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S86戸建

長野県飯山市照里中古住宅

長野県飯山市照里

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間取り(自然度 0) 1〜3階の間取り図。1階に車庫・物置、2階に居室と広い庇・ベランダ、3階に居室あり

AI解析

長野県飯山市照里の中古住宅で、田園と山並みが見える自然環境の良い立地です。敷地内に車庫があり、建物は延床242㎡と大きめで、セカンドホーム用途のポテンシャルはあります。

推しポイント

田園・山並みの眺望が良い
敷地内車庫ありで駐車条件を満たす可能性が高い
延床242㎡で宿泊運営にも使いやすいボリューム
上下水道引込済
都市計画区域外

懸念点

価格が3,200万円で予算上限を超える
民泊可否や別荘地規約が未確認
築約27年で、改修履歴の確認が必要
階段寸法が不明で建築基準法適合の確認が必要
接道、私道負担、再建築可否、災害区域の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例含む）
土地の権利関係（所有権かどうか）
接道状況、道路種別、私道負担の有無
建物階段の幅・踏面・蹴上寸法
耐震補強や水回り更新などの修繕履歴
土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、雪害リスク
温泉権の有無
駐車可能台数
築28年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

田園に面する山並みが見える周囲の建物が少ない緑が多い森・山・農地に囲まれた静かな環境で、自然度はかなり高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

田園風景と山の眺めがあり、周囲に建物が少なく自然感が強い。駅徒歩圏でアクセスも一定程度確保されている。

総合評価 66点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、敷地内駐車場と十分な延床面積もプラスです。一方で価格が上限超過で、民泊可否や法規制、階段寸法など未確認事項が多いため、現時点では中程度の適合と判断します。

法令・規約メモ

都市計画区域外
民泊可否、別荘地管理規約、私道負担、接道条件、再建築可否は要確認
温泉権の記載なし
上下水道引込済

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:50

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市照里
地目	宅地
地積	宅地計 490.06m2
建物	平成10年12月25日新築木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 1階 109.30m2 2階 106.38m2 3階 26.49m2 計 242.17m2
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域外
建ぺい率容積率	指定なし
売買価格	3,200万円
取引形態	仲介仲介手数料 1,122,000円(税込)
備考	・JR飯山線戸狩野沢温泉駅から900 m ・所有者居住中
見出し	長野県売物件長野県飯山市中古住宅
物件ID	tatemono/i_togr

紹介文・備考

・JR飯山線戸狩野沢温泉駅から900 m ・所有者居住中設備: 上下水道引込済

3,200万円

建物面積

109.3㎡

土地面積

490.06㎡

築年

1998年(築28年)

構造

木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「間取り図1階に「車庫・物置」の記載あり」

「3階建てで階段は確認できるが、幅750mm以上かどうかの記載なし」

「平成10年築で築年数はやや経過しているが、外観写真では大きな荒れは見えず一定の維持管理は感じられる」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/i_togr

長野県飯山市照里 中古住宅