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B63戸建

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬建物

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬

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間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図

AI解析

長野県山ノ内町夜間瀬の木造2階建て大型住宅で、建物延床409.24㎡・土地674.26㎡の広い物件です。周囲に山があり自然環境は良好ですが、価格は3,300万円（税別）で予算上限を超えます。

推しポイント

延床409㎡で宿泊施設・複数室運用に向く
土地674㎡で余裕がある
上下水道引込済み
敷地内に駐車スペースが確認できる
山の景観があり自然環境が良い

懸念点

価格が3,300万円（税別）で予算上限超過
築50年超で、全面改修前提の可能性が高い
民泊・宿泊事業可否が未確認
階段幅など法適合の詳細が未確認
災害リスク区域・接道・再建築可否の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否と管理規約の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
接道条件、私道負担、再建築可否
階段幅、避難経路、建築基準法適合状況
上下水道の加入条件・維持費、温泉権の有無
リフォーム履歴、耐震補強履歴、雨漏り・劣化状況
築51年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(78点)

山の眺望周囲に緑が多い住宅密集度が低い山並みが見え、敷地周辺にも空地・緑が多く、自然度は高めです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 5)

山あいの立地で自然感が強く、敷地も広い。大きな建物で宿泊用途への転用余地はあるが、外観は実用寄り。

総合評価 58点

自然環境と敷地・延床の条件は良く、宿泊用途のポテンシャルはあります。一方で価格が予算超過で、築年数が古く、民泊可否や法規制の確認が不足しているため、現時点の適合度は中程度です。

法令・規約メモ

築年数が古く、宿泊用途へ転用する場合は内外装・設備更新の確認が必要
別荘地規約や民泊可否、用途制限の有無は未確認
土砂災害警戒区域、浸水想定、再建築可否、接道条件は要確認
私道負担、上下水道の詳細（負担金・維持費）、温泉権の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:51

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬
地目	宅地
地積	674.26m2
建物	昭和50年11月14日新築平成12年1月8日増築木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 1階 258.20m2 2階 151.04m2 計 409.24m2
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60 % 200 %
売買価格	3,300万円(税別)
取引形態	仲介仲介手数料 1,155,000円(税込)
備考	家具家電付き
見出し	長野県売物件長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬
物件ID	tatemono/y_sg

紹介文・備考

家具家電付き設備: 上下水道引込済

3,300万円

3,300万円(税別)

建物面積

258.2㎡

土地面積

674.26㎡

築年

1975年(築51年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「写真上、建物脇に車両の駐車スペースが確認できるため」

「築年数は古いが、外観は大きな破損が目立たず、屋根・外壁は一定の維持管理がされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/y_sg

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬 建物