どこでも買えないあたたかなライト
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小田原市中新田の新築戸建てで、2階LDKと大きな窓による採光が魅力です。価格は3,000万円以内で敷地内駐車場もあり、SANU用途の最低条件には一部合致しますが、自然感は強くなく、民泊可否やハザード、階段寸法など重要確認事項が残ります。
- 価格が3,000万円以下で予算条件に合う
- 新築で室内コンディションが良い
- 2階LDKで採光が良さそう
- 敷地内駐車場あり
- 収納が多く運営・滞在用途でも使いやすい
- 自然環境の強さは限定的で、SANUの世界観にはやや弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザードマップ上のリスク確認が必要
- 階段幅など建築基準適合の確認が必要
- 土地権利、接道、私道負担、再建築可否の確認が必要
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、管理規約や近隣協定の有無
- 土砂災害・洪水・津波などのハザード指定
- 土地権利が所有権か借地権か
- 接道幅員、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合
- 上下水道、ガス、浄化槽、井戸などインフラ条件
- 周辺環境の騒音や工業地域としての実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
酒匂川に近い立地要素周辺は住宅・市街地要素が強い大きな自然眺望は写真からは限定的 川への近さはあるが、全体としては都市的な住宅地で、森・海・山に包まれる自然感は強くない。
価格帯は条件内で、新築の清潔感と2階LDKの明るさが強み。駅徒歩圏で日常利便性はあり、敷地内駐車も確保されている。
価格、築浅、新築感、駐車場、明るい室内は評価できます。一方で、自然の豊かさが強くなく、宿泊事業の法規制・ハザード・階段寸法など重要な確認事項が未解決のため、SANU用途としては中程度評価です。
- 用途地域は工業。民泊・宿泊事業の可否は、条例・管理規約・地区ルールの確認が必要。
- 別荘地ではなく市街地寄りの戸建てと見られるが、私道負担、接道条件、再建築可否は要確認。
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波浸水想定、風致地区、自然公園法等の制限は未確認。
- 借地権の記載はなく土地権利は未確認。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市中新田4-11付近 |
| 面積 | [土地]102.03m2[建物]90.46m2 |
| 間取り | 2LDK+SIC+WIC+納戸 |
| 最寄駅 | 東海道線鴨宮駅 徒歩17分,1.3km |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立矢作小学校(徒歩28分, 約2.2km) |
| 中学校学区 | 小田原市立鴨宮中学校(徒歩24分, 約1.9km) |
| 築年数 | 2026/09 |
| 設備 | ガスコンロ,食器洗浄乾燥機,温水洗浄便座,洗面化粧台,独立洗面台,追焚機能,室内洗濯機置場,洗濯機置場,エアコン,駐輪場,バイク置き場, |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 工業 |
| 接道状況 | 道路幅員約4m公道に接する |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 記事公開日 | 2026.10.22 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
南西向きの大きな窓から、LDKにたっぷりと差し込む夕方の光。お昼が終わってしまうのが少し寂しいような、でも、ほっと気持ちがゆるむような。部屋全体があたたかな色に包まれます。 照明器具ではつくれない、時間とともに移ろう光。こんな陽だまりにいたら、つい、うとうとしてしまいそうです。 光の入るお部屋で、夕方はちょっとうとうと。 2F この新築のお家のLDKは、2階にあります。大きな窓から光が入る、家族が集まる場所。午後の陽だまりのなかで、のんびり過ごすのが似合いそうです。 隣では誰かが何かをしていて、ソファでちょっとうとうと。ふと目が覚めたら、ご飯のいい匂いがする。みたいなのってしあわせですよね。 床の木目と清潔感のあるピュアな雰囲気でやわらかなLDK。 太陽の位置が動けば、お部屋の雰囲気も変わります。 お手入れも簡単にできちゃう広々キッチン。 お風呂/洗面台/トイレ。 1F 1階には3つのお部屋があります。どのお部屋にも収納が備わっているので、荷物や衣類をそれぞれの場所にしまえて、お部屋をすっきり使えそうです。 南側のお部屋。あたたかく黄色い光が入ります。 大きな収納のあるお部屋。 シンプルで落ち着いた雰囲気のお部屋。 外観・周辺環境 外観。 公園や図書館など、穏やかな日常をちょっと豊かにしてくれる場所が、あちこちにあります。このあたりのまちの雰囲気については、こちらの記事でもご紹介しています。 酒匂川。京都の鴨川のように、広い川辺がまちにひらけていて、人が思い思いに過ごす姿がよく似合います。(鴨川よりも人が少なくて、よりそれぞれの時間をのんびりたのしめちゃいます)。 畑仕事をしている人の姿もよく見かけます。けっこう便利だけど、のどか。そんな場所です。 便利さも、のどかさも、どちらも大切にできる中新田。夕方の光に包まれてのんびり過ごしたり、休日は酒匂川までお散歩に出かけたり。 特別なことがなくても、なんだかいい一日だったな、生きてるってしあわせだな〜なんて思える暮らしができそうです。 [文・櫻井] ▼光のお便りが届くお家のご紹介