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A77戸建

長野県飯山市飯山建物

長野県飯山市飯山

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間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図。車庫2台分の記載あり。

AI解析

飯山市の1999年築・木造2階建ての戸建てで、延床184㎡とSANU用途のサイズ感は合っています。敷地内車庫があり、上下水道も引込済みです。一方で、住宅団地建築協約の内容が未確認で、民泊可否や事業利用制限は要確認です。

推しポイント

延床184㎡でSANU用途のボリューム感は十分
敷地内に車庫があり駐車条件を満たす
価格2,700万円で上限内
上下水道引込済み
築1999年で極端な築古ではない

懸念点

飯山市住宅団地建築協約の内容次第で事業利用が制限される可能性
民泊・簡易宿所の可否が未確認
階段幅など法適合の詳細が不明
外観・周辺景観はリゾート感が強くない
庭の管理状態がやや粗い

要確認事項

住宅団地建築協約の具体的な制限内容（民泊禁止、事業利用制限、外観規定など）
用途地域・建ぺい率/容積率の実運用上の制限有無
接道状況、再建築可否
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
階段幅・避難経路などの建築基準法適合
給湯・暖房・断熱性能、直近の修繕履歴
車庫の台数と実際の駐車しやすさ
築27年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(42点)

周囲に緑はある住宅地の中の一画山地が近い可能性自然は感じるが、森や湖に囲まれたリゾート性は強くなく、住宅地としての印象が主体。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)

飯山市内の戸建てで、車庫付き・延床も十分。自然はあるが、景観面は住宅地寄りで突出感は弱い。

総合評価 61点

サイズ・価格・駐車場・上下水道は条件に合致し、1999年築で使いやすい戸建てです。一方、自然景観の強さは中程度で、最重要の民泊可否と協約内容が未確認のため、現時点では中位評価です。

法令・規約メモ

建築基準法第22条地域
飯山市住宅団地建築協約あり
都市計画区域内・無指定地域
上下水道引込済
民泊・宿泊事業の可否は建築協約の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:49

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市飯山
地目	宅地
地積	395.04m2
建物	平成11年9月25日新築木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 1階 117.36m2 2階 67.07m2 計 184.43m2
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60% 200%
売買価格	2,700万円
取引形態	仲介仲介手数料 957,000円(税込)
備考	建築基準法第22条地域に該当します飯山市住宅団地建築協約あり所有者居住中
見出し	長野県売物件長野県飯山市
物件ID	tatemono/i_kk

紹介文・備考

建築基準法第22条地域に該当します飯山市住宅団地建築協約あり所有者居住中設備: 上下水道引込済

2,700万円

建物面積

117.36㎡

土地面積

395.04㎡

築年

1999年(築27年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「間取り図に車庫が2区画描かれているため。」

「「飯山市住宅団地建築協約あり」の記載はあるが、民泊・簡易宿所の可否は明記なし。」

「借地権の記載がなく、通常売買の戸建て物件として掲載されているため。」

「2階への階段は間取り上確認できるが、幅員寸法の記載がないため。」

「築約25年超だが外観写真では大きな破損は見えず、ただし庭の管理はやや粗く見える。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/i_kk

長野県飯山市飯山 建物