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B59土地

長野県飯山市下木島478 土地

長野県飯山市下木島478

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周辺環境(自然度 70) 前面道路と周辺の田園、遠景の山が見える。

AI解析

長野県飯山市の畑地881㎡の土地で、周囲は田園と山並みが見える静かな環境です。都市計画区域外ですが農業振興地域内のため、農振除外と農地法第5条許可が必要で、造成・転用のハードルは高めです。

推しポイント

881㎡と広めで、平坦そうな整形地に近い
周囲に建物が少なく、田園と山の景観がある
都市計画区域外で、用途計画の自由度は比較的高い

懸念点

農業振興地域内で、農振除外と農地転用許可が必要
地目が畑のため、宿泊施設用地として使うまでのハードルが高い
上下水道引込と負担金が必要で初期費用が上がる
ハザード情報、接道条件、再建築相当の確認が未記載

要確認事項

農振除外の見込みと手続き期間
農地法第5条許可の取得可能性
接道幅員・道路種別・建築基準法上の接道要件
上水道・下水道の引込可否と距離
土砂災害警戒区域、浸水想定区域の有無
周辺の別荘地規約や宿泊事業制限の有無
建築計画時の建ぺい率・容積率相当の運用条件
価格が取得できていません
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

田園風景山並みが見える周囲に建物が少ない郊外の農地環境で自然度は高め。海・湖ではないが、静けさと抜け感がある。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 5)

周囲に農地が広がり、背後に山並みが見える落ち着いた立地。道路付けも良く、敷地規模も確保しやすい。

総合評価 38点

自然環境と広さは魅力だが、農振除外・農地転用が前提で、開発難易度と時間コストが高い。SANU用途としてはポテンシャルはあるものの、即戦力の土地とは言いにくい。

法令・規約メモ

都市計画区域外
農業振興地域に該当し、農振除外許可申請が必要
農振除外後に農地法第5条許可申請が必要
地目が畑のため農地転用の制約あり
上下水道の敷地内引込が必要
上水道負担金20φ105,000円
公共下水道受益者負担金290,000円

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:53

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市下木島478
地積	881m2 (266.50坪)
地目	畑
都市計画	都市計画区域外
建ぺい率容積率	指定なし
取引形態	仲介
備考	農業振興地域に該当致しますので農振除外許可申請が必要です。許可後に飯山市農業委員会に農地法第五条許可申請(長野県の許可)が必要です。上下水道の敷地内への引込が必要です。上水道負担金 20φ105,000円公共下水道受益者負担金 290,000円
見出し	土地長野県飯山市下木島
物件ID	tochi/i_shimo478

紹介文・備考

農業振興地域に該当致しますので農振除外許可申請が必要です。許可後に飯山市農業委員会に農地法第五条許可申請(長野県の許可)が必要です。上下水道の敷地内への引込が必要です。上水道負担金 20φ105,000円公共下水道受益者負担金 290,000円

価格不明

応談

建物面積

土地面積

881㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため現況駐車場の有無は記載なし。敷地内駐車場は計画上は確保可能だが、現況は不明。」

「土地物件のため、宿泊事業の可否は建築計画・用途・地域規制・別荘地規約等の確認が必要。」

「借地権の記載がなく、通常の売土地として掲載されているため。ただし明示記載はなし。」

「ハザード情報の記載なし。」

「土地物件のため階段なし。」

「土地のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/i_shimo478