南箱根ダイヤランド デッキテラス付きの平屋2LDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の平屋2LDKで、緑に囲まれた高台立地と眺望が強みです。価格は手頃ですが、延床49.68㎡でSANUの想定レンジより小さく、築古かつ別荘地管理費・温泉関連費用が継続します。
- 緑豊かな高台別荘地で自然度が高い
- 眺望が良く、静かな滞在用途に合う
- 平屋で動線がシンプル
- デッキテラス付きで屋外滞在を作りやすい
- 温泉利用可の別荘地
- 延床49.68㎡でSANUの想定サイズより小さい
- 築1978年で築古、更新・改修前提の可能性がある
- 市街化調整区域で開発・増改築の制約があり得る
- 別荘地管理規約によっては宿泊事業が制限される可能性
- 温泉・管理費などの固定費がある
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道条件と再建築可否
- 私道負担の有無と管理負担
- 建物の階段・段差の実測寸法
- リフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新状況
- 温泉権の利用条件、更新料、名義変更時の制約
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた高台山並み眺望周囲の建物が少なく静か富士・駿河湾方面の眺望期待 緑量が多く、別荘地らしい自然度と静けさが高い。
高台の別荘地で自然環境と眺望が強い。デッキテラスと木目内装で山荘感がある。
自然環境と眺望は非常に魅力的で、別荘・滞在型用途との相性は良いです。一方で、延床面積が小さく、築古・市街化調整区域・別荘地規約・温泉関連費用など確認事項が多いため、SANUの標準案件としてはやや弱めです。
- 市街化調整区域のため、増改築や用途変更は事前確認が必要
- 別荘地（南箱根ダイヤランド）の管理規約で民泊・事業利用の可否確認が必要
- がけ条例の対象で、擁壁・斜面条件の確認が必要
- 温泉利用可だが有効期限・更新料・名変料・月額費用の負担あり
- 管理費、浄化槽点検費、水道基本料、ガス基本料などランニングコストが発生
- 法22・23条地域のため、防火規制の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 550 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005532 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 246.64m2 (74.61坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 有効期限 | 2027-03-21 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造石綿セメント板葺き |
| 築年月日 | 1978-05-31(昭和53年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 49.68m2 (15.03坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 64,889円/年 |
| その他 | 水道基本料:4,400円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),陽当り良好,避暑地,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 木目の内装と高い天井で山荘気分を満喫できるリビング付きの平屋2LDK。独立したテラスがついていて、BBQスペースなどに利用できます。高台にあり、緑の小径を抜けていくと、空と木々を近くに感じるような建物にたどり着きます。静かに自分時間を大切に過ごしたい方におすすめです。 【注意事項】 ◆ガス基本料:2,382円/月 ※現在停止中 ◆浄化槽点検費:8,360円/年 ◆水道基本料は2ヶ月毎 ◆温泉使用料は10tまで、超過料は1m3毎330円 ◆温泉更新料は10年毎