縁側はもうひとつのリビング
AI解析
小田急線栢山駅徒歩8分、田んぼと山並みを望む南向きの縁側付き戸建てです。敷地内駐車場があり、敷地もゆとりがある一方、築古で内装・設備の更新前提です。
- 駅徒歩8分の利便性と自然感の両立
- 南向きの広縁と庭が魅力
- 田んぼと山並みの眺望が良い
- 敷地内駐車場あり
- 延床131.65㎡で運用しやすいサイズ
- 築1981年で設備更新が前提
- 内装の使用感が強い
- 民泊可否や運営規約が未確認
- 階段寸法の適合性が不明
- ハザード区域の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、地域ルール）
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の該当有無
- 建物の階段幅・勾配など法適合性
- 借地権でないことの確認
- 私道負担、上下水道・井戸の運用条件、温泉権の有無
- 再建築可否および建築確認・増改築履歴
- 築45年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
田んぼ越しの眺望山並みが見える庭付き周囲に抜け感がある 住宅地の中だが、南側が田んぼで開放感があり、自然の見え方は良好。
駅徒歩圏でありながら、南側の田んぼと山並みを望む抜け感が強い。縁側や広縁、和の意匠も魅力。
眺望と縁側の魅力が強く、自然を感じるセカンドホーム用途には相性が良いです。一方で築古による改修負担と、宿泊運営可否・ハザード・法規の未確認点があり、開発案件としては追加調査が必須です。
- 用途地域は第一種住居、建ぺい率60%、容積率160%。
- 準防火地域、第2種高度地区、景観法、宅地造成および特定盛土等規制法、都市再生特別措置法の対象。
- 接道は東側幅員約4m公道に約18.5m接道。
- 井戸・下水ありの記載はあるが、宿泊運営上の実運用条件は要確認。
- 民泊可否、別荘地規約、私道負担、再建築可否、ハザード指定は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市曽比1875-3 |
| 面積 | [敷地]336.82m2[建物]1F:98.6m2 2F:33.05m2(合計)131.65m2 |
| 間取り | 6K |
| 最寄駅 | 小田急線栢山駅 徒歩8分、約600m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立桜井小学校(徒歩5分、約400m) |
| 中学校学区 | 小田原市立城北中学校(徒歩9分, 700m) |
| 築年数 | 1981/08 |
| 設備 | ガスコンロ,給湯,追い焚き,独立洗面台,プロパンガス,井戸,排水下水,駐車場有 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 容積率 | 160% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 東側幅員約4m公道に約18.5m接道 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 公法制限 | 準防火地域、第2種高度地区、景観法、宅地造成および特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | ・灯油式の給湯器が設置されています。 ・現況渡しとなり売主の契約不適合責任は免責となります。 |
| 記事公開日 | 2026.04.23 |
| 最終更新日 | 2026.08.08 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
[お庭が整備されたため、写真を一部最新のものへ差し替えました] 縁側のある家っていいですよね。サザエさんちみたいに夏には家族で集まって花火をしたり、「となりのトトロ」のサツキちゃんとメイちゃんはここでおはぎを食べていたような...。気づいたらなーんとなくみんながここでのんびりしていて、家族の憩いの場になっている...、縁側ってきっともうひとつのリビングみたいな場所なんじゃないでしょうか。憧れの縁側のある暮らし、このおうちで送ってみませんか。 お庭に面した南向きの広縁 趣ある外観 約10坪のお庭。整備され、防草シートが張られています(2026年8月現在の写真です) 和室から、広縁越しの眺め。お庭の向こうに田んぼが広がっています(2026年8月現在の写真です) このどっしりと日本家屋然とした表情の外観もいいでしょ。南向きで大きな窓がたくさんあるので、陽当たりも良好です。見ての通りお庭があって、そのうえ南側の隣地は田んぼ。広縁に腰掛けるとお庭とその向こうの田んぼが見えて、自然と気持ちがほぐれていきます。ここで家族の思い出がたくさん生まれていきそうです。 ▼1F 縁側があるのは8帖と6帖の和室が二間続きになっているこの和室。8帖間は北側にも窓があるので風の通りもいいんです。ここでお昼寝したい...! 8帖の和室からお庭側を見た様子 廊下側から 美しい和の意匠はリノベしてもぜひ残したい 陽と風の通る広縁に腰掛けると自然と心が安らぎます リビング。二面採光で自然光がたっぷり入ります リビングを玄関側から 折り上げ天井が豪華な雰囲気!天井が高く開放的な空間です ダイニング。写真右手奥がキッチン、左手がリビングです キッチン。勝手口から裏手に出られます 昭和の間取りらしく、リビング・ダイニング・キッチンはそれぞれ独立しているつくり。令和の今ならここを繋げてLDKとしたいところ...!すべて繋げると25帖の大空間になるので、パントリーやデスクスペースをつくることも充分可能です。内装は全体的に使用感が強く設備にも傷みを感じるので、このおうちらしい木の温もりや和の意匠は残しながら使い勝手は現代的にアップデートしたいですね。 キッチンから勝手口を出ると簡易的な屋根のある土間スペースになっています。井戸があり今も現役で水が流れています 洗面脱衣室/浴室/トイレ ▼2F 実は1階の広縁以上に陽当たりがいいのが2階の居室。西側のお部屋には室内窓もあるので実質3面採光。隣地の田んぼや遠くの山並みが窓から見えて、開放感があります。6帖と8帖のはずなのに、もっとゆったり感じてしまうほど。 東側の角部屋(6帖) 東側の角部屋を別方向から ゆったりしたバルコニー バルコニーからの眺望。お庭と田んぼ、山並み、空...やさしい景色に気持ちが上がります 西側の角部屋(8帖) 西側の角部屋を別方向から。写真中央の室内窓は階段室に繋がっています こんなのどかなムードですが、実は小田急線「栢山」駅から徒歩8分と意外にも駅近です。小中学校も徒歩10分圏内なので子どもを育てるのにもぴったりな立地です。 日本家屋ならではのくつろぎの場、縁側。第二のリビングみたいなこの場所から、どんな家族の思い出が生まれて行くのかな。 [文・寺田] ▼陽当たり重視&自然を感じる物件をお探しのあなたには、湯河原のこちらもおすすめしたいなぁ...!