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A68戸建

今日はお家にいるっていう予定があるの

小田原市栢山3247-14付近
掲載ページ ↗
室内(自然度 20) 広いLDK。木床と大開口で印象は良いが自然要素は少ない

AI解析

小田原市栢山の新築戸建てで、建物103.50㎡・土地153.15㎡、敷地内駐車場ありの条件はSANU用途の最低条件は概ね満たします。一方で、自然環境の強さは限定的で、住宅地立地のためリゾート性は弱めです。価格は3,990万円で予算上限を超えており、民泊可否や階段寸法など未確認項目も残ります。

推しポイント
  • 新築で室内意匠が整っている
  • 建物103.50㎡でSANU用途のサイズ感は良い
  • 敷地内駐車場2台分の記載あり
  • 駅徒歩10分でアクセスは良い
  • 木の床や高天井のLDKが魅力
懸念点
  • 価格3,990万円で予算上限超過
  • 民泊・宿泊事業の可否が未確認
  • 階段幅など法規寸法が未確認
  • 自然環境の強さ・眺望が弱い
  • 別荘地ではなく住宅地のため運営コンセプトとの相性はやや弱い
要確認事項
  • 管理規約や近隣協定で民泊・簡易宿所が禁止されていないか
  • 階段幅・蹴上げ踏面などが建築基準法上問題ないか
  • ハピeセットソラレジ+の契約内容・運営制約・費用
  • 洪水・土砂・津波などハザード指定の有無
  • 上下水道、ガス、電気容量、駐車場寸法
  • 接道条件と再建築可否
  • 完成前物件のため実際の仕様・仕上げの最終確認
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)

住宅地のどかな周辺環境 海・森・山・湖の近接感は弱く、周囲建物もあるため自然度は高くありません。静けさは一定あるが、リゾート感は控えめです。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 7)

駅徒歩10分で利便性はある一方、周辺はのどかな住宅地。白い壁と木の床、天井の高いLDKなど設えは好印象です。

総合評価 42点

建物条件と駐車場は良いものの、住宅地立地で自然性・眺望が弱く、価格も上限超過。民泊可否など運用面の未確認事項も多いため、SANU向け適合度は中低位です。

法令・規約メモ
  • 第一種低層住居専用地域
  • 市街化区域
  • 建ぺい率60%・容積率100%
  • 法22条区域
  • 分譲地内約4.5m公道に接道
  • 「ハピeセットソラレジ+」契約期間10年・月額サービス使用料あり(運用条件の確認要)
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:37

物件概要(掲載情報)

価格3,990万円
所在地小田原市栢山3247-14付近
面積[土地]153.15m2[建物]103.50m2
間取り3LDK+SIC+WIC
最寄駅小田急線栢山駅 徒歩10分, 約800m
駐車場有
小学校学区小田原市立報徳小学校(徒歩11分, 約850m)
中学校学区小田原市立城北中学校(徒歩3分、約200m)
築年数2026/09
設備ガスコンロ,三口コンロ,システムキッチン,カウンターキッチン,食器洗い乾燥機,給湯,追い焚き,独立洗面台,バス専用,シャワー,トイレ専用,バス・トイレ別,冷房,暖房,エアコン,ウォークインクローゼット,室内洗濯機置き場,洗濯機置き場有,プロパンガス,公営水道,排水下水,駐車場有,駐輪場,バイク置き場,専用庭,フローリング
地目宅地
用途地域第一種低層住居専用
都市計画市街化区域
容積率100%
建ぺい率60%
接道状況分譲地内約4.5m公道に接道
取引態様仲介
公法制限法22条区域
現況空家
引渡し時期即時
備考・新築物件のため、現時点では住居表示が未確定となっています。 ・掲載の建物完成予想図は、図面を基に書き起こしたもので現況と異なる場合は現況を優先とします。 ・「ハピeセットソラレジ+」契約期間10年・月額サービス使用料がかかります。
記事公開日2026.09.30
タグ売買、小田原の物件

紹介文・備考

「今日はちょっと予定があるから遊べない」 そう、お家にいるっていう予定があるの。 新しい木の匂いがして、白い壁に、木の床。窓からはやわらかな光がたっぷり入ってくる。 こんなに気持ちのいいお家に住んでいたら、どこかへ出かけるより、今日はここで過ごしたい。 朝は光のなかでコーヒーを飲んで、木のフローリングでごろごろ。 なんにもしないが、ちゃんと予定になるお家です。 LDKのある2階から見ていきましょう。 2階 天井が高くて、20帖以上あるから、広々としていて、つい伸びをしたくなるようなLDKです。木の棚たちがお部屋をあたたかく、やさしい雰囲気にしてくれています。 あたたかい色味。 天井が高い。 窓側から。 木目のやわらかな床。 バルコニー。塀が高く、洗濯物を干しておいても外から見えないのが安心。 洗面台/脱衣所/お風呂/トイレ。 1階 さて、ここからは1階を見ていきましょう。 家族それぞれの時間を、のんびり過ごせる1階です。 玄関からなんだか可愛らしい。 お庭は、今はきれいに保つため養生中。住みはじめたら、どんなお庭にしよう? お庭から玄関までの道のりも、ちょっとごきげんに。 1階には、3つのお部屋。 余計なものを足さず、シンプルに。白い壁と木の床が心地よい、すっきりとしたお部屋が並んでいます。 ウォークインクローゼットのあるお部屋。 お庭へとつながるお部屋。 落ち着いた雰囲気のお部屋。 タイルがかわいい洗面台/納戸。 外観。 洗練された雰囲気。 こちらは隣接する棟と合わせて2棟同時に竣工する建売住宅。今回ご紹介したのは2号棟ですが、1階がLDKで、より食や家族団欒をたのしめそうな1号棟もおすすめ。現地に内見へ行く際には2ついっしょに見にいっても。 1号棟 4,090万円 [土地]153.15m2[建物]103.50m2 ※物件概要は2号棟のものを参照してください。 1階 こちらは1階がLDKなので、帰ってきてすぐにお料理したり、みんなでお話もできます。 光もよく入るLDKは朗らかという言葉がよく似合う。 朗らかな気持ちになるあたたかいライト。 LDKをキッチン側から。 キッチンもシンプルなデザインです。 ふと目に入るものまで、なんだか素敵。 ピカピカキッチン。 木製窓枠があたたかさをさらに増しています。 2階 2階には3つのお部屋と6帖の広々バルコニー。 晴れた日には太陽の光を浴びながら、バルコニーで過ごしたい。 ウォークインクローゼットのあるお部屋。 白い壁と木の床。シンプルだから、好きなものがよく似合います。 落ち着いて過ごせそうなお部屋。 洗濯を干すだけじゃもったいないような、広々としたバルコニー。 外観。保護のためにシートが貼られています。車も2台停められちゃう。 ここは小田原市栢山。周りにはのどかな風景が広がっていて、時間ものんびり流れているようなおすすめエリアです。栢山についてさらに知りたい方は[こちら]の記事もどうぞ。 栢山のまちをお散歩して、お家でのんびりする。それだけで特別な予定になりそうです。 今日はお家にいるっていう予定があるの。 だから、今日は遊べないけど、今度はみんなで遊びに来てね。 [文・櫻井] ▼外に出る予定を断ってでもお家にいたくなるような家をお探しのあなたへ

3,990万円
3,990万円
建物面積
103.5㎡
土地面積
153.15㎡
築年
2026年(築0年)
構造
unknown
間取り
3LDK+SIC+WIC
交通
小田急線栢山駅 徒歩10分, 約800m

おすすめ度の内訳

価格×2074
3,990万円(上限超過)
建物面積×12100
103.5㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地6 眺望4 設え7
自然環境×1528
住宅地・のどかな周辺環境
AI総合評価×1042
建物条件と駐車場は良いものの、住宅地立地で自然性・眺望が弱く、価格も上限超過。民泊可否など運用面の未確認事項も多いため、
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場: 有」「車も2台停められちゃう。」」
「管理規約や宿泊事業可否の記載なし。別荘地ではなく市街化区域の新築戸建てとして掲載」
「借地権の記載なし、地目は宅地・売買物件として掲載」
「階段幅や寸法の記載なし」
「新築物件のため、リフォーム・維持管理履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:34
最終確認: 2026/10/31 07:34
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 70950