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A70土地

下高井郡木島平村大字穂高曽峯3195-3 土地

下高井郡木島平村大字穂高曽峯3195-3

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 60) 草地越しに山並みと住宅が見え、開放感あり。

AI解析

長野県木島平村の農地売り土地です。周囲は住宅もある集落内ですが、山並みが見え自然環境はまずまず良好です。農地法5条許可が必要で、上下水道の引込工事費も別途かかるため、開発前提では確認事項が多い物件です。

推しポイント

価格が非常に安い
土地面積399㎡で余裕がある
山並みが見えるロケーション
都市計画区域外で容積率・建ぺい率の制約が薄い
集落内でインフラ接続の可能性がある

懸念点

農地転用許可が必要で、購入・着工まで手続きが重い
上下水道の引込費用が別途必要
民泊可否や別荘地規約の記載がない
接道条件や建築可能性の詳細が不明
周辺は住宅地寄りで、強い孤立感や森感は少ない

要確認事項

農地転用後に建築可能か（地目変更・用途制限）
接道義務を満たす道路条件か
上下水道の実際の接続距離と費用
民泊・宿泊事業の可否（管理規約、自治体条例）
土砂災害警戒区域・洪水想定区域の該当有無
私道負担、通行権、除雪負担の有無
電気・通信インフラの引込状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(58点)

山並みが見える開けた農地感がある周囲に住宅はあるが密集しすぎていない自然の見え方は良好ですが、純粋な山林・湖畔型ではなく、集落内の農地なので中程度の評価です。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 3)

集落内で生活利便性は一定ありつつ、周囲に山並みが見えて景観は悪くありません。土地価格も低く、敷地面積399㎡で余裕があります。

総合評価 48点

安価で面積もあり、山が見える点は魅力ですが、農地転用が必須で初期手続き負担が大きいです。周辺環境は悪くないものの、SANUが重視する強い自然没入感は中程度で、現時点では要確認事項が多い土地です。

法令・規約メモ

農地法5条許可申請が必要
都市計画区域外
地目が農地のため、建築前に農地転用と地目変更が必要
上水道は引込工事が別途必要
下水道負担金30万円と本管からの引込工事費が必要
別荘地規約や民泊禁止規約の記載はなく要確認
接道条件、再建築可否、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:54

物件概要(掲載情報)

所在地	下高井郡木島平村大字穂高曽峯3195-3
売買価格	1,206,900円
地目	農地
土地面積	399m2(120.69坪)
都市計画	都市計画区域外建ぺい率無し容積率無し
上下水道	引込必要ア. 上水道負担金 13Φ 6万円 20Φ 7万円別途、本管からの引込工事金が必要です。イ. 下水道負担金 30万円本管からの引込工事金が含まれます。
備考	・農地法5条許可申請が必要売買契約(手付金)→農地法5条許可申請→概ね2ヶ月後に許可がおります→所有権移転登記及び残金精算→建物建築工事完了→地目変更登記申請他。・現状で引渡し隣接境界立会い済み・所属集落は中村区桜ヶ丘団地隣接
引渡時期	応談
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
見出し	木島平村大字穂高字曽峯(中村地区)
物件ID	tochi/k_somine

紹介文・備考

・農地法5条許可申請が必要売買契約(手付金)→農地法5条許可申請→概ね2ヶ月後に許可がおります→所有権移転登記及び残金精算→建物建築工事完了→地目変更登記申請他。・現状で引渡し隣接境界立会い済み・所属集落は中村区桜ヶ丘団地隣接

121万円

1,206,900円

建物面積

土地面積

399㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「売買価格のある土地売買物件で、借地権の記載はありません。」

「土地物件のため階段評価対象外です。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/k_somine