伊豆エメラルドタウン ガーデニングを楽しむ平屋建2LDK+サンルーム
AI解析
伊豆エメラルドタウン内の平屋中古戸建で、緑に囲まれた静かな別荘地環境と庭の広さは魅力です。 一方で延床48.85㎡とSANUの想定より小さく、築1984年で築年数も古めのため、宿泊運営・セカンドホーム開発用途としては慎重評価です。
- 緑豊かな別荘地で自然環境が非常に良い
- 庭が広くガーデニングや家庭菜園に向く
- 平屋で動線がシンプル
- 敷地内駐車場あり
- 価格が比較的安い
- 延床48.85㎡でSANUの想定サイズより小さい
- 1984年築で築年数が古い
- 別荘地管理規約による事業利用制限の有無が不明
- 市街化調整区域のため用途や改修に制約が出る可能性
- 温泉利用不可
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業・反復継続利用が可能か
- 接道義務と再建築可否
- 私道負担の有無と道路管理費
- 建物の雨漏り・シロアリ・配管更新など維持管理履歴
- 階段条件は平屋のため基本不要だが、敷地内アプローチの段差状況
- 土砂災害警戒区域やハザード指定の有無
- 築42年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた別荘地山並み眺望周囲の緑量が多い閑静で建物密度が低い 写真と記載から、緑に包まれた静かな環境で自然度は高いです。海よりは森・山寄りのリゾート性が強い立地です。
自然豊かな別荘地内で、庭と植栽が豊富。山並み眺望や静けさがあり、リゾート感は高い。
自然環境と庭の魅力は高い一方、延床面積が小さく、築年数も古めです。別荘地規約や市街化調整区域の制約確認も必要で、SANUの宿泊施設・セカンドホーム用途としては現時点では優先度低めです。
- 市街化調整区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 建ぺい率30%・容積率60%
- 別荘地内のため管理規約により事業利用や民泊が制限される可能性があるが、記載なしで要確認
- 私道負担・接道条件・再建築可否の記載なしで要確認
- 温泉利用は不可
- 排水は個別浄化槽
- 水道料金の別途設定あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1984年 築) |
|---|---|
| 価格 | 590 万円 |
| エリア | 南箱根 エメラルドタウン |
| 物件番号 | 2kd-0005483 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:15km(車:25分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 伊豆エメラルドタウン |
| 敷地面積 | 543m2 (164.26坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/北 側 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1984-07-31(昭和59年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 48.85m2 (14.78坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 59,520円/年 |
| その他 | 水道料金:5,390円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
伊豆エメラルドタウンは伊豆の国市と函南町にまたがる区画数5000の大規模別荘地です。自然あふれる環境のリゾート暮らしを楽しめます。文化遺産登録の反射炉がある韮山や熱海・三島・箱根など周辺観光地へもアクセスしやすい場所に位置し絶好の行楽拠点。温泉場も車で10分程です。地場野菜やいちごなどの新鮮野菜が手に入る韮山の町へも車で約15分で行くことができます。専用シャトルバスは函南駅と大場駅まで1日2便程度無料で運行。夏期はプール営業や山祭りが開催されます。富士箱根CC隣接、富士山の絶景も見られる別荘地です。 【特徴】 家庭菜園,陽当り良好,ガーデニング,山並眺望,別荘地,庭 【セールスポイント】 豊かな自然に囲まれた閑静な別荘地内の2LDK平屋建て。敷地内にはクヌギや様々な植栽があり、木々の息吹を感じさせてくれるような緑に包まれた日常をお過ごしになれる環境です。約15帖のバルコニーを囲むような間取りは、室内にいても緑に癒される設計が魅力です。広いお庭には憩いスペースがあり、ティータイムを楽しみながら自然を満喫していただけます。家庭菜園やガーデニングを楽しみながら、充実のリゾートライフを過ごしてみてはいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆水道料金は20m3まで。超過分は別途料金がかかります。