なんか、やっぱりこういう暮らし。
AI解析
鴨宮駅徒歩5分の利便性が強い、1991年築の軽量鉄骨2階建て戸建です。庭付きで駐車場もあり、室内は和室や広いLDKが魅力ですが、経年による傷みが目立ちリノベ前提の印象です。
- 鴨宮駅徒歩5分の好立地
- 敷地内駐車場あり
- 141.84㎡の広さで4SLDK
- 庭付きでリノベの余地が大きい
- 近隣に買い物施設があり運営・滞在の利便性が高い
- 1991年築で築年数がやや古い
- 室内に傷みがあり改修前提
- 自然豊かなリゾート感は弱い
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
- 洪水・津波・土砂災害などハザード情報が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否(管理規約や条例含む)
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 階段幅など既存不適格の有無
- 給排水・ガス・電気の更新履歴
- 屋根・外壁・設備の修繕履歴
- 駐車可能台数
- 接道の詳細と再建築時の制約の有無
- 築35年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
小さな庭植栽あり 自然豊かな郊外というより、駅近の市街地寄り。庭の緑はあるが、周囲は利便性重視の住宅地・商業地の印象。
駅徒歩5分で買い物利便性が非常に高い。庭付きで、和室と広いLDKの構成はリノベ素材として面白い。
駅近・生活利便性・駐車場付き・庭付きという点は運営しやすい一方、自然環境の強さは弱く、築古で改修前提。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては適性は中程度です。
- 近隣商業地域。用途地域上は住宅以外の用途も混在しやすく、宿泊運営時は周辺環境の確認が必要
- 準防火地域
- 第3種高度地区
- 景観法の対象
- 宅地造成および特定盛土等規制法の対象
- 都市再生特別措置法の対象
- 現況渡し・契約不適合責任免責
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市南鴨宮3-35-13 |
| 面積 | [土地]198.48m2[建物]141.84m2 |
| 間取り | 4SLDK |
| 最寄駅 | 東海道線鴨宮駅 徒歩5分 , 400m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立富士見小学校(徒歩3分, 約180m) |
| 中学校学区 | 小田原市立酒匂中学校(徒歩14分、約1.1km) |
| 築年数 | 1991/04 |
| 設備 | ガスコンロ,三口コンロ,システムキッチン,給湯,独立洗面台,温水洗浄便座,室内洗濯機置き場,都市ガス,公営水道,排水下水,駐車場有,バルコニー |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 容積率 | 80% |
| 建ぺい率 | 300% |
| 接道状況 | 東側幅員約6m公道に約9.55m接道 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 公法制限 | 準防火地域、第3種高度地区、景観法、宅地造成および特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | ・現況渡しのため、売主の契約不適合責任は免責となります。 |
| 記事公開日 | 2026.09.19 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
やっぱり、我らが日本人。 白いごはんを食べて、神社の境内に立つとなんだか落ち着く。 畳の匂いとか、小さな庭とか。 そういうものに、理由はないけれど、じんわりほっとする。 「なんか、やっぱりこういうの好きだな。」そんな気持ちになれる暮らしが、ここにはあります。 このお家のある鴨宮って実は、そんな「じんわりいい」が、ぎゅっと詰まっているところなんです。 便利な商業施設がすぐそばにあって、日々の暮らしに必要なものがちゃんと揃っている。少し足をのばせば、大きな川や海や、山がある。 特別に何かをしなくても、毎日の生活の中に、便利さと自然と、昔から続いてきた日本の風景がある。 そんな鴨宮についてさらに知りたい方は、こちらの記事たちをぜひ読んでみてください。鴨宮のじんわりいい雰囲気が伝わればうれしいです。 ・[エリアコラム:巡礼街道周辺]便利さと住宅街の落ち着きのどっちも欲しい!が叶うエリア ・[エリアコラム:南鴨宮〜酒匂川左岸]子育ての強い味方!公園や図書館など遊び場がたくさんのおだやかなエリア ・[エリアコラム:鴨宮駅周辺]アットホームで人とのつながりを大事にできるエリア ・豊かカモ。便利なまちの、その先にある暮らしのヒント ・アルバムをめくるように、鴨宮をはなそう。 ・あの人と小田原 ―勝福寺 峯 孝雅さん・栄雅さん― さてこのお家ですが、襖の建て付けや床など、ところどころ目立った傷みもあります。 この家の持つ味を残しつつ、少しずつリノベーションして自分たちらしい「なんかやっぱりいい家」に育てていくたのしさのあるお家です。 リノベーションのことなら、旧三福不動産にお任せあれ。 今までのリノベーション事例は、こちらからご覧いただけます。 1階 じんわりほっとするお家に、畳のお部屋はマスト。 和室とひとことで言っても、畳の雰囲気って、家によってぜんぜん違う。 このお家の畳、なんかいいんです。 長い時間を過ごしてきたからこその、落ち着いた佇まい。 新しいものにはない、じんわりとした味わいがあります。 理由はうまく言えないけれど、なんだか落ち着く。 畳の感じがなんかいい。 さらに良くなる気配のするお部屋です。 和室のお隣には、広々としたLDK。約22帖。 窓の向こうには、季節の移ろいを感じられる小さなお庭があります。 お部屋同士にあまり明確な仕切りがなく、和室とLDKがゆるやかにつながっている。 そのおかげで、家の中にいるとなんだか開放的で、家族の気配も感じられる間取りです。 広々としたLDK。 和室とつながる。 キッチンも、外からの光を浴びながら、気持ちよく料理ができそうな間取り。 壁やタイルには傷みが目立つけれど、お気に入りの色のタイルに張り替えたりしたら、ぐっと雰囲気のある、素敵なキッチンになりそうです。 キッチン横の勝手口からはお庭へ出られるので、家庭菜園をたのしむ暮らしもいいですね。 壁や床を張り替えるだけでも、見違えるような空間になる予感。 キッチン側から見ると。 ゆったりとしたキッチン。 勝手口からお庭の方へ出ることもできます。 LDK横のお庭。ここも育てがいがありそうです。 洗面台/お風呂/トイレ。 2階 2階には、3つのお部屋があります。 どのお部屋も、収納力がすばらしいんです。 まずは、11帖の広々としたお部屋。 床や建具には古さが目立つため、広々とした空間を活かして、床をフローリングに変えてみたら、ぐっと雰囲気が新しくなりそう。 収納たっぷり! 11帖のお部屋。 収納を閉めると。 バルコニー。 続いてウォークインクローゼットのある角部屋です。 収納力はどのお部屋にも負けないくらいです。 ウォークインクローゼット。 横長の窓が特徴的。 最後に、こちらも、収納たっぷり。なんでもどんとこい!な真ん中のお部屋です。 こちらも・・ 収納どーん。 お部屋とは別に、クローゼットもしっかりあります。 洋服はもちろん、季節ものの布団や、趣味の道具、ついつい集めてしまうお気に入りのものたちまで。 いっしょに住むひとが多かったり、たくさんの物を大切にしながら暮らしたい人にも、うれしい収納力です。 クローゼット。物が多くても安心。 2階の洗面台とトイレ。 お庭と外観 お庭には、すでにたくさんの緑が育っています。 今ある植物や木々をそのまま生かしながら、好きなお花を植えたり、ハーブを育てたり。 ゼロから始めるより、今ある緑がベースになっているから、ガーデニングも気軽に挑戦できそう。 外観。 緑が育っているお庭。 車も家の前に停めることができます。 お隣にはヨークマート。もう買い忘れなんて怖くない。 そして、そのお隣には郵便局まで。買い物も、ちょっとした用事も、ぜんぶ近くで済ませられる。 便利ってこのことだあ。 お隣にはヨークマート。 郵便局も。 便利で、ちょっと懐かしくて、これからがたのしみ。 なんか、やっぱりこういう暮らし。 そんな暮らしを、南鴨宮から。 [文・櫻井] ▼和室のじんわりいい暮らしを考えているあなたへ
