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C38土地

長野県須坂市小河原土地

長野県須坂市小河原

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周辺環境(自然度 25) 敷地全景。更地で、周囲は住宅地と畑が混在。

AI解析

須坂市小河原の270㎡土地です。市街化調整区域内で、上下水道の引込がなく、現況は資材置場向きとされているため、宿泊施設やセカンドホーム開発にはハードルが高い物件です。

推しポイント

270㎡で一定の敷地面積がある
前面道路に接しておりアクセス自体は悪くなさそう
更地のため計画自由度はある

懸念点

市街化調整区域で開発・建築のハードルが高い
上下水道の引込がなく、インフラ整備費が大きい
宿泊事業向けではなく資材置場向きの記載
自然環境・眺望の訴求力が弱い

要確認事項

市街化調整区域での建築・開発許可の可否
上下水道の引込可能性と工事費
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
土砂災害・洪水などハザード指定の有無
民泊・簡易宿所の運用可否（用途変更含む）
敷地内に駐車場を確保できるか
価格が取得できていません
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(28点)

田畑に近い周囲に住宅あり山並みが遠望できる自然は一定あるが、住宅地寄りで静けさ・眺望の自然度は高くない。

強み(立地 4 / 眺望 3 / 設え 2)

市街地外縁の更地で、周囲に住宅があるため極端な閉塞感は少ないが、自然景観の強みは写真上は限定的。

総合評価 18点

土地としての余地はあるものの、市街化調整区域・インフラ未整備・資材置場向きという条件から、SANUの宿泊施設やセカンドホーム開発には不向きです。

法令・規約メモ

市街化調整区域内のため、住宅・宿泊施設の建築可否は開発許可や既存宅地要件の確認が必要
上下水道設備の引込なし。宿泊用途にする場合はインフラ整備コストが発生
現況備考で『資材置場等の利用に最適』とあり、住宅・宿泊向けの想定ではない
接道・再建築可否・用途地域の詳細は要確認
自然公園法、風致地区、私道負担、浄化槽/井戸可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:53

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県須坂市小河原
売買価格	応談
地積	270.00m2 (81.68坪)
地目	雑種地
都市計画	市街化調整区域内
取引形態	仲介
引渡し時期	相談
備考	上下水道設備は引込してありません資材置場等の利用に最適です
見出し	長野県須坂市売買土地
物件ID	tochi/s_ogawara

紹介文・備考

上下水道設備は引込してありません資材置場等の利用に最適です

価格不明

応談

建物面積

土地面積

270㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記はないが、写真上は更地で車両進入は可能そう。ただし確定不可。」

「都市計画: 市街化調整区域内。さらに「資材置場等の利用に最適です」とあり、宿泊事業用途は想定されていない。」

「土地物件のため対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/s_ogawara

長野県須坂市小河原 土地