熱海市桜木町 オーナーチェンジ 閑静な住宅地にある2LDK
AI解析
熱海市桜木町の高台にある1990年築の中古戸建で、山並み眺望と静かな住環境が魅力です。価格は抑えめで所有権・駐車場あり・本下水完備と運営面の素地はありますが、敷地が非常に小さく、賃貸中で内見不可のため状態確認が難しい物件です。
- 熱海の高台・山並み眺望
- 所有権で取得しやすい
- 駐車場あり
- 本下水・都市ガスでインフラは整備済み
- 価格が低く初期取得コストが小さい
- 敷地37.6㎡と非常に小さく、宿泊事業の拡張性が低い
- 築1990年で築年がやや経過
- 賃貸中・内見不可で状態確認ができない
- 風致地区・防火地域等の法規制確認が必要
- 民泊可否が不明で、事業利用に制約がある可能性
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（熱海市条例、用途上の制限、近隣協定）
- 第2種風致地区の具体的な建築・外構制限
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域の該当有無
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅・勾配が建築基準法上適合するか
- 室内外の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・給排水の状態
- 駐車場の実効性（車種制限、転回可否）
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並み眺望緑に囲まれた環境 海沿いの開放感よりは山手の静けさが強い。周囲の緑と高台性は評価できるが、住宅地内で建物も近く、自然度は中程度。
熱海の高台・山並み眺望・閑静な住宅地という立地が強み。小規模ながら室内は明るく、車利用前提なら利便性も一定ある。
立地と眺望はSANUの文脈に合う一方、敷地が極小で、築年数と賃貸中・内見不可がネックです。民泊可否や風致地区制限、災害リスクの確認が取れれば検討余地はありますが、現時点では運営適性は中位です。
- 非線引区域・用途地域無指定だが、建ぺい率60%/容積率200%の記載あり。
- 第2種風致地区のため、外観変更や増改築には制限がかかる可能性がある。
- 法22・23条地域のため防火関連の制約あり。
- 宅地造成等規制法の対象で、擁壁や造成状況の確認が必要。
- 温泉不可のため温泉付帯の訴求はできない。
- 賃貸中のため現況引渡し・内見不可で、宿泊運用前提の改修判断がしにくい。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 580 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005397 |
| 最寄駅 | 来宮/駅距離:2.1km(車:8分) / 熱海/駅距離:2.8km(車:12分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市桜木町 |
| 敷地面積 | 37.6m2 (11.37坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1990-11-02(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 52.9m2 (16坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅より約2.8km。定住者も多い山手の閑静な住宅地・桜木町エリアに所在する中古戸建です。街中のにぎわいから少し離れた静かな環境。スーパー、コンビニも徒歩圏内にございますので生活便利です。坂が多いため電動自転車やお車、バイクなど徒歩以外の手段があればより快適にお過ごしいただけます。 【特徴】 山並眺望,高台 【セールスポイント】 緑に囲まれた高台に建つ一軒家。2LDKのオーナーチェンジ物件です。賃貸中の為内見は不可で写真は参考写真となります。間取は洋室2部屋がついた2LDK。窓も多く明るい雰囲気の室内です。2階の居室はどちらもたっぷり収納付きでスッキリお使い頂けます。トイレ・浴室にも窓があり換気もラクチンです。 【注意事項】 ◆年間想定収入:684,000円(現在月額57,000円で賃貸中)◆表面利回り:11.7% ※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。◆賃貸中のため内見不可となります。