ハタザオ・ワンダーランド
AI解析
小田原市鴨宮の木造2階建て中古戸建で、延床156.5㎡・7LDK、価格は2,580万円です。2026年に水回り含むリフォーム予定で室内状態は良さそうですが、駅近の市街地立地で自然感は弱めです。
- 駅徒歩8分でアクセス良好
- 延床156.5㎡・7LDKで宿泊運用の客室転用余地がある
- リフォーム予定で内装・水回りの初期負担が比較的軽い
- 南側に庭と採光があり、旗竿地でも暗さが出にくい
- ウッドパネルや和室など個性のある内装
- 駐車場がないため、宿泊事業では送迎・荷物搬入・滞在利便性に難点
- 築1987年で築年数が古く、長期運営前提では追加改修の可能性がある
- 旗竿地で通路幅2mのため、車両進入や防災・搬入動線に制約
- 民泊可否や管理規約が未確認
- ハザードマップ上の浸水・土砂リスク未確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約・近隣協定含む）
- 洪水・津波・土砂災害の指定状況
- 再建築可否と接道条件の詳細
- 敷地内に正式な駐車場を確保できるか
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 上下水道・ガス・浄化槽の種別と維持費
- リフォーム完了後の仕様と追加修繕履歴
- 築39年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
庭あり南側に空き地/菜園あり 住宅地の中の旗竿地で、周囲の建物が多く自然環境は限定的。庭や隣地の菜園はあるが、森・海・山の近さは感じにくい。
鴨宮駅徒歩8分で生活利便性は高い。リフォーム後はウッドパネルや和室を含む個性的な内装が魅力だが、自然景観よりは市街地利便性寄り。
延床の大きさとリフォーム済み要素は魅力だが、駐車場なし・旗竿地・市街地立地でSANUの強みである自然感や滞在体験の訴求が弱い。宿泊事業の運営適性は中程度に留まる。
- 第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%の市街化区域。
- 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法の対象。
- 接道は東側幅員6.7m公道に2.0m接道で、再建築可否は要確認だが最低限の接道条件は満たしている可能性がある。
- 旗竿地で通路幅2mのため、車両動線・駐車計画は制約が大きい。
- 民泊可否、管理規約、用途制限、洪水・土砂・津波ハザードは要確認。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市鴨宮380 |
| 面積 | [敷地]223.90m2[建物]156.50m2 |
| 間取り | 7LDK |
| 最寄駅 | 東海道線鴨宮駅 徒歩8分、約600m |
| 駐車場 | 無 |
| 小学校学区 | 小田原市立矢作小学校(徒歩10分、約750m) |
| 中学校学区 | 小田原市立鴨宮中学校(徒歩7分、約700m) |
| 築年数 | 1987/04 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 東側幅員6.7mの公道に2.0m接道 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 公法制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 現況 | 空 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 記事公開日 | 2026.07.13 |
| 最終更新日 | 2026.08.31 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
※2026年8月、価格が変更になりました。 「旗竿地(ハタザオチ)」って、読んで字の如くお子様ランチの「旗」のように細い通路(爪楊枝の部分)の先に土地(旗の部分)が広がった形の土地のこと。そう、まさにこの土地のことです。 旗竿地は、陽当たりが悪いとか隣地と近すぎる、といった理由から一般的には不人気とされがちな形なんですが...ここはちょーっと雰囲気が違いました。扉を開けるたびに“あらっ、なんかいいぞ!?”な魅力が次々と現れてくるんです。そこで、ワクワクがたくさんあるこのおうちを「旗竿ワンダーランド」と呼ぶことにしました。このおうちの“ワンダー”なところ、一緒に見ていきましょう。 ※撮影時は工事中だったため一部現況と違う可能性があります。現況を優先します。 ▼外観&お庭 ✨ワンダーその1:こう見えて敷地面積200m2越え 細い専用通路の向こうに見えるのは建物のほんの一部。その奥には延床150m2の建物とお庭が広がっているのです。第一印象とのギャップがすごい!この細い通路は幅2m。軽自動車であれば駐車場としても使えます。 黄色く囲っているのが今回の物件。写真では見えない奥の部分にも敷地があります 今はちょっとジャングル感強めですが、おうちの裏手には家庭菜園やガーデニングのできるお庭があります 2階からお庭を見下ろしたところ。お隣さんも菜園として使われています ▼1F ✨ワンダーその2:旗竿地らしからぬ明るさ 旗竿地って奥まっているので室内がちょっと暗くなりがちなんですが、このおうちは南側にお庭、その南隣もまた空き地(現在は菜園として使われています)なので南側からしっかり採光が出来ていて明るいんです。 リビングダイニング。レンガ風に組んだウッドパネルがおしゃれ! キッチン。リビングダイニングと大きく繋がって陽がたっぷりと入ります LDKの隣の8帖の和室。障子の向こうには広縁があります 南側の4.5帖の和室 6帖の和室 ✨ワンダーその3:絶賛リフォーム中!そのまま暮らせるキレイな室内 一部の写真からもわかる通り、撮影時はリフォーム工事の真っ最中でした。工事後の現在は壁紙の貼り替えやフロアタイルの貼り付け、キッチンやトイレ、浴室など水回り設備の交換などなど、そのまま引っ越して来られる状態になっています。 洗面台/浴室/洗濯パン ▼2F ✨ワンダーその4:ウッディ&レトロな内装にキュン リフォーム工事はされつつもオリジナルのチャーミングな部分は残されています。これがレトロ好きにはときめいて仕方ない可愛らしさなんです...!どこか懐かしい喫茶店みたいな雰囲気。くぅ〜...! 階段室。貼りめぐらされたウッドパネルや木製の手すりにあたたかみを感じます 思わず触りたくなる、くるんと真ん丸なフォルムの手すり 南東の角部屋 こちらの壁にも贅沢にウッドパネルが貼られています 中央の洋室 南西の角部屋。クローゼットの扉も立派な木製 洗面台/トイレ 水回り設備は全て新品です ちなみにココ、立地の便利さもあなどれません。鴨宮駅から徒歩8分でアクセス良好なのですが、駅からおうちまでのルート上にある幹線道路・巡礼街道にロードサイド型の大型店舗がたくさんあって、物件から徒歩5分圏内だけでもスーパー(ヤオマサ鴨宮店)、ドラッグストア(クリエイトS・D小田原鴨宮店)のほか家電量販店、ファーストフード店、ファミレスなどなど日々の暮らしを助けてくれるお店がぎゅぎゅっと大集合しています。巡礼街道沿いエリアについてご紹介しているコラムも公開中!こちらを読むとエリアの歴史や便利さがより深くわかります。鴨宮駅北口商店街も実はおいしい名店が揃っているので、ごはん屋さん開拓もぜひ楽しんでほしいです。鴨宮駅周辺コラムもぜひ! 4つの“ワンダー”、あなたにも刺さったでしょうか。現地に行くとあなただけのワンダーが新たに見つかるかも??写真では工事中ですが、現在は工事が完了してきれいな室内になっています。ぜひお気軽にご連絡ください! 【リフォーム工事箇所(2026年7月下旬完了予定)】 クロス交換、フロアタイル貼付、畳表替え、襖・障子貼替、システムキッチン交換、エアコン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、洗濯パン交換、トイレ交換 ほか [文・寺田] ▼同じく鴨宮エリアにある中古戸建。ゆったり広いお庭付きです