利関係（所有権/借地権）と、民泊・簡易宿所の運用可否は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市南町3-10-16 |
| 面積 | 215.42m2 |
| 間取り | 4LDK |
| 最寄駅 | 東海道線小田原駅 徒歩23分, 約1.8km |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立三の丸小学校(徒歩10分、約800m) |
| 中学校学区 | 小田原市立城山中学校(徒歩24分, 約1.9km) |
| 築年数 | 2024/05 |
| 設備 | 電気コンロ,温水洗浄便座,独立洗面台,追焚機能,室内洗濯機置場,洗濯機置場,エアコン,駐輪場,バイク置き場, |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 接道状況 | 東側幅員約4.0m私道に接道(持分有り) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は現況優先とさせていただきます。 |
| 記事公開日 | 2026.10.22 |
| 最終更新日 | 2026.10.25 |
| タグ | 更新、売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
※2026年10月、価格が変更になりました。 小田原市南町。閑静な住宅街にある、2024年5月に完成した築浅のお家をご紹介します。 このエリアで土地を探すとなると、土地だけでもなかなかのお値段。そこに家を建てるとなれば、土地代に加えて建築費もかかります。しかも、大手ハウスメーカーで建てられた、これだけのお家。今、同じものを一から手に入れようと思うと、なかなか難しそうです。 土地も、建築費も、どちらも気になるこの頃。 すでに土地があり、家があり、しかもまだまだ新しい。そんなお家がここにあります。 土地がある、家がある。そしてこのお値段。 みんなで集まる1階 お部屋に入ると、まず目に入るのは、白を基調としたすっきりしたLDK。 余計なものがなく、空間そのものがすっと整っている感じ。築浅ならではの綺麗さもあって、気持ちよく暮らし始められそうです。 みんなが集まるリビングが、玄関横にあって、自然と会話が生まれやすい。 すっきりした印象。 みんなの顔を見ながらお料理できるキッチン。 カフェで過ごす時間が心地よいのは、目に入るものがすっきりしていて、目の前のことに集中できるからかもしれません。 そんな空間の心地よさを、家でも味わえるのがこの住まい。たっぷりある収納にものをしまえば、生活の気配を感じさせない、すっきりとした空間を保てます。 生活の気配は上手にしまって、暮らしそのものはのびのびと育てていく。そんな住まいです。 1階にはもうひと部屋、和室のお部屋が。 和室。LDKとつながるので広々感じられます。 縁のない畳はツルッとしていて気持ちがいい。 玄関/お風呂/トイレ。 それぞれ過ごせる2階 2階には3つのお部屋、ウォークインクローゼット、広々としたバルコニーがあります。 ベッドルームに最適な8.5帖のお部屋。 8.5帖のお部屋から出られるバルコニー。広々しているので洗濯物を干すだけではなく、椅子を置いてのんびりも。 仕事部屋にも良さそうな5.33帖のお部屋。まっしろの壁紙が集中力を高めてくれそうです。 5.5帖のお部屋。 このお家のすっきり感を支えているのが、あちらこちらにある収納。ものの居場所がちゃんと決まれば、日々のあれこれもすっとしまえる。住み始めてからも、このすっきりした景色を保ちやすそうです。 ありがたや。お部屋のいろんなところにある収納たち。これでもまだ一部です。 これでもかというほど収納のあるお家のさらにこれでもか!なウォークインクローゼット。 収納がたっぷりあるこの家なら、日々のあれこれをすっきりと収めて、好きなことに集中したり、何気ない時間をゆっくり味わったり。 生活をきちんとこなしながら、その先にある「暮らし」を楽しむ。そんな住み方が似合いそうなお家です。 外観・周辺環境 車を何台も停められる広々とした敷地。カーポート付きの駐車スペースに加え、砂利敷きの部分も。 お客さんも呼びやすいし、ちょっとした庭いじりも。 外観。 このお家がある南町は、歩いているだけで歴史と自然を感じられる、小田原らしい暮らしのできちゃうまち。 お城のお隣で学べる、三の丸小学校学区。 西海子小路まで7分。 御幸の浜まで10分。 南町について、もっと知りたい方はこちらの記事も見てみてください。 生活の気配をしまいながら、すっきり暮らす。 土地があって、家があって、収納もたっぷり。これから一からつくるのではなく、すでに整っているところから暮らしを始められる。そんな、ありがたい家。 [文・櫻井] ▼南町いいなあと思ってきたあなたへ