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B60土地

長野県下高井郡木島平村土地

長野県下高井郡木島平村

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地図(自然度 10) 敷地形状と接道を示す配置図。周辺は宅地・道路に囲まれる。

AI解析

長野県木島平村の更地で、土地面積296.58㎡・価格280万円と取得しやすい案件です。上下水道引込済みでインフラ面の初期負担は軽めですが、周辺は住宅が並ぶ集落内の平坦地で、SANUの重視する自然感・眺望面は強くありません。

推しポイント

価格が280万円と低コスト
土地面積296.58㎡で建物計画の自由度がある
上下水道引込済み
都市計画区域外
平坦地で造成負担が比較的小さい

懸念点

住宅地色が強く、SANU向きの自然感・眺望は弱い
民泊可否や別荘地規約が不明
接道条件・再建築可否が不明
下水道受益者負担金が別途必要
敷地内駐車場の確保可否は建築計画次第

要確認事項

民泊・宿泊事業の可否（条例、管理規約、用途制限）
接道幅員と道路種別、再建築可否
私道負担の有無
上下水道の口径・負担金額・引込位置
ハザードマップ（洪水・土砂災害）
境界確定の有無と測量図
敷地内に駐車スペースを確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(25点)

集落内の平坦地周囲に住宅が多い遠景の山は見えるが自然に囲まれた環境ではない自然環境はあるものの、写真上は住宅地の印象が強く、森・湖・海などの没入感は弱い。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 4)

価格が安く、平坦で整形に近い宅地に見える。上下水道引込済みで建築準備はしやすい。

総合評価 38点

低価格でインフラ付きの更地という点は魅力だが、周囲は住宅街で自然没入感が弱く、SANUの宿泊施設/セカンドホームとしての訴求力は高くないため。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率・容積率の指定なし
上下水道引込済みだが、下水道の受益者負担金は買主負担
接道状況、道路幅員、再建築可否、私道負担の有無は要確認
別荘地管理規約や民泊制限の有無は未確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:56

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡木島平村
売買価格	280万円
地目	宅地
土地面積	296.58m2
都市計画	都市計画区域外
建ぺい率容積率	指定なし
引渡時期	相談
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	上下水道引込済み下水道の受益者負担金は買主負担
見出し	長野県下高井郡木島平村(土地)
物件ID	tochi/k_omi

紹介文・備考

上下水道引込済み下水道の受益者負担金は買主負担

280万円

建物面積

土地面積

296.58㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「売買価格のある宅地のため通常は所有権取引とみられるが、明記はないため要確認。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/k_omi

長野県下高井郡木島平村 土地