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B64戸建

長野県飯山市飯山建物

長野県飯山市飯山

間取り(自然度 0) 1階・地階の間取り図。車庫の記載あり。

AI解析

飯山市中心部寄りと思われる住宅地の戸建で、敷地内駐車場があり、延床176㎡とSANU用途の規模感には合います。平成12年築で築浅すぎず古すぎず、上下水道引込済みなのは良好です。一方で価格は5,500万円と高めで、未登記建物の登記対応や分筆条件、民泊可否などの確認が必要です。

推しポイント

延床176㎡で運営転用の余地がある
敷地内駐車が確認できる
平成12年築で築年数は比較的扱いやすい
上下水道引込済
未登記建物は売主負担で登記予定

懸念点

価格5,500万円で取得ハードルが高い
民泊・宿泊用途の可否が未確認
未登記建物と分筆条件の実務確認が必要
自然度・眺望の訴求力は強くない
階段幅など法規適合の詳細が不明

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定、用途制限）
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
接道条件、私道負担の有無、再建築可否
土地と建物の権利形態（所有権か）
未登記建物の面積・用途・登記後の内容
階段幅・寸法が建築基準法上適合しているか
リフォーム履歴・設備更新履歴
温泉権や別荘地管理費の有無
築26年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(42点)

周囲に低層住宅が点在遠景に山並みが見える庭・植栽はあるが自然に囲まれた環境ではない住宅地色が強く、森や湖畔のような強い自然感は薄い。眺望はある程度期待できるが、自然度は中程度以下。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 6)

市街地寄りの利便性はありそうだが、自然度は中程度。建物は車庫付きで使い勝手が良く、延床も十分。

総合評価 52点

規模、築年、駐車場、上下水道は良いが、価格が高く自然体験型の魅力は弱め。宿泊運用の可否確認事項も多く、SANU物件としては中位評価。

法令・規約メモ

第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）
未登記建物あり（売主負担で登記手続き予定）
別々に購入希望の場合は売主負担で土地分筆し別売可
上下水道引込済
民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の記載がなく要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:52

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市飯山
地目	宅地
地積	329.22m2
建物	平成12年7月20日新築木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼鈑葺2階建 1階 78.53m2 2階 97.58m2 計 176.11m2 ほか未登記建物あり
設備	上下水道引込済
都市計画	都市計画区域内第一種住居地域
建ぺい率容積率	60% 200%
売買価格	5,500万円
取引形態	仲介仲介手数料 1,881,000円(税込)
備考	売買価格内訳住宅 3,800万円未登記建物(学習塾) 1,700万円計 5,500万円・別々に購入ご希望の場合、売主負担にて土地分筆を行い別売いたします。・未登記建物については売主負担にて登記手続を行い、引渡しいたします。
見出し	長野県売物件長野県飯山市飯山
物件ID	tatemono/i_him

紹介文・備考

売買価格内訳住宅 3,800万円未登記建物(学習塾) 1,700万円計 5,500万円・別々に購入ご希望の場合、売主負担にて土地分筆を行い別売いたします。・未登記建物については売主負担にて登記手続を行い、引渡しいたします。設備: 上下水道引込済

5,500万円

建物面積

78.53㎡

土地面積

329.22㎡

築年

2000年(築26年)

構造

木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼鈑葺2階建

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「間取り図の「車庫」、外観写真で敷地内に車両駐車あり。」

「階段の存在は間取り図で確認できるが、幅員の記載がない。」

「平成12年築で外観は大きな破損は見えないが、リフォーム履歴の記載がない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tatemono/i_him

長野県飯山市飯山 建物