🌲 EstateFinder2
物件一覧 / 小田原・西湘 / 旧三福不動産
B57戸建

わくわくを育てる3階建ての家

小田原市南鴨宮3-34-5
掲載ページ ↗
外観(自然度 20) 住宅街の角地に近い外観。周囲は建物が多く自然感は弱い。

AI解析

小田原市の駅近・築浅の3階建て住宅で、駐車場と庭があり居住利便性は高い物件です。一方で海・山などの自然環境は強くなく、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地の魅力が限定的です。

推しポイント
  • 築浅(2016年築)で管理状態は良さそう
  • 168.92㎡の広さで4LDK+納戸、複数人滞在に対応しやすい
  • 駐車場あり
  • 駅徒歩5分でアクセスが良い
  • 庭やバルコニーがあり屋外利用の余地がある
懸念点
  • 価格5,980万円で、SANU用途の取得コストとしては高め
  • 自然環境の強さが弱く、リゾート性は限定的
  • 民泊・宿泊運用の可否が不明
  • 階段幅など法適合の詳細が未確認
  • 管理規約・近隣ルール・用途制限の確認が必要
要確認事項
  • 土地権利(所有権か借地権か)
  • 民泊/簡易宿所/事業利用の可否
  • 建物内階段の幅・勾配の実測値
  • 駐車可能台数
  • ハザード(洪水・津波・土砂災害警戒区域)
  • 上下水道・ガス・井戸/浄化槽の種別
  • 再建築可否と私道負担の有無
  • リフォーム履歴や修繕履歴
  • 近隣環境(騒音、日照、将来的な建替えリスク)
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)

駅近の住宅地海や酒匂川、公園が比較的身近 周囲は住宅地中心で、森・海・山に囲まれた強い自然立地ではない。自然は近隣に点在する程度。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)

駅徒歩5分で生活利便性が高く、築浅で室内の設えも整っている。3階建てで居室数が多く、複数人利用には向く。

総合評価 38点

築浅・駅近・駐車場あり・広さ十分という点は良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンドホーム/宿泊事業』という観点では優先度は高くありません。

法令・規約メモ
  • 第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては宿泊事業運用に制約の可能性あり
  • 準防火地域
  • 第2種高度地区
  • 宅地造成工事規制地区
  • 市街化区域
  • 接道は北東側約6.5m公道
  • 民泊・簡易宿所の可否、管理規約や条例、近隣協定の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:40

物件概要(掲載情報)

価格5,980万円
所在地小田原市南鴨宮3-34-5
面積168.92m2
間取り4LDK+納戸 ウォークインクローゼットあり/シューズインクローゼットあり
最寄駅東海道線鴨宮駅 徒歩5分、約350m
駐車場有
小学校学区小田原市立富士見小学校(徒歩4分, 約290m)
中学校学区小田原市立酒匂中学校(徒歩14分、約1.1km)
築年数2016/10
設備学生歓迎,IHコンロ,システムキッチン,食器洗い乾燥機,給湯,追い焚き,独立洗面台,バス専用,シャワー,トイレ専用,バス・トイレ別,温水洗浄便座,冷房,暖房,エアコン,CATV,TVドアホン,専用庭,バルコニー,二世帯住宅
地目宅地
用途地域第一種中高層住居専用
都市計画市街化区域
容積率200%
建ぺい率60%
接道状況北東側約6.5m公道に接する
取引態様仲介
建物構造鉄骨造陸屋根3階建
公法制限準防火地域/第2種高度地区/ 宅地造成工事規制地区
現況空家
引渡し時期相談
備考※図面と現況が異なる場合は現況を優先致します。
記事公開日2026.09.02
タグ売買、小田原の物件

紹介文・備考

この家には、たくさんの部屋と広い庭がある。 みんなで集まる場所も、ひとりで過ごせる場所も。 勉強したり、仕事をしたり、趣味に夢中になったり。 それぞれの「やってみたい」を、好きな場所で楽しめます。 誰かが何かを始めれば、「自分もやってみようかな」と思うかもしれない。 そんな家族のわくわくを応援してくれるようなゆとりのある3階建てのお家です。 この家があるのは、小田原市南鴨宮。 駅から徒歩5分、買い物にも便利で、海や酒匂川、公園など自然を感じられる場所も身近です。 便利さと豊かさがちょうどいい鴨宮は、旧三福不動産でもおすすめしているまちのひとつ。 鴨宮のことをもっと知りたくなった方はこちらもどうぞ。 🦆[エリアコラム:巡礼街道周辺]便利さと住宅街の落ち着きのどっちも欲しい!が叶うエリア 🦆[エリアコラム:南鴨宮〜酒匂川左岸]子育ての強い味方!公園や図書館など遊び場がたくさんのおだやかなエリア 🦆[エリアコラム:鴨宮駅周辺]アットホームで人とのつながりを大事にできるエリア 🦆豊かカモ。便利なまちの、その先にある暮らしのヒント 🦆アルバムをめくるように、鴨宮をはなそう。 🦆あの人と小田原 ―勝福寺 峯 孝雅さん・栄雅さん― まちにも、家にも、「やってみたい」がある。 そんな暮らしをのぞいてみましょう。 車を複数台止められて、庭いじりだってできちゃう。 【1階】 1階には大きなウォークインクローゼットが。 お洋服を眺めながら歩けるくらい、たっぷりの収納です。 ウォークインクローゼット。 たくさんものがあっても安心、みんなで使えるお部屋です。 南東向きの窓からは光が差し込みます。 1階のバルコニー。 1階には、もう一つ5帖の洋室があります。 シンプルな雰囲気のお部屋だからこそ、家具やインテリアをどう合わせようか、これからどんな空間にしていこうかと、わくわくさせてくれます。 棚もシンプルでおしゃれだから物を飾るのにもちょうどいい。 収納がたくさん。 扉を開けると玄関にも、 収納がたくさんあるのがうれしい。 玄関から収納がたくさん。 【2階】 このお家でみんなが集まる場所は、2階。 広々としたLDKでは、今日あったことを話したり、みんなでごはんを食べたり。 それぞれが好きなことをしながら、自然と同じ時間を過ごせそうです。 LDK。 キッチン側から。 お料理がたのしい広々キッチン。 バルコニーに出れば、お庭を眺めながらちょっとひと息。 外の空気を感じながら、みんなでおしゃべりするのも気持ちよさそうです。 バルコニー。 ゆとりがあって、椅子や机を置くこともできちゃう。 お風呂も広々としていて、清潔感があります。 一日の終わりにゆっくりお湯に浸かるのも、気持ちよさそうです。 お風呂。 洗面台や脱衣所にも収納がたくさんあります。 【3階】 3階は、それぞれのパーソナルスペース。 3つの洋室に分かれていて、家族それぞれが自分の時間をちゃんと確保できます。 3階のお部屋1 バルコニーのある明るい雰囲気のお部屋。 大きな窓があるから明るい。 収納もバッチリ。 小ぶりでもバルコニーがあると気分が変えられます。 3階のお部屋2 光がほどよく入って心地いいお部屋。 シンプルであたたかい雰囲気。 こちらの壁紙は桃色。 3階のお部屋3 淡いブルーの壁紙が、やさしい雰囲気をつくっているお部屋。 壁に光が差し込みます。 落ち着いた雰囲気のお部屋。 そして、この家は、1階・2階・3階のすべてにトイレがあります。 細かなところまで、家族みんなの暮らしを支えてくれます。 トイレの壁紙もかわいい。 今日は庭いじりをしてみよう。 明日は気になっていた料理をつくってみよう。 仕事が終わったら、3階の部屋で好きなことに没頭しよう。 そんなふうに、暮らしの中に小さなわくわくが増えていく。そして誰かの「やってみたい」が、家族の新しい「やってみたい」につながっていく。 便利な場所で、家族それぞれの時間も大切にしながら、一緒に暮らすたのしさも育てていく。そんな毎日を、この3階建ての家から始めてみませんか。 [文・櫻井] ▼そのほかの3階建てのお家をご紹介。

5,980万円
5,980万円
建物面積
168.92㎡
土地面積
-
築年
2016年(築10年)
構造
鉄骨造陸屋根3階建
間取り
4LDK+納戸 ウォークインクローゼットあり/シューズインクローゼットあり
交通
東海道線鴨宮駅 徒歩5分、約350m

おすすめ度の内訳

価格×2021
5,980万円(上限超過)
建物面積×12100
168.92㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築10年
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1525
駅近の住宅地・海や酒匂川、公園が比較的身近
AI総合評価×1038
築浅・駅近・駐車場あり・広さ十分という点は良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めです。SANUの『自然の中のセカンド
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有」「車を複数台止められて」」
「築年数が2016/10で築浅、室内外写真も比較的きれいに見えるため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:34
最終確認: 2026/10/31 07:34
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 69205