長野県飯山市天神堂228-1 土地

• 約1671.83㎡と広く、開発余地が大きい
• 都市計画区域外で建ぺい率・容積率の制約が少ない
• 山並みの眺望があり、自然景観は良好
• 価格350万円で取得コストが低い

山の眺望開けた敷地周囲に低層建物が点在 山景は良いが、住宅や農地が混在するため、森や水辺に囲まれた強い自然立地ではない。

飯山市内で土地面積が広く、写真では背後に山並みが見える。平坦な敷地で計画しやすそうだが、周囲は住宅・農地が混在しており、強い非日常感は中程度。

広い土地と山の眺望はSANU用途に合う一方、田の転用やインフラ整備など事業化前の確認事項が多い。住宅地寄りで自然密度は高すぎず、宿泊体験の強さは中程度のため、現時点では『候補』レベル。

• 都市計画区域外で建ぺい率・容積率指定なし。
• 地目に『田』904㎡を含むため、建築前に農地転用の要否・可否を要確認。
• 上下水道引込が必要で、上水道105,000円（工事費別途）、下水道260,000円（工事費込み）の負担金が必要。
• 接道条件、再建築可否、私道負担の有無、用途制限、景観条例・自然公園法等の規制は要確認。
• 民泊・宿泊事業の可否を、周辺の自治体条例や地域ルールも含めて要確認。