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A71戸建

長野県飯山市木島安田地区中古住宅・倉庫

長野県飯山市木島安田地区

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間取り(自然度 0) 住宅1階・2階の間取り図

AI解析

長野県飯山市木島の中古住宅・倉庫付き物件で、敷地は約3,553㎡と広く、周辺は田畑と山並みが見える静かな環境です。住宅は昭和46年築で築年数が古く、価格は3,700万円と条件上はやや強気です。

推しポイント

敷地面積が約1,074坪と非常に広い
住宅に加え倉庫・作業場が複数あり用途展開しやすい
上下水道引込済み
周囲に自然があり静かな環境
車庫スペースがあり駐車条件を満たしやすい

懸念点

価格3,700万円で予算条件（3,000万円以下）を超過
住宅は昭和46年築で築古
地目に農地が含まれ、農地転用や利用制約の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否を示す管理規約情報がない
接道・再建築可否・災害区域の確認が必要

要確認事項

農地転用の可否と必要手続き
接道条件、道路種別、再建築可否
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の有無
民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
建物の維持管理履歴、リフォーム履歴
車庫・駐車スペースの台数
温泉権の有無（該当する場合）
築55年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(72点)

田畑に囲まれた環境山並みが見える周囲の建物が比較的少ない平坦な農地・郊外環境で、自然度は高め。海や深い森ではないが、静けさと開放感はある。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 5)

飯山市の郊外で自然感があり、敷地が広い点は強み。住宅に加えて倉庫・作業場があり、運営拠点としての使い勝手もある。

総合評価 52点

自然環境と敷地の広さ、倉庫付きという点はSANU用途に相性が良い一方、価格が予算超過で、築年数が古く、農地転用や各種法規確認が必要なため総合評価は中程度です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・無指定地域
地目に農地が含まれるため、用途変更や農地転用の可否確認が必要
民泊・宿泊事業を制限する管理規約や別荘地規約の記載なし
接道状況、再建築可否、私道負担の有無は要確認
上下水道は引込済み

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:51

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市木島安田地区
地目	宅地・農地
地積	農地 1,751m2 (529.67坪) 宅地 1,802.44m2 (545.23坪) 合計 3,553.44m2 (1,074.9坪)
建物	【住宅】昭和46年築木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 1F 131.29m2 2F 33.12m2 計 164.41m2 【倉庫・作業場】平成11年築重量鉄骨造2階建 1F 59.62m2 2F 49.69m2 計 109.31m2 平成元年築平屋建 105.99m2 他平屋建物置・車庫
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60% 200%
売買価格	3,700万円
取引形態	仲介
見出し	長野県飯山市木島安田地区中古住宅・倉庫
物件ID	tatemono/i_yasuda

紹介文・備考

設備: 上下水道引込済

3,700万円

建物面積

131.29㎡

土地面積

3553.44㎡

築年

1971年(築55年)

構造

昭和46年築木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法適合

維持管理普通

「平面図に「車庫スペース」表記があり、別途「物置・車庫」も記載あり」

「借地権の記載なし。地目は宅地・農地の記載あり」

「階段の幅寸法記載はないが、住宅2階建の間取り図上に通常の室内階段が確認できる」

「昭和46年築の住宅だが、倉庫は平成元年築・平成11年築の建物があり、一定の更新は見られる」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/i_yasuda

長野県飯山市木島 安田地区 中古住宅・倉庫