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S84戸建

南熱海グリーンヒル別荘地自然に囲まれた高台の戸建

静岡県伊東市宇佐美

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外観(自然度 78) 外観と敷地。高台の別荘らしい雰囲気だが、外構はやや簡素で経年感あり。

AI解析

南熱海グリーンヒル別荘地内の高台にある中古戸建で、海・山の眺望と自然環境は魅力です。価格は抑えめで延床95㎡、駐車場付きのため、SANU用途の入口物件として検討余地があります。

推しポイント

海・山を望む高台立地
別荘地内で自然環境が良い
土地所有権である
駐車場付き
延床95㎡でSANU用途に使いやすいサイズ感

懸念点

1989年築で築古
別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
温泉不可
階段幅や安全性の詳細不明
ハザード区分が未確認

要確認事項

南熱海グリーンヒル別荘地の管理規約で宿泊事業可否
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
接道状況、私道負担、再建築可否
階段幅を含む建物寸法・避難動線
駐車場の台数
リフォーム履歴と設備更新状況
築37年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(86点)

高台山並み眺望海の見通し別荘地周囲に自然が多い住宅密集地ではなく、山と海を見渡す高台立地で自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 5)

高台の別荘地で海・山の眺望期待が高く、自然感も強い。価格も比較的抑えめで、二世帯や賃貸併用の可能性がある点は魅力。

総合評価 63点

自然環境と眺望はかなり良く、価格も手頃で物件としての魅力はある。一方で築古で、別荘地規約やハザード、接道・再建築などの確認が必須のため、現時点では中評価。

法令・規約メモ

南熱海グリーンヒル別荘地の管理規約で、事業利用・民泊可否を要確認
温泉は不可
市街化調整区域・自然公園法・風致地区・私道負担の有無は記載なしのため要確認
再建築可否、接道条件、上下水道の実態、別荘地管理費の追加負担条件を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:26

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1989年築)
価格	580 万円
エリア	伊東宇佐美エリア
物件番号	2kd-0004197
最寄駅	網代/駅距離:2.1km(車:8分)
所在地	静岡県伊東市宇佐美
分譲地名	南熱海グリーンヒル
敷地面積	191.09m2 (57.8坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	軽量鉄骨造
築年月日	1989-10-14(平成元年)
階数	地上 2 階
延床面積	95.08m2 (28.76坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	22,000円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「網代」駅から山手へ車で約10分。南熱海グリーンヒル別荘地内に位置します。ひな壇状に造成された区画が多く伊豆箱根の山の連なりから熱海の町並、そして青い海を望むロケーションを楽しむこだわりの家が軒を連ねています。自然豊かで爽快な風が吹き快適にお過ごしいただけます。ダイナミックな空と大地の景色をお求めの方におすすめのリゾート地です。【特徴】隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地【セールスポイント】自然に囲まれた静かな高台に建つ2階建てのご紹介です。1階と2階に3Kのお部屋が2つあり、玄関も2つあるので2世帯住宅や賃貸併用住宅など、用途は広がります。【注意事項】 ■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ銅板葺2階建

580万円

580 万円

建物面積

95.08㎡

土地面積

191.09㎡

築年

1989年(築37年)

構造

軽量鉄骨造

間取り

交通

網代/駅距離:2.1km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 有」

「管理規約や民泊可否の記載なし。別荘地のため要確認。」

「土地権利: 所有権」

「ハザード区分の記載なし」

「階段の寸法記載なし。外階段は写真上確認できるが幅は不明。」

「1989年築で築年数は古いが、室内は大きな荒れは見えず、外観・植栽はやや経年感あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004197

南熱海グリーンヒル別荘地 自然に囲まれた高台の戸建