わくわくを育てる3階建ての家
AI解析
小田原市の駅近・築浅の3階建て住宅で、駐車場と庭があり居住利便性は高い物件です。一方で海・山などの自然環境は強くなく、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地の魅力が限定的です。
- 築浅(2016年築)で管理状態は良さそう
- 168.92㎡の広さで4LDK+納戸、複数人滞在に対応しやすい
- 駐車場あり
- 駅徒歩5分でアクセスが良い
- 庭やバルコニーがあり屋外利用の余地がある
- 価格5,980万円で、SANU用途の取得コストとしては高め
- 自然環境の強さが弱く、リゾート性は限定的
- 民泊・宿泊運用の可否が不明
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
- 管理規約・近隣ルール・用途制限の確認が必要
- 土地権利(所有権か借地権か)
- 民泊/簡易宿所/事業利用の可否
- 建物内階段の幅・勾配の実測値
- 駐車可能台数
- ハザード(洪水・津波・土砂災害警戒区域)
- 上下水道・ガス・井戸/浄化槽の種別
- 再建築可否と私道負担の有無
- リフォーム履歴や修繕履歴
- 近隣環境(騒音、日照、将来的な建替えリスク)
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
駅近の住宅地海や酒匂川、公園が比較的身近 周囲は住宅地中心で、森・海・山に囲まれた強い自然立地ではない。自然は近隣に点在する程度。
駅徒歩5分で生活利便性が高く、築浅で室内の設えも整っている。3階建てで居室数が多く、複数人利用には向く。
築浅・駅近・駐車場あり・広さ十分という点は良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム/宿泊事業』という観点では優先度は高くありません。
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては宿泊事業運用に制約の可能性あり
- 準防火地域
- 第2種高度地区
- 宅地造成工事規制地区
- 市街化区域
- 接道は北東側約6.5m公道
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約や条例、近隣協定の有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市南鴨宮3-34-5 |
| 面積 | 168.92m2 |
| 間取り | 4LDK+納戸 ウォークインクローゼットあり/シューズインクローゼットあり |
| 最寄駅 | 東海道線鴨宮駅 徒歩5分、約350m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立富士見小学校(徒歩4分, 約290m) |
| 中学校学区 | 小田原市立酒匂中学校(徒歩14分、約1.1km) |
| 築年数 | 2016/10 |
| 設備 | 学生歓迎,IHコンロ,システムキッチン,食器洗い乾燥機,給湯,追い焚き,独立洗面台,バス専用,シャワー,トイレ専用,バス・トイレ別,温水洗浄便座,冷房,暖房,エアコン,CATV,TVドアホン,専用庭,バルコニー,二世帯住宅 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 北東側約6.5m公道に接する |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 公法制限 | 準防火地域/第2種高度地区/ 宅地造成工事規制地区 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | ※図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。 |
| 記事公開日 | 2026.09.02 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
この家には、たくさんの部屋と広い庭がある。 みんなで集まる場所も、ひとりで過ごせる場所も。 勉強したり、仕事をしたり、趣味に夢中になったり。 それぞれの「やってみたい」を、好きな場所で楽しめます。 誰かが何かを始めれば、「自分もやってみようかな」と思うかもしれない。 そんな家族のわくわくを応援してくれるようなゆとりのある3階建てのお家です。 この家があるのは、小田原市南鴨宮。 駅から徒歩5分、買い物にも便利で、海や酒匂川、公園など自然を感じられる場所も身近です。 便利さと豊かさがちょうどいい鴨宮は、旧三福不動産でもおすすめしているまちのひとつ。 鴨宮のことをもっと知りたくなった方はこちらもどうぞ。 🦆[エリアコラム:巡礼街道周辺]便利さと住宅街の落ち着きのどっちも欲しい!が叶うエリア 🦆[エリアコラム:南鴨宮〜酒匂川左岸]子育ての強い味方!公園や図書館など遊び場がたくさんのおだやかなエリア 🦆[エリアコラム:鴨宮駅周辺]アットホームで人とのつながりを大事にできるエリア 🦆豊かカモ。便利なまちの、その先にある暮らしのヒント 🦆アルバムをめくるように、鴨宮をはなそう。 🦆あの人と小田原 ―勝福寺 峯 孝雅さん・栄雅さん― まちにも、家にも、「やってみたい」がある。 そんな暮らしをのぞいてみましょう。 車を複数台止められて、庭いじりだってできちゃう。 【1階】 1階には大きなウォークインクローゼットが。 お洋服を眺めながら歩けるくらい、たっぷりの収納です。 ウォークインクローゼット。 たくさんものがあっても安心、みんなで使えるお部屋です。 南東向きの窓からは光が差し込みます。 1階のバルコニー。 1階には、もう一つ5帖の洋室があります。 シンプルな雰囲気のお部屋だからこそ、家具やインテリアをどう合わせようか、これからどんな空間にしていこうかと、わくわくさせてくれます。 棚もシンプルでおしゃれだから物を飾るのにもちょうどいい。 収納がたくさん。 扉を開けると玄関にも、 収納がたくさんあるのがうれしい。 玄関から収納がたくさん。 【2階】 このお家でみんなが集まる場所は、2階。 広々としたLDKでは、今日あったことを話したり、みんなでごはんを食べたり。 それぞれが好きなことをしながら、自然と同じ時間を過ごせそうです。 LDK。 キッチン側から。 お料理がたのしい広々キッチン。 バルコニーに出れば、お庭を眺めながらちょっとひと息。 外の空気を感じながら、みんなでおしゃべりするのも気持ちよさそうです。 バルコニー。 ゆとりがあって、椅子や机を置くこともできちゃう。 お風呂も広々としていて、清潔感があります。 一日の終わりにゆっくりお湯に浸かるのも、気持ちよさそうです。 お風呂。 洗面台や脱衣所にも収納がたくさんあります。 【3階】 3階は、それぞれのパーソナルスペース。 3つの洋室に分かれていて、家族それぞれが自分の時間をちゃんと確保できます。 3階のお部屋1 バルコニーのある明るい雰囲気のお部屋。 大きな窓があるから明るい。 収納もバッチリ。 小ぶりでもバルコニーがあると気分が変えられます。 3階のお部屋2 光がほどよく入って心地いいお部屋。 シンプルであたたかい雰囲気。 こちらの壁紙は桃色。 3階のお部屋3 淡いブルーの壁紙が、やさしい雰囲気をつくっているお部屋。 壁に光が差し込みます。 落ち着いた雰囲気のお部屋。 そして、この家は、1階・2階・3階のすべてにトイレがあります。 細かなところまで、家族みんなの暮らしを支えてくれます。 トイレの壁紙もかわいい。 今日は庭いじりをしてみよう。 明日は気になっていた料理をつくってみよう。 仕事が終わったら、3階の部屋で好きなことに没頭しよう。 そんなふうに、暮らしの中に小さなわくわくが増えていく。そして誰かの「やってみたい」が、家族の新しい「やってみたい」につながっていく。 便利な場所で、家族それぞれの時間も大切にしながら、一緒に暮らすたのしさも育てていく。そんな毎日を、この3階建ての家から始めてみませんか。 [文・櫻井] ▼そのほかの3階建てのお家をご紹介。
