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長野県下高井郡木島平村オーナーチェンジ

長野県下高井郡木島平村

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⛔ NG: 対象外の種別(other)

地図(自然度 10) 敷地分割図。道路に接するが自然環境の情報は少ない

AI解析

木島平村のオーナーチェンジ物件で、敷地合計540.44㎡・建物407.64㎡の大きめの複合用途物件です。写真上は敷地内に駐車余地がありそうですが、周辺は道路沿いの市街地的な環境で、自然景観の強みは限定的です。

推しポイント

価格は2,800万円で条件内
土地合計540㎡超で使い方の自由度がある
上下水道引込済でインフラ面は良い
オーナーチェンジで収益物件としての組成余地がある

懸念点

築年数が古く、SANU用途では改修前提になりやすい
民泊可否・管理規約が不明
写真上、自然景観の訴求は弱い
3階建てのため階段寸法・動線の確認が必要
B号棟1階店舗賃貸中で用途調整が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所・事業利用の可否
接道義務、再建築可否、道路種別
私道負担の有無
敷地内駐車台数の実数
階段幅・勾配など建築基準法適合状況
耐震性・増築部分の確認
土砂災害警戒区域・洪水等ハザード指定
温泉権や別荘地管理費の有無
築51年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

道路沿い周辺は建物が近い自然景観の情報は少ない山間地域ではあるが、写真上は周囲に建物と道路が目立ち、森・湖・眺望の強さは限定的。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

道路沿いでアクセスは取りやすそうだが、自然立地の強さはやや弱い。複数棟・店舗併用のため運営の組み立て余地はある。

総合評価 42点

価格と敷地規模は魅力だが、築古で写真上の自然価値が弱く、民泊可否や建築・法規の確認事項も多い。SANUの『自然立地・眺望重視』の基準では中位以下の評価。

法令・規約メモ

都市計画区域外
B号棟1階店舗は賃貸中（オーナーチェンジ）
上下水道引込済
別荘地規約・民泊可否・私道負担・接道条件は記載なしのため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:49

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡木島平村
地目	宅地
地積	389.03 m2 151.41 m2 計 540.44 m2
建物	昭和50年12月10日築昭和62年増築木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 1階 114.14m2 2階 246.74m2 3階 46.76m2 計 407.64m2
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域外
建ぺい率容積率	指定なし
売買価格	2,800万円
取引形態	仲介仲介手数料 990,000円(税込)
備考	B号棟1階店舗は賃貸中
見出し	長野県売物件オーナーチェンジ
物件ID	tatemono/k_sakaeh

紹介文・備考

B号棟1階店舗は賃貸中設備: 上下水道引込済

2,800万円

建物面積

114.14㎡

土地面積

1080.88㎡

築年

1975年(築51年)

構造

木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「写真で建物前面に舗地の空きスペースが見え、敷地内駐車の余地があるように見える」

「地目・地積の記載があり、借地権の記載はない」

「築年数が長く、外壁や外構に経年感がある一方、致命的な破損は写真上は目立たない」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/k_sakaeh

長野県下高井郡木島平村 オーナーチェンジ