第二のリビングは鉄骨架台の空中デッキ
AI解析
小田原市前川の2021年築・軽量鉄骨造2階建て住宅で、約41㎡の大きな空中デッキと緑の眺望が強い魅力です。敷地内駐車スペースもあり、築浅で室内状態も良好と見られますが、価格は3,000万円を超えており、宿泊事業可否や管理規約、階段幅などは要確認です。
- 約41㎡の大きな空中デッキが強い個性
- 緑の眺望が良く、第二のリビングとして活用しやすい
- 2021年築で築浅、室内もきれい
- 敷地内駐車場あり
- 99㎡の3LDKで使い勝手が良い
- 価格が4,380万円で取得予算を超過
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅など法適合の確認が必要
- ハザード（洪水・津波・土砂）未確認
- 第一種低層住居専用地域のため用途制限に注意
- 管理規約や近隣ルールで民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 階段幅、避難経路、手すり等の法適合
- 駐車台数の正確な区画数と車種制限
- 接道・再建築可否・私道負担の有無
- 売買後の管理費や維持費、外構/デッキの保守条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山の緑が近い眺望が抜けている周囲の建物が比較的少ない空中デッキからの開放感 住宅地ではあるが、背後に緑の丘陵が見え、視界の抜けが良い。海は直接写っていないため満点ではないが、自然感はかなり高い。
住宅街の突き当たりで開放感があり、空中デッキ越しの山の緑が非常に強い魅力。築浅で内装も整っており、滞在体験の差別化がしやすい。
眺望とデッキの魅力は非常に高く、SANU系の体験価値に合う一方、価格超過と宿泊事業の法的・管理上の確認事項が多い。築浅で状態は良いが、事業用の確度がまだ不足しているため中評価。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制限や建物規模・用途変更に制約あり。
- 市街化区域・宅地だが、宿泊事業利用の可否は管理規約や近隣合意を要確認。
- 接道は東側4.5m公道で基礎条件は良好そうだが、再建築可否・セットバック有無は要確認。
- 上下水道は公営水道・下水記載あり。
- 私道負担、温泉権、別荘地管理費の記載なし。
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣用途制限、景観・風致・条例の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 小田原市前川841-6 |
| 面積 | [土地] 196.41m2 [建物] 99m2 |
| 間取り | 3LDK LDK21.5帖/洋室9.6帖/洋室5.8帖/洋室3.2帖 |
| 最寄駅 | 東海道線国府津駅 徒歩22分、約1,700m |
| 駐車場 | 有 |
| 小学校学区 | 小田原市立前羽小学校(徒歩3分、約220m) |
| 中学校学区 | 小田原市立橘中学校(徒歩14分、約1,100m) |
| 築年数 | 2021/07 |
| 設備 | IHコンロ,三口コンロ,カウンターキッチン,給湯,洗髪洗面化粧台,バス・トイレ別,温水洗浄便座,ウォークインクローゼット,TVドアホン,公営水道,排水下水,オール電化 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 容積率 | 180% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 接道状況 | 東 幅:4.5m 公道 接面:4.5m 舗装有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | 浴室暖房 |
| 記事公開日 | 2025.11.23 |
| タグ | 売買、小田原の物件 |
紹介文・備考
住宅街の分譲地内、突き当たりの敷地に、突如現れる空中デッキ。 えぇー!こんなでっかい空中デッキ見たことない! サイズを測ったら、幅7.5m×奥行き5.5mの約41m2もある! デッキ下部分は土間打ちされていて、車を停めるのはもちろんのこと、仕事や趣味に使う作業場・加工場としても活躍できます。 しかも北側のフェンスの向こうは遮るものがなく、空と山の緑が見通せるんです。何か作業していても、ふと見上げたらこんな景色があるって癒されますね〜。 そしてそして、余すことなく、デッキ上部分もお見せちゃいます! 現地で思わず「広っ!」て叫んじゃいました。しかもこの眺めは、良すぎるやろ!! このデッキ上はリビングから掃き出し窓一枚開ければ行けるので、もうここを第二のリビングにしたら楽しそうだな〜なんて。折りたたみの椅子とテーブルを用意しておいて、晴れの日にはデッキ上にセット。何か飲みながら夫婦でのんびりと会話したり、夜空もきっと綺麗に見えます。 これだけ広ければ小型犬のドッグラン的にも使えそうな気がします。現状のフェンスと床だと危なさそうなので、わんちゃんが気兼ねなく走れるようにフェンスと床を安全なものにしてあげたら、きっと喜んで走り回ってくれるんじゃないかしら。 さて、空中デッキを十分堪能しましたので、室内へと参りましょう。 実はこの物件、デッキだけじゃなく建物も侮るなかれ。2021年7月築で室内はとても綺麗な状態なんです。注文住宅で建てられたこだわりの家!という感じがします。 ※家財は撤去されます。 間取図 【1階】 横幅の広い玄関。子供達が並んで靴を脱ぎ履きしてる姿が目に浮かびます。 シューズボックスは鏡付き。 1階 約9.6帖洋室。お部屋の中で一番広いのでここが寝室かな。 浴室と洗面所。 1階のトイレと廊下の収納。 ※ウォークインクローゼット付きの5.8帖の洋室は片付け中の荷物があるため、写真はありません。 【2階】 どーんとこの21.5帖のLDK!天井はダウンライトで統一されすっきりした見た目。 ※LDK・洋室の床に置くタイプの白いクッションフロアが敷かれていますが、床材は1階と同じく深いブラウンのフローリングになっています。 LDKをキッチン側から。 たっぷりの背面収納付きのシステムキッチン。オール電化でIH3口コンロ付き。 2階にもトイレと洗面しっかりと付いています。 LDK横の3.2帖のスペース。ここの窓から、デッキ上に出られます。 各ドアや収納扉は全てハイドアで天井まであり圧迫感を感じにくくなっています。また基本的には白と深いブラウンで色が統一されていて、シンプルな内装。全体のクリーニングは必要ですが、クリーニングのみですぐにお引越しできそうです。 空中デッキ・車2~3台駐車可・緑の眺め・築浅の建物とグッドなポイントが目白押し!とにかくこの空中デッキをみんなに体感してもらいたいな〜。 立地としては国府津駅まで徒歩20分ですが、スーパー「しまむらストアー たちばな店」まで徒歩14分(約1,100m)なので自転車または車ならさくっといける距離です。前羽小学校が交差点を通らず徒歩3分の距離というのも嬉しいですね。 [文・日高] ▼こんなお庭のある物件はいかがでしょうか?