坂をのぼった先に、私たちのお城がありました。
AI解析
小田原駅徒歩圏のRC造4階建て・延床252.65㎡の大型戸建で、屋上から相模湾と街並みを望める眺望が強みです。築約50年のため更新前提で、百段坂のアプローチや階段動線、民泊可否の確認が重要です。
- 屋上ルーフバルコニーからの眺望が良い
- 延床252㎡超で客室や共用部を取りやすい
- 1階駐車場で車利用に対応しやすい
- 小田原駅徒歩8分の利便性
- RC造4階建てで構造的な存在感がある
- 築約50年で大規模修繕・更新前提
- 百段坂のアプローチで宿泊客のアクセス負担が大きい
- 私道接道のため権利関係・再建築条件の確認が必要
- 民泊・宿泊事業可否が未確認
- 建物内階段の幅・勾配の法適合確認が必要
- 管理規約や地域ルールで民泊・簡易宿所が可能か
- 私道の持分有無、通行・掘削承諾の要否
- 建物内階段の幅・手すり・避難経路の実測
- 耐震性、雨漏り、外壁・防水、給排水の更新状況
- 土地のハザード指定（津波・洪水・土砂）
- 再建築可否と接道条件の詳細
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾の眺望高台立地 海は見えるが、駅近の市街地立地で周囲は住宅・建物が多く、自然の濃さは中程度。
小田原駅徒歩圏ながら高台で、屋上や上階からの眺望が強い。4階建てで空間の使い分けもしやすい。
眺望と立地は魅力的で、延床も大きく宿泊用途の器としては面白い一方、築古・坂道アクセス・法規確認事項が多く、SANU用途としては追加確認が必須です。
- 第一種中高層住居専用地域で、用途・営業形態の確認が必要です。
- 東側約4m私道に接道しており、私道負担・通行承諾・再建築時の制約有無を要確認です。
- 築古物件のため、宿泊運営を想定するなら耐震・防水・設備更新の確認が必要です。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市城山3-10-9 |
| 面積 | [土地]190.08m2[建物]252.65m2 |
| 間取り | 5SSLDK |
| 最寄駅 | 東海道線小田原駅 600m, 徒歩8分 |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立三の丸小学校(徒歩15分、約1.2km) |
| 中学校学区 | 小田原市立城山中学校(徒歩5分, 約400m) |
| 築年数 | 1977/03 |
| 設備 | ガスコンロ,システムキッチン,カウンターキッチン,給湯,追い焚き,独立洗面台,バス専用,トイレ専用,バス・トイレ別,冷房,暖房,エアコン,室内洗濯機置き場,洗濯機置き場有,都市ガス,公営水道,排水下水,駐車場有,駐輪場,バイク置き場,バルコニー,フローリング |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 容積率 | 150% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 東側約4m私道・南側約3.5m公道に接する |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート陸屋根式4階建 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。 |
| 記事公開日 | 2026.10.06 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
ある日、坂をのぼっていくと、4階建ての大きなお家が見えてきました。 窓からは、海とまちが見えます。ちょっと高いところにあって、なんだかちょっと、お城みたい。 まちから少し離れて暮らして、このお家を、私たちだけのお城にしていくのです。 築約50年の、長くこの小田原を見守ってきたお家だからこそ、ところどころ、古くなっていたり、直したほうがよさそうなところもあります。 でも、それもきっと、お城づくりの物語。 さて、どんなお城にしましょうか。 リノベーションのことは、ぜひ旧三福不動産にご相談ください。過去にもたくさんのお家をリノベーションしてきました。 過去の事例はこちらからお読みいただけます。 さあさあ早速お城の1階からご紹介。 1階、どっしり駐車場 どーーーん、1階は駐車場。 車を何台か持っている人も、お友達が遊びに来ても大丈夫。 お城の1階は、みんなをどっしりと迎えてくれます。 頼もしい駐車場。 お城の2階、のびのびデッキ 2階の玄関横には、のびのびとしたバルコニー。BBQなんかが似合いそうな、明るく気持ちのいいデッキです。 晴れたらここに椅子を持ってきておしゃべりしよう。 リビングは、天井までどーんと吹き抜け。天井が高いと、それだけでなんだか気分がよいよい。 天井のたか〜いお部屋。 床や壁を少しなおすだけで印象がかなり変わりそうなリビング。 使いやすいキッチン。 収納も多く、エンジョイクッキング系のキッチンです。 これが「ウォークイン」クローゼットか!というくらい広々歩けるウォークインクローゼット。 トイレ/洗面台/お風呂。 それぞれの時間、3階 3階には大きく分けて3つの洋室が。 収納もほんとにたくさん。 あたたかみのあるお部屋。 インナーバルコニーのあるお部屋。 インナーバルコニー。小さな空間も、工夫によっては一息つける場所になるかも。 小田原のまちウォッチングをたのしめる4階 4階には20帖の!ルーフバルコニー! テーブルや椅子を置いて、外でのんびり過ごしたり、ヨガマットを敷いて運動をしてみたり。 そして、それぞれ8帖と4.4帖の2つの和室が。 昔ならではの和室がやっぱり落ち着くし、残しながら必要なところをなおすのもいいですね。 【8帖の和室】襖を開けておくと4階全体がつながって開放的です。 【4.4帖の和室】畳にごろんと寝転んだり、座布団を並べてお茶を飲んだり。やっぱり和室っていいものです。 外観。 お城までの、小さな冒険 冒険の舞台。 このお城に辿り着くまでに立ちはだかるのは、、『百段坂(百段階段)』と呼ばれる長い長い階段。 でもそんな百段坂を登り切ったあと、後ろをちらりと振り向くと、きらきら光る相模湾。 ちょっとがんばると特別なご褒美をもらえるような立地です。 坂が多いからこそ、景色がきれい。 城山についてさらに知りたい方はこちら。 まずはちょっと大変だけどこの坂を登って、ここから海を眺めながらどんな暮らしがしたいのか考えてみませんか。 [文・櫻井] ▼手をかけて、myお城をつくっていきたい方へ