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A77戸建
長野県下高井郡木島平村 中古住宅
長野県下高井郡木島平村
間取り(自然度 0) 建物1階・2階の物置間取り図。
AI解析
長野県木島平村の中古住宅で、敷地は約691㎡とゆとりがあり、周囲に建物が少なく自然環境は良好です。価格も400万円と安価ですが、築年・維持管理履歴が不明で、民泊可否や敷地内駐車可否、階段寸法などは要確認です。
推しポイント
- 価格が400万円と低い
- 敷地約691㎡でゆとりがある
- 都市計画区域外
- 上下水道引込済
- 自然環境が良く静かな立地
懸念点
- 築年数が不明で、維持管理履歴も不明
- 敷地内駐車場の有無が明記されていない
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 農地転用・地目変更の完了条件を確認したい
- 階段寸法や未登記物置の法的位置づけを確認したい
要確認事項
- 敷地内に駐車スペースを確保できるか
- 建築年・増改築履歴・耐震性
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否と別荘地規約の有無
- 接道幅員、私道負担、再建築可否
- 下水道の接続状況、浄化槽・井戸の有無
- 未登記物置の扱いと登記可否
- レッドゾーン・イエローゾーン等のハザード指定
- 築年が取得できていません
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(78点)
田園風景周囲に建物が少ない山並みが近い 地方の集落らしい静けさがあり、自然度は高め。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 5)
田園的で開放感があり、周囲の建物も少なく自然環境は良い。平屋で使いやすいが、外観のインパクトや高級感は中程度。
総合評価 62点
自然環境と価格の魅力は大きい一方、築年・駐車場・民泊可否など事業化に重要な条件が未確認で、即断はしにくい。ただし平屋で敷地に余裕があり、一次検討には乗る物件。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外。
- 地目に田が含まれており、売主負担で地目変更登記後の引渡し。
- 空き家バンク登録物件。
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約、建築制限は要確認。
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:46
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 長野県下高井郡木島平村 |
|---|---|
| 地目 | 宅地・田 |
| 地積 | 宅地 497.16m2 田 194.00m2 |
| 建物 | 木造草葺平屋建 119.66m2 未登記物置あり |
| 設備 | 上下水道引込済 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 建ぺい率 容積率 | 指定なし |
| 売買価格 | 400 万円 |
| 取引形態 | 仲介 仲介手数料 330,000円(税込) |
| 備考 | ・空き家バンク登録物件 ・農地は売主負担にて地目変更登記をし、お引渡しとなります。 |
| 見出し | 長野県売物件 中古住宅木島平村 |
| 物件ID | tatemono/k_oh |
紹介文・備考
・空き家バンク登録物件 ・農地は売主負担にて地目変更登記をし、お引渡しとなります。 設備: 上下水道引込済
400万円
400 万円
建物面積
119.66㎡土地面積
691.16㎡築年
-構造
木造草葺平屋建間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×20100
400万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
119.66㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1050
築年不明
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望6 設え5
自然環境×1578
田園風景・周囲に建物が少ない・山並みが近い
AI総合評価×1062
自然環境と価格の魅力は大きい一方、築年・駐車場・民泊可否など事業化に重要な条件が未確認で、即断はしにくい。ただし平屋で敷
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「売買価格のある中古住宅で、借地権の記載なし。」
「平屋本体のため階段は不要だが、添付間取りには未登記物置の階段表示あり。寸法記載なし。」
「外観写真では屋根・外壁に経年感があり、全体としては一定の修繕はされているが古さも感じる。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:45
最終確認: 2026/10/31 07:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tatemono/k_oh