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物件一覧 / 小田原・西湘 / 旧三福不動産
B64戸建

粋な人の暮らす家

小田原市扇町2-17-28
掲載ページ ↗
外観(自然度 10) 黒基調の外観。周囲は戸建て住宅が近接し、自然度は低い。

AI解析

小田原市扇町の新しめの木造2階建て住宅で、駐車場2台分と整った室内は魅力です。一方で、駅近の市街地立地で自然度は低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント
  • 新築相当で設備・内装がきれい
  • 駐車場2台分あり
  • 駅徒歩5分の利便性
  • 黒基調の外観でデザイン性がある
  • LDK18帖で滞在利用しやすい
懸念点
  • 価格3,700万円で、条件上限3,000万円を超える
  • 市街地立地で自然体験・景観の魅力は弱い
  • 民泊可否や管理規約の記載がない
  • 階段幅や詳細寸法の確認が必要
  • 災害ハザード(浸水・土砂)情報が未確認
要確認事項
  • 民泊・簡易宿所の可否
  • 土砂災害/浸水/津波ハザード該当性
  • 接道条件と再建築可否
  • 上下水道・ガス種別・浄化槽の有無
  • 階段幅が建築基準法上問題ないか
  • 土地権利が所有権か
  • 近隣環境と騒音・駐車の運用性
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)

住宅地周囲に戸建てが多い庭はあるが自然景観は弱い 海・山・森などの自然要素は弱く、都市近郊の住宅地としての印象が強い。

強み(立地 3 / 眺望 2 / 設え 7)

駅徒歩5分で利便性は高いが、周辺は住宅地で自然感は弱い。外観は黒基調でスタイリッシュ、室内も明るく整っている。

総合評価 28点

新しくて整った住宅で運営しやすさはあるものの、価格が上限超過、自然環境の訴求が弱く、SANUらしいリゾート性が薄いため。

法令・規約メモ
  • 市街化区域
  • 建ぺい率80%/60%、容積率200%
  • 接道: 北東側約9.0m公道に約3.62m接道
  • 別荘地管理規約の記載なし。民泊可否は要確認
  • 再建築可否、用途地域、私道負担、上下水道/浄化槽の詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:42

物件概要(掲載情報)

価格3,700万円
所在地小田原市扇町2-17-28
面積[敷地]154.41m2[建物]99.36m2
間取り3LDK
最寄駅大雄山線井細田駅 徒歩5分、約400m
駐車場有
小学校学区小田原市立足柄小学校(徒歩8分, 約600m)
中学校学区小田原市立白山中学校(徒歩10分, 約800m)
築年数2025/12
設備ガスコンロ,三口コンロ,システムキッチン,食器洗い乾燥機,独立洗面台,バス専用,トイレ専用,バス・トイレ別,温水洗浄便座,冷房,暖房,エアコン,駐車場有,駐輪場
地目宅地
都市計画市街化区域
容積率200%
建ぺい率80・60%
接道状況北東側約9.0m公道に約3.62m接道
取引態様仲介
建物構造木造2階建
現況空家
引渡し時期即時
備考テレビアンテナ・カーテンレール・カーテン・エアコン・居室照明はオプションとなります。
記事公開日2026.08.12
タグ売買、小田原の物件

紹介文・備考

※2026年9月、価格が変更になりました。 小田原市扇町にある、黒い一軒家。 新築らしいすっきりとした佇まいに、黒を基調としたスタイリッシュな外観。 「ここに住む人、きっと粋なんだろうな」 そんなことを思わせる家です。 粋って、ただおしゃれなことじゃない。 好きなものをちゃんと知っていて、 暮らしの中に自分らしい楽しみ方があって、 どこにいてもセンスのいい人だと思います。 お気に入りの家具を置いて、 植物をひとつ増やして、 季節が変われば庭の使い方も変えてみる。 そんなふうに、家と一緒に自分の暮らしをつくっていく。 この家には、そんな「粋な暮らし」が似合いそうです。 ▼外観 奥行き約10.62mで車も2台停められちゃう。 外観もシンプルで洗練されています。 ▼1F 玄関を入って、まず向かったのはLDK。 18帖あるので、ダイニングテーブルもソファもゆったり置ける。それでも、まだちゃんと余白があります。 窓から光が入って、明るくて気持ちいい。 友達を呼んで、みんなでごはんを囲んだり。 食後はソファに移動して、ボードゲームをしたり。 人が集まる場所には、やっぱり少し余白があるくらいがちょうどいい。 そんなふうに、誰かと過ごす時間もたのしめそうなLDKです。 広々LDK。 夕方には日向ぼっこが似合うお部屋。 LDKの奥には、スタイリッシュな砂利のお庭。手入れは最小限に、たのしみ方は自由に。 こういう余白をどう使うかに、その人らしさが出るのかもしれません。 砂利のお庭でお手入れいらず。 家のはじには細い通り道。 隣の家との間にも少し余白があって、窮屈さを感じません。 キッチンを覗いてみると、 3口コンロにたっぷりの収納、食洗機まで。 料理をしながら、リビングにいる人とも話せる対面キッチン。 「ちょっとこれ取って〜」なんて、 ちゃっかりお願いしながら、みんなでごはんをつくる。 料理をする人だけが忙しくならない。 そんなところも、なんだか粋なつくりです。 スタイリッシュなシステムキッチン。 たっぷり収納できて、食洗機もついている。 見た目だけじゃなく、暮らしの細かなところまでちゃんと気が利いています。 ▼2F 階段を上がると、
真っ白なお部屋が3つ。 それぞれのお部屋で自分だけの時間を過ごしながら、 真ん中のファミリークローゼットでお出かけに行く格好の相談をするので集合しましょう。 【ファミリークローゼット】 見ているだけでたのしいファミリークローゼット。 大容量のファミリークローゼット。 3つのお部屋にはそれぞれクローゼットもあり、ひとり部屋や仕事部屋、寝室などそれぞれの空間が作れちゃう。 【バルコニー付きの洋室】 クローゼットも多くて。 バルコニー側から光が入ります。 気分を入れ替えられるバルコニー。 バルコニーからの景色。周りにも戸建が多く、広々した印象。 【5.3帖の洋室】 クローゼット。 窓から光の差す部屋。 【5.3帖の洋室2】 真ん中の部屋。 小さな窓からちゃんと光が入る。 1階と2階のトイレ/洗面台/お風呂。 玄関先にはたくさんの収納。 友達を呼んでごはんを食べたり、お気に入りの服を選んだり、それぞれの部屋で好きなことをしたり。 好きなものを選んで、好きな時間を過ごして、自分なりの心地よさをつくっていく。 きっと、粋な人って、暮らしの中に「自分の好き」をちゃんと持っている人なんだと思います。 車も2台停められて、お庭もある。 かっこいい家に住む、だけじゃない。 この家と一緒に、自分の「粋」も育てていく。 そんな暮らし、してみませんか。 ▼平屋がお好みのあなたへ

3,700万円
3,700万円
建物面積
99.36㎡
土地面積
154.41㎡
築年
2025年(築1年)
構造
木造2階建
間取り
3LDK
交通
大雄山線井細田駅 徒歩5分、約400m

おすすめ度の内訳

価格×2081
3,700万円(上限超過)
建物面積×12100
99.36㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築1年
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地3 眺望2 設え7
自然環境×1518
住宅地・周囲に戸建てが多い・庭はあるが自然景観は弱い
AI総合評価×1028
新しくて整った住宅で運営しやすさはあるものの、価格が上限超過、自然環境の訴求が弱く、SANUらしいリゾート性が薄いため。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 有」「奥行き約10.62mで車も2台停められちゃう」」
「2025年築の新築相当で、室内外ともに仕上がりが比較的新しくきれい」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:34
最終確認: 2026/10/31 07:34
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 68118