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A66土地
長野県飯山市下木島 303-1 333-ロ 土地
長野県飯山市下木島 303-1 333-ロ
地図(自然度 0) 敷地形状と道路接道を示す簡易図。
AI解析
長野県飯山市下木島の売土地です。都市計画区域外で敷地も約1,123㎡と広く、周囲に余白はある一方、周辺は住宅が点在する郊外型の環境です。上下水道引込がなく、農地転用やインフラ整備費が前提になるため、宿泊事業用地としては初期負担と確認事項が多い物件です。
推しポイント
- 1,123㎡と広く、ゆとりある開発がしやすい
- 価格が330万円と土地取得費は低い
- 都市計画区域外で、用途検討の自由度は比較的高い
- 周囲に空地があり、開放感がある
懸念点
- 地目が畑で農地転用の確認が必須
- 上下水道引込がなく、インフラ整備コストがかかる
- 接道条件や再建築可否が不明
- 駐車場の確保可否が資料上は未確認
- 民泊可否や地域規約、景観・条例の制限が不明
要確認事項
- 農地転用の可否と必要手続き
- 接道幅員、道路種別、車両進入のしやすさ
- 上下水道・浄化槽・井戸の導入可否と費用
- 敷地内駐車場の造成可能性
- 土砂災害警戒区域・洪水想定区域の該当有無
- 民泊・簡易宿所の運営可否（地域ルール、近隣合意含む）
- 電気・通信インフラの状況
- 境界確定、私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(52点)
周囲に空き地が多い遠景に山並みが見える田畑・郊外の雰囲気 山の気配はあるが、前面は住宅と空地が中心で、森や湖に囲まれた高自然度の立地ではない。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 4)
飯山市内の比較的広い平坦な土地で、周囲に空地があり開放感はある。自然度は一定あるが、写真上は住宅地寄りで強い眺望物件ではない。
総合評価 42点
土地面積と価格は魅力だが、農地転用・上下水道未整備・駐車場や接道条件不明など、開発前提の確認事項が多い。自然環境は一定あるものの、SANUが重視する強い自然性や眺望の訴求はやや弱い。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 地目が畑のため、建築・転用には農地法上の手続き（農地転用許可等）の確認が必要
- 上下水道の引込なし。引込工事費・受益者負担金は買主負担
- 現状有姿渡し
- 建ぺい率・容積率の指定なし（ただし実際の建築可否は接道・転用・条例等の確認が必要）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:55
物件概要(掲載情報)
| 所在地 | 長野県飯山市下木島 303-1 333-ロ |
|---|---|
| 売買価格 | 330万円 |
| 地積 | 1,123m2 (339.70坪) |
| 地目 | 畑 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 建ぺい率 容積率 | 指定なし |
| 取引形態 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 330,000円(税込) |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考 | 上下水道引込はありません。 上下水道引込工事、受益者負担金は買主負担。 本物件は、現状のまま売主は買主に引き渡すものとする。 |
| 見出し | 長野県飯山市下木島 売買土地 |
| 物件ID | tochi/i_shimo2 |
紹介文・備考
上下水道引込はありません。 上下水道引込工事、受益者負担金は買主負担。 本物件は、現状のまま売主は買主に引き渡すものとする。
330万円
330万円
建物面積
-土地面積
1123㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×20100
330万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 1123㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望4 設え4
自然環境×1552
周囲に空き地が多い・遠景に山並みが見える・田畑・郊外の雰囲気
AI総合評価×1042
土地面積と価格は魅力だが、農地転用・上下水道未整備・駐車場や接道条件不明など、開発前提の確認事項が多い。自然環境は一定あ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:45
最終確認: 2026/10/31 07:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tochi/i_shimo2