幸せは大きな窓からやってくる
AI解析
小田原駅圏の市街地にある、2026年6月にフルリノベ済みの木造2階建て5LDK+納戸×2の戸建てです。敷地内駐車場あり、価格も2,297万円で条件面は良好ですが、自然環境や眺望重視のSANU用途としては立地の魅力はやや弱めです。
- 2026年6月完工のフルリノベで室内状態が非常に良い
- 5LDK+納戸×2でファミリー・滞在型利用に向く
- 敷地内駐車場あり
- 小田原駅圏で生活利便性が高い
- 大きな窓が多く、採光の良い設え
- 築1983年で築年数はやや古い
- 自然環境や眺望の訴求は弱い
- 旗竿地で建物に囲まれやすい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法が未確認
- ハザード情報が未確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約/条例/用途上の確認）
- 土砂災害・洪水・津波などハザード指定の有無
- 階段幅など建築基準法上の寸法確認
- 敷地内駐車場の実際の台数と車種制限
- 接道条件と再建築時の制約
- 上下水道・ガス・私道負担の有無
- 周辺環境の騒音・臭気・工業地域としての利用実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
市街地旗竿地周囲に住宅が近い 駅徒歩圏の住宅地で、森・海・山などの自然感は強くない。旗竿地で周囲建物に囲まれやすく、自然度は低め。
小田原駅徒歩圏で生活利便性は高い。大きな窓とフルリノベで室内の印象は良く、延床も広め。
価格・広さ・リノベ状態・駐車場は良好で、運営しやすい戸建てです。一方で、自然環境の豊かさや眺望の訴求が弱く、SANUらしいリゾート/セカンドホーム文脈では立地の魅力がやや不足します。
- 市街化区域
- 用途地域: 工業
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 建築基準法22条区域
- 高度地区
- 接道: 北東側公道幅員4.5m、接道4.5m
- 民泊可否、近隣住民との調整、用途地域上の宿泊事業運用は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2,297万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市寿町4-20-12 |
| 面積 | [敷地]178.34m2[建物](1F:96.39m2 2F:91.44m2)計:187.83m2 |
| 間取り | 5LDK+納戸×2 |
| 最寄駅 | 東海道線小田原駅 徒歩23分、約1,800m/バス9分・バス停「今井」まで徒歩4分、約300m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立町田小学校(徒歩7分, 約550m) |
| 中学校学区 | 小田原市立白鴎中学校(徒歩14分、約1,100m) |
| 築年数 | 1983/11 |
| 設備 | ガスコンロ,三口コンロ,食器洗い乾燥機,給湯,追い焚き,洗髪洗面化粧台,浴室乾燥機,温水洗浄便座,プロパンガス,公営水道,排水下水,駐車場有 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 工業 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 北東側公道幅員4.5m、接道4.5m |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 公法制限 | 高度地区、建築基準法22条区域 |
| 現況 | 完成・空 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 記事公開日 | 2026.07.28 |
| 最終更新日 | 2026.08.26 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
※2026年9月、価格が変更になりました。 “笑う門には福来る”と言いますが、大きな窓からも福が入って来るんじゃないか、この家にいたらそう感じました。あちこちに大きな窓があって風も明るさも取り込んでくれるから、なんだか良い空気が流れているような...。リノベ工事したてのピカピカの室内もお部屋をより明るく見せてくれています。 2階の12帖の角部屋 2階の6帖の洋室 階段室にも大きな窓が! これまでたくさんのおうちに出会ってきましたが、こちらは個人的な経験のなかでも有数の「窓が大きい家」でした。LDKの掃き出し窓は横幅が約2.5m、洋室の腰窓も横幅が約2.6mと、一般的な窓(幅1,650〜1,800mm程度)に比べてかなりゆったり。角部屋の多い形状ということもあり、窓の数そのものも多いんです。 このおうちの窓が大きいのは、この土地がいわゆる旗竿地であることに由来するんじゃないかと推測しています。周りが他のおうちに囲まれている分どうしても暗くなりがちという弱点を考慮して、窓を大きく多くしているように思うのですが...その結果、特に角部屋はとっても明るくて気持ちのいい空間になっています。こんなふうに明るくて毎日自然光を感じるおうちで暮らしたら、やっぱりここで暮らすご家族には福がたくさんやってくるじゃないかなぁ。 ▼1F LDK。約24帖もあるから開放感たっぷり!天井も約2.6mと高め 新たに交換したキッチンは食洗機付き LDKに隣接する8帖の和室 冒頭でも記載した通り、このおうちはフルリノベ工事が終わったばかりで内外装共にピカピカ!水回り設備も全て新品に交換されているからとっても気持ちよく暮らせそうです。もともとの和の雰囲気をちょっとモダンにアップデートした和洋折衷な空間です。 北西の8帖の和室 浴室/洗面台/トイレ 水回りはすべて新品に交換されています 玄関ホールの照明 玄関土間はゆったり!ベビーカーや自転車も置けます 室内ですが、廊下の一部に土間のように石畳の敷いてあるエリアがあっておしゃれ! ▼2F 2階には広々した居室(約12帖、約15帖)のほか納戸が2部屋も!居室内にもウォークインクローゼット的に使える空間があり、大家族や荷物の多い方にも快適にすごしてもらえそうです。 12帖の洋室。右手の空間はウォークインクローゼットのように使えます。 約15帖の洋室。こちらのお部屋は窓が小さめで少し暗めです。写真左手の奥のスペースは3帖程度に区切られています 15帖洋室の奥のスペース。書斎やウォークインスペースとして使えます 約6帖の洋室。大きな窓から自然光が入ります 約5.8帖の納戸 約4.1帖の納戸 階段室の大きな窓からも光を取り込みます ▼外観&お庭 旗竿状の土地ですが、178.34m2と広々 車種によりますが通路部分を駐車場として使用することができます このお庭のおかげで室内にもしっかり陽が届いてくれます お庭から見た外観 このおうちの立地は小田原駅から徒歩だと結構距離がありますが、自転車なら11分(約1.8km)と利用圏内。さらにご近所にはお買い得なスーパー、「ザ・ビッグ 小田原寿町店」(徒歩5分、約400m)、「業務スーパー小田原東町店」(徒歩5分、約400m)があって育ち盛りのお子さんがいるファミリーにはきっと暮らしやすいはず! 明るくて広々、大家族も暮らせるきれいなおうちです。小田原駅利用圏内でこの広さときれいさというのにはなかなかグッと来ます。ピン!と来た方はお早めにご連絡ください。 [文・寺田] 【リフォーム箇所(2026年6月完工)】 床材・クロス交換、建具交換、ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、キッチン交換、インターホン交換、外壁塗装、防蟻処理(5年保証付) ほか ▼同じく旗竿地で、今回の物件よりもさらにゆったりした敷地の物件もご紹介中!