マイホーム・マイサロン
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小田原市栢山の木造2階建て中古戸建で、価格は2,280万円、建物87.13㎡・土地120.70㎡です。敷地内駐車場があり、2006年築で築年数は比較的良好ですが、周辺は住宅地寄りでリゾート性は強くありません。
- 2006年築で築年数は比較的良い
- 敷地内駐車場あり、車種により2台可
- 1階に店舗利用できるスペースがあり用途の柔軟性がある
- 酒匂川周辺の自然に近い
- 価格が3,000万円以下
- 第一種低層住居専用地域で、宿泊事業や店舗利用の可否確認が必要
- 民泊・簡易宿所の管理規約や条例情報が不明
- 駅近の郊外住宅地で、SANU向けの強いリゾート性は弱い
- 一部使用感やDIY箇所があり、追加修繕の可能性がある
- 階段寸法、ハザード、土地権利が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否と近隣説明の必要性
- 土地権利が所有権かどうか
- ハザードマップ上の浸水・土砂災害指定
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 私道負担の有無、上下水道・浄化槽の詳細
- 再建築可否と接道条件の詳細
- 店舗部分を宿泊用途へ転用できるかの法的確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
田んぼが近い酒匂川の遊歩道が徒歩圏住宅街の中で比較的静か 自然要素はあるが、全体としては郊外住宅地の印象が強く、SANU向けの強い自然立地ではありません。
駅徒歩11分で利便性はある一方、周囲は静かな住宅街で、1階の店舗スペースや駐車場付きの点は使い勝手が良いです。
価格・築年数・駐車場・自然への近さは一定の魅力がありますが、リゾート性は弱く、用途地域や民泊可否の確認事項も多いため、SANUの宿泊施設候補としては中程度の適合です。
- 用途地域は第一種低層住居専用で、宿泊・事業利用は用途制限や近隣調整の確認が必要です。
- 市街化区域・建ぺい率60%・容積率100%の記載あり。
- 接道は西側約4m公道で、再建築や駐車動線の確認は必要です。
- 民泊・簡易宿所の可否、地区の管理規約、条例制限は記載がなく要確認です。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市栢山824-3 |
| 面積 | [土地]120.70m2[建物]87.13m2 |
| 間取り | 3LDK [1F]LDK14帖、洋室(店舗)7.8帖[2F]洋室9帖、洋室7帖 |
| 最寄駅 | 小田急線栢山駅 徒歩11分、約850m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立桜井小学校(徒歩15分、約1,200m) |
| 中学校学区 | 小田原市立城北中学校(徒歩14分、約1,100m) |
| 築年数 | 2006/08 |
| 設備 | ガスコンロ,三口コンロ,カウンターキッチン,洗髪洗面化粧台,室内洗濯機置き場,プロパンガス,公営水道,排水下水,駐車場有 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 容積率 | 100% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 西側約4m公道 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 木造合金メッキ鋼板葺2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 記事公開日 | 2025.06.25 |
| 最終更新日 | 2026.02.15 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
※2026年2月、価格が変更になりました。 ※2025年9月、価格が変更になりました。 「いつか自分のお店を持ってみたい」 そんな夢をずっと心の中にしまっていた人へ。 あなたのその夢、意外ともう始められるかもしれませんよ。マイホームを持って、そのままえいっ!とマイサロンやマイ教室、マイショップもスタートしちゃう。そんな人生のターニングポイントを迎えてみませんか。 右手のブラウンの部分をお店として使えます 田んぼがすぐそばにある静かな住宅街に建つ一軒家。あれ、よく見たらここって何かのお店なのかな?どうかな?というくらいシンプルで周囲に馴染んだ外観です。 店舗にできるのは、駐車場に面した約7.8帖の洋室。お客様専用の入口があって、駐車場には車種により2台止められるから、1台分はお客さま用のスペースにも。 外観を正面から。左手が自宅玄関 手前が住居のLDK。間に引き戸があり、その奥が店舗部分 店舗部分を別方向から どうでしょう、広さとしては決してゆったりではないと思うんです。でも、ひとりで始めるならこのこじんまり感こそジャストサイズ!って感じ、しませんか。例えば、ネイルやリラクゼーションなどの美容系サロンなら、マンツーマンで施術するにはホントにちょうどいい広さ。それから少人数制で語学やアートのお教室なんかにもいい!明るい空間だから気持ちよく前向きに取り組めそう。 引き戸を開け放てば隣のLDKと繋げられるから“今ではないけどいつかお店を...”と思う方は開業するまでは広いLDKとしても気持ちよく使えます。 LDKをキッチン側から キッチンはシンクも広くてゆったり 住まいのスペースも比較的コンパクトめです。でもキッチンやバスルームなどの水回りは広めで暮らしやすい作り!一部使用感が気になる箇所(バスルームなど)やプチDIYされている箇所などもあるので、リフォーム程度の手直しはあったほうがいいかも。 ちなみに以前お住まいだった方がお店用に改装したのでしょうか、洗面室にトイレがあります。玄関から入り直してもらうことにはなりますが、LDKを通らずにお客さんをトイレに案内できるのでプライベート空間としっかりゾーン分けができています。 洗面室とバスルーム/洗濯室 トイレ室と洗濯機置き場を入れ替えたようです。戻したい場合はご相談ください 2階は現状では7帖の洋室と、9帖のホール状の洋室がひとつ。この9帖の空間は、お子さんの成長などに併せて仕切りを作ることでロフト付きの個室へもトランスフォームできます。ロフトの先には3帖くらいはありそうな屋根裏収納があるのも頼もしい! 9帖の洋室。奥にはふたつの作り付けデスクが並びます しっかり幅があるので、親子で並んで勉強とお仕事一緒に頑張る!なんてことも叶います 9帖の洋室をデスク側から 広々したロフト!写真右手の小さなドアを開けると... 大容量の屋根裏収納になっています 7帖の洋室。DIYで装飾のシールが貼られています さて、開業にまつわるお金の話もちょっとだけ。 別で店舗を借りるとなると、最初にかかるお店内外の改装費や敷金、毎月の賃料などがかかってきます。その点、ここなら自宅だから家賃はかからないのでコスト面での心配が最小限。そもそも、これくらい小さな店舗やシェアサロン的な物件そのものが小田原周辺にはほとんどないのも事実なんですよね...(あっ、古い木造アパートの一室を改装したこんな物件は募集中です)。だからひとりで小さく始めたい、という方にはこんなふうに自宅を兼ねたお店って最適解のひとつだと思うんです。 なにを始めるかは、あなた次第。ただ確かなのは、このおうちには「はじめる人の味方になる空気」があるということ。飛び込む勇気は必要だけど、大きなリスクは背負わなくていい。無理せず自分らしいペースでスタートしてみたい方、マイホームでお店、初めてみませんか。 ▼おまけ 徒歩2分で田んぼの広がるこの景色!春には酒匂川の遊歩道の桜もキレイです。 植えたばかりの苗が青々と揺れていました。右手の木々は酒匂川の遊歩道に並ぶ桜の木です 春にはこんな感じの景色が見られます [文・寺田] ▼賃貸ですが、サロンや教室ができそうな小さめ店舗が小田原駅近くにあります!