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B60戸建

なんか、やっぱりこういう暮らし。

小田原市南鴨宮3-35-13
掲載ページ ↗
室内(自然度 10) 和室とLDKの室内。畳の雰囲気はあるが自然性は低い。

AI解析

鴨宮駅徒歩5分の利便性が強い、1991年築の軽量鉄骨2階建て戸建です。庭付きで駐車場もあり、室内は和室や広いLDKが魅力ですが、経年による傷みが目立ちリノベ前提の印象です。

推しポイント
  • 鴨宮駅徒歩5分の好立地
  • 敷地内駐車場あり
  • 141.84㎡の広さで4SLDK
  • 庭付きでリノベの余地が大きい
  • 近隣に買い物施設があり運営・滞在の利便性が高い
懸念点
  • 1991年築で築年数がやや古い
  • 室内に傷みがあり改修前提
  • 自然豊かなリゾート感は弱い
  • 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
  • 洪水・津波・土砂災害などハザード情報が未確認
要確認事項
  • 民泊・簡易宿所の可否(管理規約や条例含む)
  • ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
  • 階段幅など既存不適格の有無
  • 給排水・ガス・電気の更新履歴
  • 屋根・外壁・設備の修繕履歴
  • 駐車可能台数
  • 接道の詳細と再建築時の制約の有無
  • 築35年: 維持管理状況の確認が必要
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)

小さな庭植栽あり 自然豊かな郊外というより、駅近の市街地寄り。庭の緑はあるが、周囲は利便性重視の住宅地・商業地の印象。

強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 5)

駅徒歩5分で買い物利便性が非常に高い。庭付きで、和室と広いLDKの構成はリノベ素材として面白い。

総合評価 52点

駅近・生活利便性・駐車場付き・庭付きという点は運営しやすい一方、自然環境の強さは弱く、築古で改修前提。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては適性は中程度です。

法令・規約メモ
  • 近隣商業地域。用途地域上は住宅以外の用途も混在しやすく、宿泊運営時は周辺環境の確認が必要
  • 準防火地域
  • 第3種高度地区
  • 景観法の対象
  • 宅地造成および特定盛土等規制法の対象
  • 都市再生特別措置法の対象
  • 現況渡し・契約不適合責任免責
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:39

物件概要(掲載情報)

価格4,980万円
所在地小田原市南鴨宮3-35-13
面積[土地]198.48m2[建物]141.84m2
間取り4SLDK
最寄駅東海道線鴨宮駅 徒歩5分 , 400m
駐車場有
小学校学区小田原市立富士見小学校(徒歩3分, 約180m)
中学校学区小田原市立酒匂中学校(徒歩14分、約1.1km)
築年数1991/04
設備ガスコンロ,三口コンロ,システムキッチン,給湯,独立洗面台,温水洗浄便座,室内洗濯機置き場,都市ガス,公営水道,排水下水,駐車場有,バルコニー
地目宅地
用途地域近隣商業
都市計画市街化区域
容積率80%
建ぺい率300%
接道状況東側幅員約6m公道に約9.55m接道
取引態様仲介
建物構造軽量鉄骨造2階建
公法制限準防火地域、第3種高度地区、景観法、宅地造成および特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
現況空家
引渡し時期相談
備考・現況渡しのため、売主の契約不適合責任は免責となります。
記事公開日2026.09.19
タグ売買、小田原の物件

紹介文・備考

やっぱり、我らが日本人。 白いごはんを食べて、神社の境内に立つとなんだか落ち着く。 畳の匂いとか、小さな庭とか。 そういうものに、理由はないけれど、じんわりほっとする。 「なんか、やっぱりこういうの好きだな。」そんな気持ちになれる暮らしが、ここにはあります。 このお家のある鴨宮って実は、そんな「じんわりいい」が、ぎゅっと詰まっているところなんです。 便利な商業施設がすぐそばにあって、日々の暮らしに必要なものがちゃんと揃っている。少し足をのばせば、大きな川や海や、山がある。 特別に何かをしなくても、毎日の生活の中に、便利さと自然と、昔から続いてきた日本の風景がある。 そんな鴨宮についてさらに知りたい方は、こちらの記事たちをぜひ読んでみてください。鴨宮のじんわりいい雰囲気が伝わればうれしいです。 ・[エリアコラム:巡礼街道周辺]便利さと住宅街の落ち着きのどっちも欲しい!が叶うエリア ・[エリアコラム:南鴨宮〜酒匂川左岸]子育ての強い味方!公園や図書館など遊び場がたくさんのおだやかなエリア ・[エリアコラム:鴨宮駅周辺]アットホームで人とのつながりを大事にできるエリア ・豊かカモ。便利なまちの、その先にある暮らしのヒント ・アルバムをめくるように、鴨宮をはなそう。 ・あの人と小田原 ―勝福寺 峯 孝雅さん・栄雅さん― さてこのお家ですが、襖の建て付けや床など、ところどころ目立った傷みもあります。 この家の持つ味を残しつつ、少しずつリノベーションして自分たちらしい「なんかやっぱりいい家」に育てていくたのしさのあるお家です。 リノベーションのことなら、旧三福不動産にお任せあれ。 今までのリノベーション事例は、こちらからご覧いただけます。 1階 じんわりほっとするお家に、畳のお部屋はマスト。 和室とひとことで言っても、畳の雰囲気って、家によってぜんぜん違う。 このお家の畳、なんかいいんです。 長い時間を過ごしてきたからこその、落ち着いた佇まい。 新しいものにはない、じんわりとした味わいがあります。 理由はうまく言えないけれど、なんだか落ち着く。 畳の感じがなんかいい。 さらに良くなる気配のするお部屋です。 和室のお隣には、広々としたLDK。約22帖。 窓の向こうには、季節の移ろいを感じられる小さなお庭があります。 お部屋同士にあまり明確な仕切りがなく、和室とLDKがゆるやかにつながっている。 そのおかげで、家の中にいるとなんだか開放的で、家族の気配も感じられる間取りです。 広々としたLDK。 和室とつながる。 キッチンも、外からの光を浴びながら、気持ちよく料理ができそうな間取り。 壁やタイルには傷みが目立つけれど、お気に入りの色のタイルに張り替えたりしたら、ぐっと雰囲気のある、素敵なキッチンになりそうです。 キッチン横の勝手口からはお庭へ出られるので、家庭菜園をたのしむ暮らしもいいですね。 壁や床を張り替えるだけでも、見違えるような空間になる予感。 キッチン側から見ると。 ゆったりとしたキッチン。 勝手口からお庭の方へ出ることもできます。 LDK横のお庭。ここも育てがいがありそうです。 洗面台/お風呂/トイレ。 2階 2階には、3つのお部屋があります。 どのお部屋も、収納力がすばらしいんです。 まずは、11帖の広々としたお部屋。 床や建具には古さが目立つため、広々とした空間を活かして、床をフローリングに変えてみたら、ぐっと雰囲気が新しくなりそう。 収納たっぷり! 11帖のお部屋。 収納を閉めると。 バルコニー。 続いてウォークインクローゼットのある角部屋です。 収納力はどのお部屋にも負けないくらいです。 ウォークインクローゼット。 横長の窓が特徴的。 最後に、こちらも、収納たっぷり。なんでもどんとこい!な真ん中のお部屋です。 こちらも・・ 収納どーん。 お部屋とは別に、クローゼットもしっかりあります。 洋服はもちろん、季節ものの布団や、趣味の道具、ついつい集めてしまうお気に入りのものたちまで。 いっしょに住むひとが多かったり、たくさんの物を大切にしながら暮らしたい人にも、うれしい収納力です。 クローゼット。物が多くても安心。 2階の洗面台とトイレ。 お庭と外観 お庭には、すでにたくさんの緑が育っています。 今ある植物や木々をそのまま生かしながら、好きなお花を植えたり、ハーブを育てたり。 ゼロから始めるより、今ある緑がベースになっているから、ガーデニングも気軽に挑戦できそう。 外観。 緑が育っているお庭。 車も家の前に停めることができます。 お隣にはヨークマート。もう買い忘れなんて怖くない。 そして、そのお隣には郵便局まで。買い物も、ちょっとした用事も、ぜんぶ近くで済ませられる。 便利ってこのことだあ。 お隣にはヨークマート。 郵便局も。 便利で、ちょっと懐かしくて、これからがたのしみ。 なんか、やっぱりこういう暮らし。 そんな暮らしを、南鴨宮から。 [文・櫻井] ▼和室のじんわりいい暮らしを考えているあなたへ

4,980万円
4,980万円
建物面積
141.84㎡
土地面積
198.48㎡
築年
1991年(築35年)
構造
軽量鉄骨造2階建
間取り
4SLDK
交通
東海道線鴨宮駅 徒歩5分 , 400m

おすすめ度の内訳

価格×2047
4,980万円(上限超過)
建物面積×12100
141.84㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1065
築35年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地8 眺望2 設え5
自然環境×1518
小さな庭・植栽あり
AI総合評価×1052
駅近・生活利便性・駐車場付き・庭付きという点は運営しやすい一方、自然環境の強さは弱く、築古で改修前提。SANUの『自然の
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 有」「車も家の前に停めることができます」」
「地目: 宅地(借地権の記載なし)」
「「襖の建て付けや床など、ところどころ目立った傷みもあります」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:34
最終確認: 2026/10/31 07:34
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 70181